Решение по делу № 2-218/2017 ~ М-33/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-218/17

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    14 февраля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                        Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкатула Сергея Владимировича к администрации Красулинского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шкатула С.В. обратился в суд с иском к администрации Красулинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание СТО, общей площадью 230,1 кв.м., расположенное по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1860 кв.м. (разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного бытового обслуживания), расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. На принадлежащем на праве собственности земельном участке, истец самовольно, без получения соответствующего разрешения возвел нежилое здание (тип объекта - здание, наименование объекта – СТО, назначение объекта – нежилое), общей площадью 230,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого муниципального района. Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза-Оценка» возведенное нежилое здание соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Спорное здание создано без нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Шкатула С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Красулинского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание СТО, общей площадью 230,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за №, 481 в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Шкатула С.В. на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 1860 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

3-е лицо Админситрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что Шкатула С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 1 860 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужило решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления администрации Ильинского сельского поселения «О проведении публичных слушаний по вопросу изменения условно разрешенного вида использования земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ были назначены публичные слушания по вопросу смены вида разрешенного использования земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, Новокузнецкого района Кемеровской области с кадастровыми номерами №, №, с «жилищное строительство» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Постановлением администрации Ильинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на изменение разрешенного вида использования земельного участка» было постановлено: изменить разрешенный вид использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 806,00 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 3294,00 кв.м. с кадастровым номером № с «жилое строительство» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1860+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, ранее №, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В 2012 г. истец за счет собственных средств без соответствующего на то разрешения на земельном участке возвел здание СТО, этажность-1, общей площадью 230,1 кв.м., площадь застройки 281,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выданным Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства Шкатуле С.В. было отказано, поскольку указанная постройка была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертиза – оценка» следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего нежилого здания СТО в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние, в процессе эксплуатации угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается. Отдельно стоящее нежилое здание СТО создано без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, находится в границах земельного участка, сохранение этого строения не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно-планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Объемно-планировочное решение обследуемого строения отдельно стоящего нежилого здания СТО соответствует требованиям соответствующих норм, предъявляемым к нежилым зданиям и пригодно для постоянной эксплуатации.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о видах разрешенного использования земельного участка выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес> в соответствии с генеральным планом муниципального образования «Красулинское сельское поселение», утвержденным решением Красулинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок размещается в границе населенного пункта <адрес>, в функциональной зоне «зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур». Размещение СТО соответствует функциональному назначению данной зоны. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение» утвержденными решением Красулинского сельского Совета народных депутатов от 29.01.2016 г. № 151 земельный участок размещается в территориальной зоне «зона объектов автомобильного транспорта (Т-2)». Размещение СТО соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка «объекты придорожного сервиса 4.9.1».

На основании изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за Шкатула С.В. право собственности на здание СТО, общей площадью 230,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкатула Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое здание СТО (тип объекта учета – здание, наименование объекта – СТО, назначение объекта – нежилое, этажность – 1), общей площадью 230,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                   Рыбалко Д.В.

          Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2017г.