Решение по делу № 2-1261/2016 ~ M-775/2016 от 28.04.2016

дело № 2-1261/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.

при участии истца Омельченко Л.В., паспорт гражданина РФ серия 4514 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

представителя ответчика Белоусовой Н.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-1261/2016 по исковому заявлению Омельченко Л.В., Сомкиной В.В. к Решетниковой Е.В., Решетникову В.И., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Омельченко Л.В., Сомкиной В.В. к Решетниковой Е.В., Решетникову В.И. о признании права собственности за Омельченко Л.В.    , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 4514 № выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за Сомкиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 4514 № выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., зарегистрированного в реестре за № истцы приобрели у ответчиков жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Омельченко Л.В. приобрела 4/5 доли, Сомкина В.В. приобрела 1/5 доли в указанном жилом доме. Сделка была зарегистрирована в государственном реестре сделок за №, договор купли-продажи был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке в органах БТИ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был внесен в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Также истцы по договору купли-продажи у ответчиков приобрели земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Омельченко Л.В. приобрела 4/5 доли, Сомкина В.В. приобрела 1/5 доли в указанном земельном участке. Сделка была зарегистрирована в государственном реестре сделок. Но договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован истцами в установленном законом порядке в <адрес>ном отделе земельных ресурсов и Укргосреестре. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавцов не предоставляется возможным. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 29.04.2016 года исковое заявление Омельченко Л.В., Сомкиной В.В. к Решетниковой Е.В., Решетникову В.И. о признании права собственности на земельный участок принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-1261/2016.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 30.06.2016 года, занесенным в порядке статьи 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 14.07.2016 года для участия в судебном заседании в качестве представителя ответчика Решетникова В.И. назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым.

09.06.2016 года от истца Сомкиной В.В. поступило заявление об изменении иска и осуществлении перехода права собственности на 1/5 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

09.06.2016 года от истца Омельченко Л.В. поступило заявление об изменении иска и осуществлении перехода права собственности на 4/5 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Омельченко Л.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Решетникова В.И., Белоусова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Сомченко В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Решетникова Е.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду неизвестны, ранее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде первой инстанции.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства ответчиков, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

Судом исследован договор купли-продажи с рассрочкой платежа серия ВРК №, заключенный между Решетниковой Е.В., Решетниковым В.И. и Омельченко Л.В., несовершеннолетней Сомкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированный в реестре за №, жилого дома в целом с надворными строениями и сооружениями под №, что находится по адресу: <адрес>, а именно Омельченко Л.В. купила 4/5 доли указанного жилого дома, а несовершеннолетняя Сомкина В.В. купила 1/5 долю указанного жилого дома (л.д.9-11).

Данная сделка купли-продажи жилого дома с надворными строениями и сооружениями под №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрирована в Государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), зарегистрирована в Крымском республиканском предприятии «Симфероропольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», что подтверждается извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Судом исследованы свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: Омельченко Л.В., вид права: общая долевая собственность: 4/5, объект права: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23), свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: Сомкина В.В., вид права: общая долевая собственность: 1/5, объект права: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Судом исследован договор купли-продажи серия ВРК №, заключенный между Решетниковой Е.В., Решетниковым В.И. и Омельченко Л.В., несовершеннолетней Сомкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированный в реестре за №, земельного участка, площадью <данные изъяты> га под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно Омельченко Л.В. купила 4/5 доли указанного земельного участка, а несовершеннолетняя Сомкина В.В. купила 1/5 долю указанного земельного участка (л.д.6-7).

Данная сделка купли-продажи земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, площадью <данные изъяты> га под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована в Государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом исследована кадастровая выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

Судом исследовано сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Омельченко Л.В., Сомкиной В.В. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-21).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №

Из содержания сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных документах нотариуса хранятся, являющиеся неотъемлемой частью договора, оригиналы государственных актов на право долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений: серия ЯГ №, выдан Решетниковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № – ? доля; серия ЯГ №, выдан Решетникову В.И., ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № доля (л.д.64).

Судом исследовано нотариальное дело нотариуса <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. по оформлению договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> га под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Решетниковой Е.В., Решетниковым И.А., Решетниковым В.И. и Омельченко Л.В., несовершеннолетней Сомкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ серия ВРК №, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированного в реестре за №, которое содержит в себе в частности копию государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданный на имя Решетниковой Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>; копию государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданный на имя Решетникова В.И., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.65-129).

Согласно сообщения <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данных Единого государственного реестра прав сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеется (л.д.140), что также подтверждается сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Не допускается одновременно требовать признания права собственности и регистрации сделки, то есть соединять в одном исковом заявлении два различных требования, тем более требовать признания права собственности до признания сделки действительной.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 г. законодательство РФ действует на территории Республики Крым и г. Севастополя со дня принятия РК в РФ, по смыслу ст. 9 указанного ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014 года подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений. Указанные выводы изложены и в Определении Верховного суда Российской Федерации от 05.12.2014 по делу № 308-ЭС14-1405.

Согласно применимых к спорным правоотношениям до 18.03.2014 г. положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право на недвижимое имущество, которое подлежало государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

    Согласно положений ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Положениями ч. 1 ст. 220 ГК Украины предусмотрено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. недействительным в силу закона. Указанные положения содержит и п. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истцов, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истцов было зарегистрировано за продавцами - ответчиками согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истцы пользуются со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцам является уклонение продавцов от государственной регистрации права собственности истцов на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельченко Л.В., Сомкиной В.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Решетниковой Е.В., Решетникова В.И. к Омельченко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи серия ВРК №, заключенного между Решетниковой Е.В., Решетниковым В.И. и Омельченко Л.В., несовершеннолетней Сомкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированного в реестре за №.

Зарегистрировать переход права собственности от Решетниковой Е.В., Решетникова В.И. к Сомкиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи серия ВРК №, заключенного между Решетниковой Е.В., Решетниковым В.И. и Омельченко Л.В., несовершеннолетней Сомкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 26.08.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым           М.И. Никищенко