Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2015 ~ М-146/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-165/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области 12 мая 2015 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,

с участием представителя истца Киселева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубенко А.И. к Администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области и Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Голубенко А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области и к Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Свой иск Голубенко А.И. обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Акционерным обществом закрытого типа «<данные изъяты>» (далее по тексту – АОЗТ «<данные изъяты>») она приобрела деревянное одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью по наружному объему <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключён в простой письменной форме, подписан обоими сторонами, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, совершённый договор никем не оспаривался. Переданное здание истец принял, отдельный акт приёма-передачи не составлялся. Площадь объекта при заключении договора была указана приблизительно, в последствии при изготовлении технического паспорта площадь объекта была измерена специалистами ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» и составила <данные изъяты>. Указанному зданию был присвоен инвентарный номер №. Заключенный договор купли-продажи здания зарегистрирован не был. Однако истец считал, что стал собственником указанного здания с момента заключения договора купли-продажи, с этой даты истец фактически вступил в права собственника, пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом, принимает меры по его сохранности, права истца на это здание никто не оспаривал. В настоящее время прежний собственник здания АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидирован, правопреемник отсутствует, поэтому право собственности на здание может быть признано только в судебном порядке.

Истец Голубенко А.И. просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты>, имеющее инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Голубенко А.И. не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, направила в суд представителя – адвоката К.А.В., который поддержал исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчики – Администрация Высокоярского сельского поселения, на территории которого находится спорное здание, и Администрация Бакчарского района Томской области направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителей. Указали также, что оспариваемый объект недвижимого имущества муниципальной собственностью не является, возражений относительно удовлетворения иска не имеют. О времени и месте судебного разбирательства дела ответчики извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд также не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статей 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Исключением являются договор купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), которые подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации (ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (Пункт 60). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (Пункт 16). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (Пункт 15).

Из материалов дела следует, что истец Голубенко А.И. и АОЗТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, по условиям которого АОЗТ «<данные изъяты>» продаёт Голубенко А.И. производственное здание хлебопекарни, находящееся по адресу: пер<адрес> Договором определено, что продаваемое здание – деревянное, крытое шифером, имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты>. Балансовая стоимость здания составляет <данные изъяты> и продается за эту цену. Расчет произведен путем внесения наличных денег в кассу предприятия в момент подписания договора.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Голубенко А.И. и АОЗТ «<данные изъяты>», подписан Голубенко А.И. и руководителем АОЗТ «<данные изъяты>» С.В.Я. и заверен печатью АОЗТ «<данные изъяты>».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Томской области.

Кадастровым и техническим паспортами здания, выпиской из реестра объектов капитального строительства подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным деревянным нежилым зданием производственного назначения (пекарня), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. Сведения о правообладателях на это знание в указанных документах отсутствуют.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Не были зарегистрированы права на указанное нежилое здание и в органе Бюро технической инвентаризации Бакчарского района Томской области, который осуществлял государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Бакчарскоого филиала ОГУП «ТОЦТИ» на запрос суда.

Свидетели В.Г.М. и М.Н.И. в судебном заседании подтвердили, что деревянное здание, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено Голубенко А.И. в мае ДД.ММ.ГГГГ. В начале <адрес> годах Голубенко А.И. за счёт своих средств и наёмных работников осуществила ремонт данного здания, частично заменила кровлю и окна, обшивала здание снаружи вагонкой, внутри делала косметический ремонт, проводила канализацию. В настоящее время Голубенко А.И. прекратила предпринимательскую деятельность, но это здание продолжает использовать для хранения оборудования пекарни и личных вещей.

Отчетом «Об определении рыночной стоимости нежилого знания по адресу <адрес>» № подтверждается фактическое состояние здания, являющегося предметом иска, произведена оценка его рыночной стоимости, которая составила <данные изъяты>.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., имеющее инвентарный номер №, истец Голубенко А.И. приобрела ДД.ММ.ГГГГ у АОЗТ «<данные изъяты> по договору купли-продажи. Договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшего в то время законодательства и исполнен сторонами. Юридическое лицо, являющееся прежним собственником здания, ликвидировано. Переход права собственности на данное здание не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако с <данные изъяты> по настоящее время, в течение более 15 лет Голубенко А.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим нежилым зданием как своим собственным, что является дополнительным основанием для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск Голубенко А.И. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Голубенко А.И. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий Шатохин В.В.

В окончательной форме решение принято 17 мая 2015 года

Копия верна,

судья Бакчарского районного суда Томской области Шатохин В.В.