Решение по делу № 2-1091/2013 ~ М-993/2013 от 10.06.2013

                                                                                                               Дело № 2-1091/2013г.

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                         27 июня 2013 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи       Крюкова С.А.,

при секретаре         Мамонтовой Ю.С.,

с участием истца        /Гришин Е.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Гришин Е.А./ к /Бакалова Н.Н./, администрации городского поселения г.Россошь и администрации Россошанского муниципального района о признании договора состоявшимся и признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

24.09.2012 года между /Гришин Е.А./ и /Бакалова Н.Н./ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчицы объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, после подписания указанного договора и исполнения сторонами обязательств по договору, ответчица /Бакалова Н.Н./ уклоняется от яки в регистрационный орган, вследствие чего истец не может в отсутствии ответчицы надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства и был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования и просил признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства в соответствии с договором купли-продажи.

Ответчик /Бакалова Н.Н./ в суд не явилась, но представила в суд письменное заявление о признании иска.

Представителями ответчиков - администрации городского поселения г.Россошь и администрации Россошанского муниципального района в суд представлены письменные заявления об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика.

         Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

24.09.2012 года между /Гришин Е.А./ и /Бакалова Н.Н./ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчицы объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора указанный объект был передан в фактическое пользование истцу по передаточному акту. Вместе с тем, после подписания указанного договора и исполнения сторонами обязательств по договору, ответчица /Бакалова Н.Н./ уклоняется от яки в регистрационный орган, вследствие чего истец не может в отсутствии ответчицы надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность ответчику продаваемого объекта незавершенного строительства подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности. Стороны исполнили договор, в частности истец уплатил причитающуюся по договору продажную цену, ответчик передала истицу указанный объект по передаточному акту. Однако в связи с уклонением ответчицы от явки в регистрационный орган, истец не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, а также признания иска ответчицей /Бакалова Н.Н./ следует, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истца на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.

При этом подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства за /Бакалова Н.Н./

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за /Гришин Е.А./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по договору купли-продажи от 24.09.2012 года на объект незавершенного строительства, площадью застройки 24,0 кв.м., степень готовности 13%, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства за /Бакалова Н.Н./, произведенную 26.04.2010 года за №.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                               С.А. Крюков.