Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2019 ~ М-51/2019 от 22.02.2019

№ 2-95 /2019

Строка 178 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                  18 марта 2019 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Моисеева В.П.,

при секретаре Токаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыжкова Николая Ивановича к Власовой Татьяне Васильевне о прекращении общедолевой собственности на домовладение, и разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков Н.И. обратился в суд с иском к Власовой Т.В. о разделе жилого дома и признании права собственности, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано. В ЕГРП сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №. Кадастровый номер земельного участка №

Смежный с его участком земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. принадлежит ответчице Власовой Т.В.

На двух вышеуказанных обособленных земельных участках, имеющих общую границу, расположено домовладение, фактически состоящее из двух индивидуальных квартир, имеющих разные входы, автономные друг от друга инженерные системы отопления.

Граница принадлежащих сторонам земельных участков фактически соответствует месторасположению общей стены жилого дома.

Домовладение находится в долевой собственности сторон. Ему - истцу принадлежит 5/13 долей указанного домовладения, а ответчице 8/13 долей.

В фактическом пользовании его - истца находится часть домовладения, состоящая из прихожей общей площадью 9 кв.м., санузла – 4 кв.м., жилой комнаты -11 кв.м., жилой комнаты – 18 кв.м. и кухни – 9,2кв.м, что представляет собой отдельную квартиру, которой в настоящее время присвоен кадастровый номер № и соответствующий адрес, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Общая площадь фактически занимаемого им жилого помещения - 51,2 кв.м.

В фактическом пользовании ответчицы находится квартира состоящая из коридора площадью 5,7 кв.м., кухни-13,2 кв.м., жилой комнаты- 13,9 кв.м., столовой 11,9 кв.м., санузла – 4,9 кв. м. прихожей 12,7 кв.м., жилой комнаты -13,1 кв. м., жилой комнаты 10,9 кв. м. общей площадью 104,3 кв.м.

Кроме того ему и ответчице принадлежит надворные постройки, споров относительно порядка их использования не имеется.

Истец просит выделить ему в натуре часть фактически занимаемого им жилого помещения (квартиру) в жилом доме соответствующей его доле в долевой собственности,

Стороны в судебное заседание не явились о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчица Власова Т,В. заявила о признании иска и отсутствии возражений по нему. Последствия признания иска ей известны, что подтверждено собственноручной распиской Власовой Т.В.

Изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. ст. 244, 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его дол и другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При этом из содержания п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО8 и ФИО7 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В материалы дела представлено инвентарное дело № на домовладение <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные входы, оборудованных отдельными самостоятельными системами отопления и подсобными помещениями - кухнями, туалетами, коридорами. Квартиры имеют общую между собой капитальную стену, выходы из квартир расположены на земельных участках, (л.д.6. инв. дело. 6204) принадлежащих каждой из сторон.

Квартира под лит. А состоит из прихожей общей площадью 9 кв.м., санузла – 4 кв.м., жилой комнаты -11 кв.м., жилой комнаты – 18 кв.м. и кухни – 9,2кв.м. общей площадью 51,2 кв. м

Квартира под лит. А1 состоит из коридора площадью 5,7 кв.м., кухни-13,2 кв.м., жилой комнаты- 13,9 кв.м., столовой 11,9 кв.м., санузла – 4,9 кв. м. прихожей 12,7 кв.м., жилой комнаты -13,1 кв. м., жилой комнаты 10,9 кв. м. общей площадью 104,3 кв.м.

Согласно регистрационного удостоверения от 31.03.1994 г. истцу принадлежит часть спорного жилого дома, составляющая 5/13 долей жилого дома <адрес>. 8/13 долей указанного домовладения принадлежит ответчице Власовой Т.В. на основании договора купли продажи от 12.10.1995 г. удостоверенного нотариусом КНК и зарегистрированном в реестре за №1568.

Постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 01.07.2008 г. №404 почтовый адрес спорного домовладения изменен на с «<адрес>» на «<адрес>»

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.06.2012 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д. (л.д.6).

Кадастровый номер земельного участка № (Л.Д.7)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2015 г. <адрес> за Власовой Т.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка №

Квартира, которую просит выделить ему в собственность истец имеет кадастровый номер №л.д.9)

Данных свидетельствующих о невозможности раздела спорного домовладения в соответствии с долями сторон в домовладении и сложившимся порядком пользования не имеется.

При таких обстоятельствах признание иска ответчицей судом принимается, так как прав и законных интересов иных лиц не нарушает, закону не противоречит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ОРФ,

                                               Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого дома <адрес>.

Выделить в собственность Рыжкова Николая Ивановича квартиру <адрес> (кадастровый №) состоящую из следующих помещений: прихожей общей площадью 9 кв.м., санузла – 4 кв.м., жилой комнаты -11 кв.м., жилой комнаты – 18 кв.м. и кухни – 9,2кв.м.,общей площадью 51,2 кв.м.

Выделить в собственность Власовой Татьяне Васильевне квартиру <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 5,7 кв.м., кухни-13,2 кв.м., жилой комнаты- 13,9 кв.м., столовой 11,9 кв.м., санузла – 4,9 кв. м. прихожей 12,7 кв.м., жилой комнаты -13,1 кв. м., жилой комнаты 10,9 кв. м. общей площадью 104, 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения в ЕГРП записей об общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

                              Судья                    В.П. Моисеев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2019.