Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2019 ~ М-2052/2019 от 08.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    05 июля 2019 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование 100 000 рублей в месяц. На момент заключения договора ответчик передал истцу денежные средства в размере 200 000 рублей за первый месяц проживания и в счет депозита. До декабря 2018 года ФИО2 производила оплату за коммунальные услуги вовремя, однако, с декабря 2018 года ФИО2 не оплачивала счета по коммунальным услугам, в связи с чем, образовалась задолженность. Также ответчик не оплатила арендную плату в размере 200 000 рублей за январь и февраль 2019 года Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 539,82 руб., неустойку в размере 122 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 705,39 руб., судебные издержки в виде транспортных расходов, состоящих из оплаты перелета Москва-самара-Москва в размере 11 128 руб., такси до аэропорта «Шереметьево» и обратно в размере 1 586 руб., такси от аэропорта «Курумоч»-Тольятти-«Курумоч» в размере 2 600 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция с отметкой об истечении срока хранения на почте, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес>, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора найма срок найма указанного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора найма месячная оплата за использование помещения составляет 100 000 рублей, оплата производится ежемесячно не позднее 30-31 числа каждого месяца, на момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 200 000 рублей, оплата коммунальных платежей осуществляется в полном объеме.

Из пояснений истца следует, что договор найма в настоящее время расторгнут, однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей в размере 28 539,82 рублей не произвела, арендную плату также не оплатила за январь и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 200 000 рублей.

Указанные пояснения не оспариваются ответчиком и подтверждается смс-перепиской.

Размер коммунальных платежей в заявленном истцом размере подтверждается квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ года в размере 200 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28 539,82 рублей.

В соответствии с п 4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 000 рублей.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, у суда также не оснований не доверять представленному расчету неустойки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем полагает возможным указанные требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 405,39 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, транспортные расходы, связанные с необходимостью явки истца в суд в общем размере 15 314 рублей, что подтверждается копиями маршрутной квитанции электронного билета, кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций №, 017764, 000238 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взыскания ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере
200 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 539,82 рублей, неустойку в размере 122 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 705,39 рублей, судебные расходы в размере 15 314 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий