Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2015 ~ М-2088/2015 от 09.07.2015

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Гари                                           30 сентября 2015 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Гурьевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2085/2015 по иску

    Ушаковой Натальи Александровны к Захаровой Ирине Николаевне о признании обременения (ипотеки) на часть жилого дома отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке

         с участием истца – Ушаковой Н.А.

        УСТАНОВИЛ:

              Истец Ушакова Н.А. обратилась в Серовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Сосьвинского городского округа о признании обременения (ипотеки) на принадлежащую ей часть жилого дома со служебными и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> п.<адрес>Ленина, <адрес>- отсутствующим и погашении записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В обоснование заявленных требований указано, что между ней и Романовым Н.П., Романовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома. В связи с тем, что оплата стоимости жилого помещения производилась частями, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права - произведена запись об ипотеке. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты жилого помещения выплачены в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается записью нотариуса в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью Романова Н.П. и Романовой Т.С. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. У умерших есть наследник - дочь Захарова И.Н. проживающая в <адрес>.

    В предварительном судебном заседании истец заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации Сосьвинского городского округа надлежащим – Захаровой Ириной Николаевной, наследником умерших Романовой Т.С. и Романова Н.П.

    Представитель ответчика Администрации Сосьвинского городского округа не возражала относительно удовлетворения судом настоящего ходатайства, пояснила, что Администрация Сосьвинского городского округа является ненадлежащим ответчиком, так как не является стороной сделки купли-продажи дома, а соответственно не может быть лицом, обязанным к снятию обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца Ушаковой Н.А. о замене ненадлежащего было удовлетворено. Осуществлена замена по гражданскому делу № ответчика Администрации Сосьвинского городского округа надлежащим ответчиком - Захаровой Ириной Николаевной.

          Истец Ушакова Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по тем же самым доводам, которые изложены в иске. Уточнила, что точный адрес части жилого дома, относительного которого она просит прекратить имеющееся в ЕГРП обременение - <адрес> п.<адрес>Ленина, <адрес>, учетный №, а не <адрес>, как указано в иске.

    Ответчик Захарова И.Н. о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой, в судебное заседание не явилась. Согласно полученной от нее телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения требования Ушаковой Н.А. не возражает. Пояснила, что действительно, со слов своих родителей: Романова Н.П. и Романовой Т.С. знает, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> п.<адрес>Ленина, <адрес>, уч. № была ими продана истцу Ушаковой Н.А., денежные средства за дом от Ушаковой Н.А. ими были получены в полном объеме, при своей жизни каких-либо претензий к истцу они не имели, в связи с чем никаких претензий к истцу не имеет и она. Полагает возможным снять в судебном порядке обременение на часть жилого дома, относительно которого заявлены требования Ушаковой Н.А.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Серовский отдел Росреестра по <адрес> уведомлено судом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В суд направлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица и разрешении спора на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих либо сделок и прав.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

          Суд, заслушав объяснение истца, учитывая доводы ответчика и третьего лица, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

П.1 ст.408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

На основании п.2 ст.20 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции действовавшей на момент спорных правоотношений, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

         В силу п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы Романов Н.П., Романова Т.С. с одной стороны и покупатель Ушакова Н.А. с другой стороны заключили договор купли-продажи части жилого брусового дома со служебными и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> р.п. <адрес> Ленина, <адрес> уч. №, принадлежащего на праве собственности продавцам.

Согласно условий п.3 настоящего договора купли-продажи отчуждаемая часть жилого дома продана покупателю Ушаковой Н.А. за 40 000 рублей, из которых 30 000 рублей ею уплачено продавцам до подписания настоящего договора, а 10 000 рублей подлежало оплате до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем часть жилого дома была обременена ипотекой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на день вынесения решения судом, часть жилого дома, приобретённого истцом, обременена ипотекой.

При этом, распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма денежных средств в размере 10 000 рублей получена продавцом Романовой Т.С. от Ушаковой Н.А. в безналичном порядке через Сберегательный банк.

          Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате недвижимости, передав продавцам денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается: собственноручными подписями истца, продавцов в самом договоре о передаче частично суммы в размере 30 000 рублей в счет оплаты приобретенной части жилого домаублей и че суммы оплаты в размере 20 000 ми в материалы дела третьим лицом - авца Щербаковой ных требований, за исключением тр, а также распиской о получении продавцом Романовой Т.С. оставшейся части денежных средств в размере 10 000 рублей от покупателя Ушаковой Н.А.

    Исходя из этого, судом установлено, что условие п.3 договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилой дом суммы в размере 40 000 рублей истцом исполнено полностью.

         Учитывая вышеизложенное, а также то, что после выплаты в полном объеме денежных средств за отчужденную часть жилого дома, прекратить запись об ипотеке в ЕГРП совместно с продавцами истцу Ушаковой Н.А. не представляется возможным по причине смерти последних, подтвержденной имеющимися в материалах дела свидетельствами о смерти, в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателей невозможно, в связи с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как иное будет нарушать ее конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на часть жилого дома со служебными и надворными постройками.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-ст.198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Ушаковой Натальи Александровны к Захаровой Ирине Николаевне о признании обременения (ипотеки) на часть жилого дома отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности: ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – часть жилого дома под литером А со служебными постройками, общей площадью 53 кв.метра, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, раб. <адрес>, пер.Ленина, <адрес> учетный №, по которому лицами, в пользу которых установлено обременение являются продавцы жилого дома Романов Николай Петрович и Романова Тамара Серафимовна; погасить регистрационную запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя Ушаковой Натальи Александровны.

         Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Наличие настоящего судебного решения не освобождает истца от обязанности по представлению при обращении в государственный регистрирующий орган иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, согласно ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         На настоящее решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Серовский районный суд <адрес>.

    Судья Серовского районного суда                                                       И.В. Воронкова

Мотивированное решение в окончательной

форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года

    Судья Серовского районного суда                                                 И.В. Воронкова