Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4625/2017 ~ М-3106/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-4625/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 09 июня 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никандрова А. А.овича к Жан Я. А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Никандров А.А. обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование указав, что 01.03.2014 года между ним и Жан Я.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. В соответствии с п. 1.10 договора, срок предоставления нежилого помещения в аренду с 01.03.2014 года по 01.02.2015 года. В случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. По условиям договора, арендная плата составляла 50 000 рублей в месяц, внесение арендной платы должно производиться путем предоплаты до 20 числа каждого месяца. По истечению срока аренды ни одна из сторон не воспользовалась правом на расторжение договора, таким образом, договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок. 01.07.2015 года ответчик возвратила ему помещение, однако в нарушение условий договора не внесла оставшуюся сумму задолженности по договору аренды за период с 01.01.2015 года по 01.07.2015 года. 09.10.2015 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате, до настоящего времени ответ на претензию не получен.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 года по 01.07.2015 года в размере 300 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Жан Я.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще, о причинах уважительности неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не является, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представляет, явку в суд своего представителя не обеспечивает, доказательств уважительности причин неявки не представляет, суд находит извещение ответчика как надлежащее, а ее неявку в судебное заседание по неуважительной причине. При этом также принимается во внимание, что судом надлежаще выполнены правила статьи 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание.

Судом также учитывается, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также отказ от получения лицом судебного извещения, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом настоящего дела. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, участвующих в настоящем деле, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При таком положении, принимая во внимание, что, не явившись в суд и не представив доказательства уважительности причин неявки, тем самым, ответчик высказал свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, а также на рассмотрение дела судом по существу и иных процессуальных прав, суд признает неявку ответчика по неуважительной причине.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из дела видно, что 01.03.2014 года между Никандровым А.А. (арендодатель) и Жан Я.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения на срок с 01.03.2014 года до 01.02.2015 года. Ежемесячная оплата по договору составляет 50 000 рублей, которая уплачивается арендатором арендодателю путем предоплаты, ежемесячно до 20 числа месяца в котором будет осуществляться пользование помещением.

Принимая во внимание доводы, изложенные в исковом заявлении о фактическом использовании ответчиком нежилого помещения после 01.02.2015 года, в отсутствие возражений ответчика, суд, считает установленным факт заключения договора аренды на срок до 01.07.2015 года.

Порядок оформления внесения арендных платежей условиями договора не определен, при этом стороны не оспаривали, что платежные документы, подтверждающие факт передачи ответчиком денежных средств, истцом не составлялись.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу нежилым помещением продолжалось до конца 01.07.2015 года, в дальнейшем ответчик возвратила истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: ***. При этом оплата за аренду нежилого помещения в размере 300 000 рублей за период с 01.01.2015 года по 01.07.2015 года не была внесена ответчиком.

Доказательств обратному ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается.

Факт внесения ответчиком платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2014 года за период с 01.03.2014 года по 01.01.2015 года Никандров А.А. не оспаривал.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 01.07.2015 года в размере 300 000 рублей 00 копеек (50 000 руб. х 6 мес.).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6 200 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 21.04.2017 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 200 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никандрова А. А.овича к Жан Я. А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с Жан Я. А. в пользу Никандрова А. А.овича задолженность по договору аренды от 01 марта 2014 года за период с 01.01.2015 года по 01.07.2015 года в размере 300 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2017 года.