Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2012 ~ М-782/2012 от 18.07.2012

Дело №2- 828/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 31 октября 2012года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Т. М. Шамхаловой

с участием помощника прокурора г. Большой Камень Я.В. Дегтяревой

при секретаре Н.А. Степановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстокулакова Ю.Б. к Майстренко А.В. о выселении из жилого помещения и взыскания коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Толстокулаков Ю.Б. обратился с иском к Майстренко А.В. о выселении его из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер прежний собственник Толстокулаков Б. В., после его смерти истец вступил в наследственные права и зарегистрировал переход права собственности надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире зарегистрирован Майстренко А.В., который членом семьи истца не является, добровольно выселиться из спорной квартиры отказывается, оплату коммунальных услуг не производит. На момент вступления в наследство по квартире на апрель 2012 г. образовалась задолженность по оплате электроэнергии в размере 2769,29 руб., которая уплачена истцом. Истец не был зарегистрирован и не проживал в спорной квартире, поэтому задолженность образовалась по вине ответчика.

Просит признать Майстренко А.В. утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорной квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать расходы на оплату электроэнергии в размере 2702,40 руб., расходы на оплату юридических услуг 2000 руб.

В судебное заседание истец Толстокулаков Ю.Б. не явился, обеспечив явку своего представителя Игнатенко Н. С., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила возместить истцу расходы на оплату юридической помощи по подготовке исковых документов – 2000 руб., на оплату услуг представителя – 8000 руб.

Ответчик Майстренко А.В. возражал против иска, пояснив, что не вселялся в квартиру по указанному адресу, зарегистрирован по квартире в 2008 году прежним собственником Толстокулаковым Ю.Б. (отчимом), который состоял в браке с матерью ответчика, но проживал в г. Уссурийске, где и в настоящее время проживает в квартире своей жены, состоят в зарегистрированном браке, имеет временную регистрацию, нового собственника никогда не видел, соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключал, его имущества в квартире нет, расходы на электроэнергию согласен оплатить, так как в спорной квартире с согласия ответчика проживали временные жильцы.

Выслушав пояснения истца и ответчика по существу спора, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Толстокулакову Ю.Б.. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Государственная регистрация перехода наследнику права собственности на спорную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии 25-АБ №.

Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Майстренко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности прекращается. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации.

Наследодатель Толстокулаков Б.В. при жизни приобрел указанную квартиру на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии зарегистрированного в установленном порядке, после чего в 2008 г. зарегистрировал в квартире сына своей супруги, Майстренко А. В.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает исковое заявление Толстокулакова Ю.Б. подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи правообладателя спорного жилого помещения не является, соглашения о праве пользования жилым помещение ответчик с прежним собственником квартиры не заключал, в связи с этим право пользования жилым помещением ответчиком прекращено.

Требования о возмещении расходов на коммунальные услуги и оплату электроэнергии также подлежат удовлетворению, поскольку были оплачены истцом в мае 2012 г. в сумме 2800,00 руб. (по счету выставлено ОАО «ДЭК» - 2796,29 руб.), что подтверждается справкой расчетов за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что в период с октября 2011 г. по декабрь 2011 г. за коммунальную услугу ответчиком внесены платежи: октябрь- 94,00 руб., ноябрь – 77,00 руб., декабрь -420,00 руб.

Соответственно, со дня приобретения права на спорную квартиру истец вправе требовать возмещения за ответчика убытков в размере 2205,29 (2800,00-94,00-77,00-420,00).

Требования истца о возмещении судебных расходов с ответчика на оплату юридической помощи в сумме 10000 руб. (8000 руб. +2000 руб.) и госпошлины в сумме 600 руб. подлежат удовлетворению согласно положений статей 94 и 98 ГПК РФ. С учетом требований разумности и объема защищаемого права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в сумме 6000 руб. и государственной пошлины в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстокулакова Ю.Б. к Майстренко А.В. о выселении из жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета– удовлетворить.

Выселить Майстренко А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, ГО ЗАТО <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для снятия ответчика Майстренко А.В.. с регистрационного учета по адресу: Приморский край, ГО ЗАТО <адрес>.

Взыскать с Майстренко А.В. в пользу Толстокулакова Ю.Б. коммунальные платежи -2205,29 руб., в возмещение судебных расходов 6600,00 руб., а всего 8805,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова