Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2017 (2-7480/2016;) ~ М-5644/2016 от 08.08.2016

Дело №2-209/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием представителя истца Цыкалова В.С., ответчика Зиборова В.Н., представителя ответчика Снеговского А.В., представителя третьего лица Хаустова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Артамоновой Т.А. к Зиборову В.Н. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    Артамонова Т.А. обратилась в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Зиборову В.Н. о признании договора купли-продажи от 03.04.2014 года между Зиборовым В.Н. и Артамоновой Т.А. квартиры, общей площадью 105,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> незаключенным; взыскании с Зиборова В.Н. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 03.04.2014 года в размере 900 000 рублей; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 13 100 рублей.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что 03.04.2014 года между Зиборовым В.Н. (продавцом) и Артамоновой Т.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи по условиями которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру, общей площадью 105,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Также 03.04.2014 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В счет оплаты по договору ответчику были переданы денежные средства в сумме 900 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 03.04.2014 года.

    Согласно п.9 договора купли-продажи от 03.04.2014 года, договор подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

    Согласно п.10 договора купли-продажи от 03.04.2014 года, право собственности у покупателя на приобретаемую по договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    Согласно п.5 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что до заключения договора квартира никому не отчуждена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, под арестом или запрещением квартира не значиться.

    30.09.2015 года Артамоновой Т.А. поданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на регистрацию перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (№).

    Уведомлением от 12.10.2015 года государственная регистрация объекта недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (№), была приостановлена в связи с тем, что на данный объект недвижимого имущества наложен арест на основании определения о принятии мер по обеспечению иска от 14.04.2014 года.

    Сообщением от 16.11.2015 года в государственной регистрации объекта недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№), было отказано в связи с тем, что в Управление Росреестра по <адрес> поступило решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.09.2014 года, признано отсутствующим право собственности на имя Зиборова В.Н. на <адрес>

    Истец Артамонова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    В судебном заседании представитель истца Цыкалов В.С., действующий на основании доверенности (№) от 10 сентября 2015 года, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

    В судебном заседании ответчик Зиборов В.Н. и его представитель Снеговской А.В., действующий на основании доверенности (№) от 06.12.2014 года, возражали против удовлетворения заявленных исковых требовании, поддержали доводы, изложенные в ранее представленных в суд письменных возражениях на исковое заявление (л.д.33-34).

    Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Хаустов А.В., действующий на основании доверенности (№) от 28.12.2016 года, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 03 апреля 2014 года между Зиборовым В.Н. (продавец) и Артамоновой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 105,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> По соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры составила 990 000 рублей (л.д.7-8).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 03.04.2014 года продавец передал, а покупатель принял квартиру, общей площадью 105,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи, заключенном в простой письменной форме 03.04.2014 года. Деньги за проданную квартиру продавец получил полностью в сумме 990 000 рублей. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют, договор подписан сторонами добровольно, стоимость квартиры согласована (л.д.9).

12 октября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена ввиду того, что в заявлении от стороны сделки Зиборова В.Н. на регистрацию перехода права на данный объект недвижимого имущества отсутствует подпись. На основании поступившего в Управление Росреестра по Воронежской области решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.09.2014 года, вступившего в законную силу 24.03.2015 года, признано отсутствующим право собственности на имя Зиборова В.Н. на <адрес> А также на основании определения о принятии мер по обеспечению иска от 14.04.2014 года наложен арест на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.10).

    12 ноября 2015 года отказано в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости: кадастровый (№), квартира, назначение: жилое, общая площадь 105,2 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, по следующим причинам. В заявлении от стороны сделки Зиборова В.Н. на регистрацию перехода права на данный объект недвижимого имущества отсутствует подпись. На основании поступившего в Управление Росреестра по Воронежской области решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.09.2014 года, вступившего в законную силу 24.03.2015 года, признано отсутствующим право собственности на имя Зиборова В.Н. на <адрес> А также на основании определения о принятии мер по обеспечению иска от 14.04.2014 года наложен арест на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.11).

В свою очередь, вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.09.2014 года, признано отсутствующим право собственности на имя Зиборова В.Н. на <адрес>

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела и, соответственно, сомнений в их достоверности не вызывают.

Удовлетворяя исковые требования Артамоновой Т.А., суд исходит из отсутствия оснований считать переход права собственности на объект недвижимости, явившийся предметом договора купли-продажи между Зиборовым В.Н. и Артамоновой Т.А. состоявшимся, в силу чего усмотрел основание для взыскания полученных по нему денежных средств.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ), а также договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Из разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из приведенных норм закона в совокупности с установленными обстоятельствами следует, что поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным. Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.

Таким образом, ни подписание договора купли-продажи, ни фактическая передача денежных средств, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи, не свидетельствуют о заключении между сторонами спора договора купли-продажи и наличии правовых оснований у продавца для получения денежных средств, так как закон связывает момент заключения договора купли-продажи недвижимости с моментом их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в связи с заключением договора купли-продажи, Артамоновой Т.А. передана Зиборову В.Н. денежная сумма в размере 990 000 рублей. Доказательств возврата денежных средств, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию, суд применяя правила гражданского законодательства об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (статьи 1102 ГК РФ), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в указанном размере.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 105,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 03.04.2014 года между Зиборовым В.Н. и Артамоновой Т.А..

Взыскать с Зиборова В.Н. в пользу Артамоновой Т.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от 03.04.2014 года в размере 990 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 100 рублей, а всего 1 003 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         В.В. Ятленко