Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2012 ~ М-682/2012 от 19.03.2012

Дело № 2-971/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Андроновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Школьный двор» о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение №, в доме № Щорса <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что им была приобретена <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> выдано распоряжение №-арх о переводе данного жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией. При обращении в Департамент градостроительства администрации <адрес> за вводом объекта в эксплуатацию был получен отказ, после чего истец был вынужден, обратится в суд. Исходя из протокола проведенного собрания собственников жилья в форме заочного голосования, принято решение предоставить право ФИО2 произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома с обустройством отдельного выхода с использованием земельного участка в <адрес>. Таким образом, собственники помещений предоставили истцу в пользование земельный участок под крыльцом. Из экспертного заключения ООО «Проектно-сметное бюро» следует, что техническое состояние спорного реконструированного объекта соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что спорное реконструированное помещение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно заключению ООО «Проектно-сметное бюро» спорное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Управлением архитектуры Администрации <адрес> было выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что заключения компетентных органов получены, и в силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - реконструированное нежилое помещение №, в <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, основной – 85,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 (полномочия проверены) иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Представитель ответчика – ТСЖ «Школьный двор» ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате и времени его проведения надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования ФИО2 признал в полном объёме.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате и времени его проведения надлежащим образом. В связи с чем, суд решил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению - по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (согласование органа местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после самовольной перепланировки общая площадь спорного помещения составила 94,8 кв.м., в том числе основная – 85,9 кв.м., подсобная – 8,9 кв.м. Распоряжение администрации <адрес> о разрешении перевести жилое помещение по <адрес>4 в нежилое выдано ДД.ММ.ГГГГ № –арх.

Управлением архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о том, что размещение нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 4 (литА) соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-сметное бюро» №-ОСК строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, они соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их техническое состояние соответствует СНиП, считает возможным дальнейшую эксплуатацию помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Проектно-сметное бюро» выдано заключение № о том, что нежилое помещение по вышеуказанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности». На основании проведенной экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что размещение нежилого помещения № по <адрес> не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования по третьему вопросу повестки дня 166 из 177 собственников квартир, в том числе МО <адрес> принято решение о предоставлении права ФИО2 собственнику <адрес> использовать часть земельного участка для устройства входной группы (крыльца).

Судом принимается во внимание указанный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он надлежащим образом оформлен, заверен управляющей компанией, соответствует требованиям, предъявляемым к нему ЖК РФ.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Кроме того, истец добросовестно осуществляет бремя содержания указанного имущества, своевременно вносит платежи на содержание и ремонт помещения, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, оплачивает услуги за потребление электроэнергии, что подтверждается договорами на оказание услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, договором на отпуск питьевой воды и загрязняющих веществ, договором на содержание и ремонт общего имущества, договора на теплоснабжение.

При установленных фактических обстоятельствах, а именно наличии разрешения на реконструкцию принадлежащего собственнику жилого помещения в нежилое, соответствия реконструированного помещения строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью людей, наличия согласия собственников многоквартирного дома использовать земельный участок под самовольно-возведенное крыльцо к нежилому помещению, суд полагает возможным сохранить спорное помещение после реконструкции, отраженной в техническом паспорте и признать за ФИО2 право собственности на созданный объект – нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ТСЖ «Школьный двор» о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м., в том числе, основной площадью 85,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий - Е.А. Семенихин