Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2018 ~ М-2996/2018 от 30.07.2018

                                         Дело № 2-2855/18

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                                      город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи         Климонтовой Е.В.,

с участием прокурора            Казаковой В.А.,

при секретаре                Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Александра Викторовича к Коротаеву Вячеславу Александровичу, Коротаевой Екатерине Сергеевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Светоносовой Олесе Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев А.В. обратился в суд с иском к Коротаеву В.А., Коротаевой Е.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО., Светоносовой О.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 05.07.2018, акта приема-передачи от 05.07.2018 и подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Ульяновской области 24.07.2018.

Прежним собственником вышеуказанной квартиры являлся ответчик, который зарегистрирован в ней с 27.01.2012. Также в этой квартире зарегистрированы его родственники.

В связи с продажей спорной квартиры с торгов и переходом права собственности на жилое помещение к истцу, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось.

Ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать Коротаева В.А., Коротаеву Е.С., ФИО ФИО и Светоносову О.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения с дальнейшим снятием с регистрационного учета.

Определением суда от 22.08.2018 производство по делу в части выселения ответчиков Коротаева В.А., Коротаевой Е.С., ФИО ФИО и Светоносовой О.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с добровольным выселением ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец Лазарев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики, имея регистрацию в спорном жилом помещении, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Ответчики Коротаев В.А., Коротаева Е.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО. и ФИО., Светоносова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц – отдела МВД России по Заволжскому району города Ульяновска, АО «ДОМ.РФ», МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «БЭРЭКЭТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца Лазарева А.В., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца Лазарева А.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован бывший собственник Коротаев В.А. и члены его семьи Коротаева Е.С., ФИО., ФИО. и Светоносова О.А.

Как установлено в судебном заседании, Коротаев В.А. с использованием кредитных средств по кредитному договору № от 04.04.2011, заключенному с КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО), приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Законным владельцем закладной являлось АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование – АО «АИЖК»).

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17.10.2016 с Коротаева В.А. в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.04.2011 в размере 2105154,42 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25113 руб., и обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

В ходе исполнительного производства квартира была реализована путем приобретения Лазаревым А.В. имущества на публичных торгах по договору купли-продажи арестованного имущества от 05.07.2018 и подписанному сторонами акту приема-передачи.

18.07.2018 Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке был зарегистрирован переход к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за номером государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № Следовательно, в настоящее время собственником жилого помещения является Лазарев А.В.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, однако сняться с регистрационного учета отказываются, тем самым нарушая права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчиков создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. Расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчики не несут.

По пояснениям истца и также по данным справки формы № 8 настоящий собственник жилого помещения Лазарев А.В. совместно с ответчиком Коротаевым В.А. никогда не проживал, членом его семьи не являлся. Ответчики добровольно выехали с данной жилой площади, вывезли все свои вещи, в связи с реализацией квартиры на публичных торгах, каких-либо соглашений с новым собственником жилого помещения о проживании в нем не заключалось.

Доказательств в опровержение данного довода стороны истца, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования Лазарева А.В. удовлетворить, признать Коротаева В.А., Коротаеву Е.С., ФИО ФИО и Светоносову О.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лазарева Александра Викторовича к Коротаеву Вячеславу Александровичу, Коротаевой Екатерине Сергеевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Светоносовой Олесе Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить за Коротаевым Вячеславом Александровичем, Коротаевой Екатериной Сергеевной, ФИО, ФИО и Светоносовой Олесей Александровной право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Коротаева Вячеслава Александровича, Коротаевой Екатерины Сергеевны, ФИО, ФИО и Светоносовой Олеси Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Климонтова