Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2021 ~ М-219/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-250/2021

УИД 13 RS 0001-01-2021-000586-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 29 октября 2021 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов (ответчиков по иску Бузулукова А.В.) Трофимова В.И., Трофимовой Е.А.,

ответчика (истца) Бузулукова А.В.,

представителя ответчика (истца) Бузулукова А.В., адвоката Амелиной О.И., действующего на основании ордера № 2278 от 22 июля 2021 г.,

ответчика по иску Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. (третьего лица по иску Бузулукова А.В.), Юрченковой В.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчика по иску Бузулукова А.В.) администрации Лобаскинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Рубин», администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, кадастрового инженера Смирнова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. к Юрченковой В.И., Бузулукову А.В. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным межевого плана, признании недействительной регистрации права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, истребовании из незаконного владения земельного участка,

по иску Бузулукова А.В. к Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., администрации Лобаскинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными решений о выделении земельных участков,

установил:

Трофимов В.И., Трофимова Е.А. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что на основании постановления главы администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 17 августа 1994 г. № 461 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю», Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», свидетельств на право собственности на землю от 27 сентября 1994 г. серии №, серии № они являются собственниками земельных долей на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

В апреле 1998 г. они решили выделить в натуре земельный участок в счёт своих долей, о чём было подано заявление, по результатам рассмотрения которого принято решение от 2 апреля 1998 г. о выделе им по <данные изъяты> га каждому. Весной 1999 г. были проведены землеустроительные работы земельного участка, расположенного вблизи <адрес>, с выездом на местность инженера-землеустроителя и сотрудников комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Когда произвели замер земли на местности, границы обозначили столбиками и межевыми знаками. Порядок и требования к подготовке землеустроительного дела были соблюдены, границы определены согласно плану, отображающему земельный участок графически, площадью <данные изъяты> га, но без указания сведений об описании местонахождения границ в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством. 17 мая 1999 г. были подписаны акты закрепления и согласования границ земельных участков представителем райкомзема, председателем сельской администрации, председателем колхоза и ими. Данные земельные участки они обрабатывали, оплачивали налоги, права третьих лиц не нарушали. Предоставленные правоустанавливающие документы на землю отвечают требованиям закона, не оспорены и недействительными не признаны.

В августе 2019 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. После этого они обратились за изготовлением межевого плана для определения точных границ земельного участка, в ходе которого было выявлено, что на данном земельном участке образован другой земельный участок с кадастровым номером №, (с 31 августа 2020 г., правообладатель Юрченкова В.И., а в последующем Бузулуков А.В.)

Полагают, что при подготовке межевого плана и проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, для Юрченковой В.И. допущены нарушения закона, не был соблюдён порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местонахождения границ земельных участков, что свидетельствует о незаконности выдела названного земельного участка, недействительности межевого плана и проекта межевания, и как следствие о недействительности зарегистрированного за Юрченковой В.И. права собственности на земельный участок. У Юрченковой В.И. не возникло право владения, пользования и распоряжения земельным участком, и, следовательно, его отчуждение Бузулукову А.В. является недействительной сделкой.

С учетом уточнений исковых требований истцы просят признать незаконным выдел Юрченковой В.И. земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, Лобаскинское сельское поселение; установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бузулукову А.В.; установить границы земельного участка Трофимова В.И. по фактическому землепользованию, сложившемуся на местности более пятнадцати лет площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с планом от 17 мая 1999 г. составленного муниципальным предприятием «Кадастр» администрации Ичалковского района; установить границы земельного участка Трофимовой Е.А. по фактическому землепользованию, сложившемуся на местности более пятнадцати лет площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с планом от 17 мая 1999 г. составленного муниципальным предприятием «Кадастр» администрации Ичалковского района; признать за Трофимовым В.И. право собственности на земельный участок обшей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>, выделенный на основании решения сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г.; признать за Трофимовой Е.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный на основании решения сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г.; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Юрченковой В.И. и Бузулуковым А.В. и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик Бузулуков А.В. подал письменные возражения на иск, из которых следует, что с исковыми требованиями не согласен. Истцы в обоснование заявленных требований указывают, что на основании поданных ими заявлений, сессией Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия 2 апреля 1998 г. принято решение о выделении каждому земельной доли по <данные изъяты> га. При этом в соответствии с положениями Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, решение о выделении земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства могло быть принято только администрацией Ичалковского района Республики Мордовия. Утверждения истцов о несоблюдении Юрченковой В.И. предусмотренного законом порядка выдела земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения является голословным и ничем не подтвержден.

Истцом Бузулуковым А.В. заявлено исковое требование о признании недействительными решений сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г. о выделении Трофимову В.И. и Трофимовой Е.А. земельных долей по <данные изъяты> га каждому в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Полагает, что в соответствии с положениями п. п. 23, 25 действовавшей Рекомендации о порядке распоряжения земельными и имущественными паями, одобренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. № 96, решение о выделении земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства могло быть принято только администрацией Ичалковского района Республики Мордовия. Лобаскинская сельская администрация не обладала в силу положений закона полномочиями по выделению земельных долей в собственность.

Ответчиками Трофимовым В.И., Трофимовой Е.А. представлены возражения на иск Бузулукова А.В., согласно которым в производстве по данному иску следует отказать, так как они не могут быть ответчиками, поскольку им не были предъявлены какие-либо требования материально-правового характера. Истец не указал, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав или законных интересов решением сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г. о выделении им земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 22 июля 2021 г. гражданские дела по иску Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. к Юрченковой В.И., Бузулукову А.В. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным межевого плана, признании недействительной регистрации права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, истребовании из незаконного владения земельного участка и по иску Бузулукова А.В. к Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., администрации Лобаскинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительным решения сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия о выделении земельных участков, объединены в одно производство.

Определением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 29 октября 2021 г. производство по гражданскому делу по иску Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. прекращено в части заявленных требований к ответчику Юрченковой В.И., а именно о признании незаконным выдела Юрченковой В.И. земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительными результаты межевания, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Юрченковой В.И. и Бузулуковым А.В. и применение последствий недействительности сделки.

Истцы (ответчики) Трофимов В.И., Трофимова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, при этом суду пояснили, что их земельные участки являются ранее учтенными, сформированы более двадцати лет тому назад и предоставлены им с определением границ на местности в соответствии с действовавшим в то время законодательством, с соблюдением существующего в 90-е годы порядка. За землю ими регулярно платятся налоги, никаких споров по землепользованию не возникало, в связи с чем, их права, как лиц фактически использующих в установленных границах принадлежащих им земельных участков с момента их предоставления в 1999 г., являются приоритетными. За это время они обеспечивали эффективность земли, использовали её открыто и непрерывно в соответствии с разрешенным использованием с 1999 г. пятнадцать и более лет, в границах установленных планами участков, актами закрепления и согласования границ их земельных участков от 17 мая 1999 г., для выращивания зерновых культур, картофеля, под сенокосные угодья, пасеки, ими посажены саженцы деревьев и яблонь, права третьих лиц не нарушаются. Также просили признать недопустимым доказательством рецензию на заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда.

Исковые требования Бузулукова А.В. не признали, при этом пояснили, что по данному иску они не могут быть ответчиками, поскольку к ним не были предъявлены какие-либо требования материально-правового характера. Истец не указал, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав или законных интересов решением сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г. о выделении им земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик (истец) Бузулуков А.В. и его представитель адвокат Амелина О.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. не признали, доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, поддержали, при этом пояснили, что при выделении земельных участков в счет земельных долей истцам Трофимовым, был нарушен порядок их выделения. Неверно было выдано решение Лобаскинской сельской администрации, истцам нужно было соблюсти порядок, установленный в соответствии с положениями Рекомендации о порядке распоряжения земельными и имущественными паями. Кроме того как следует из письма администрации Ичалковского района, правовые акты о выделении земельных участков не могли быть приняты в такой форме. Решение сессии Лобаскинской сельской администрации не является официальным документом.

Заявленные исковые требования о признании недействительными решений сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия о выделении земельных участков Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> га каждому в собственность для ведения личного подсобного хозяйства поддержали и просили удовлетворить.

Представитель (третьего лица) ответчика администрации Лобаскинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном заявлении глава поселения Смородина Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Рубин», в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Смирнов Д.В., в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 владелец земельной доли вправе: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.

В соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 (ред. от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было принято решение о выдаче каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельств на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 № 337 собственник земельной доли вправе использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 17 августа 1994 г. № 461 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлено комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать в срок до 31 августа 1994 г. свидетельства на право собственности на землю без выдела в натуре членам сельхозпредприятий, пенсионерам этих хозяйств, проживающим на их территории и работникам социальной сферы, выдачу свидетельств на право собственности на землю производить по списку, представленному в районную администрацию, в том числе и к-зу им. <данные изъяты> (т. 1, л.д. 19).

Согласно протоколу собрания трудового коллектива колхоза им. <данные изъяты> от 5 февраля 1992 г. постановлено включить в список лиц получающих земельный пай 618 чел., в т. ч. работающих в колхозе 261 чел. Земельные паи предоставить бесплатно в собственность на уровне средне районной земельной доли, независимо от трудового вклада конкретного лица. В список трудоспособного населения и пенсионеров по Лобаскинскому сельскому Совету включены Трофимов В.И., Трофимова Е.А. (т. 1, л.д. 20-24).

Из списка собственников земельных долей членов коллектива к-за им. <данные изъяты>, пенсионеров этого хозяйства и работников социальной сферы <данные изъяты> следует, что за номерами 82, 83 числятся Трофимов В.И., Трофимова Е.А. (т. 1, л.д. 25-26).

Согласно свидетельствам на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 27 сентября 1994 г., серии №, регистрационная запись № № от 27 сентября 1994 г. Трофимов В.И. и Трофимова Е.А. приобрели право общей совместной собственности на земли по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, каждый. Ограничения и обременения произведены в госакте серии № выданному колхозу им. <данные изъяты> 14.03.93 (т. 1, л.д. 27, 28, 37, 38).

Решениями сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г. о предельных нормах предоставления земельных участков в собственность за счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства на основании заявлений жителей села Лобаски Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. выделены Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. земельные доли общей площадью <данные изъяты> га каждому в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 29, 39).

Согласно актам закрепления и согласования границ земельных участков гр. Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. принадлежащих на праве собственности от 17 мая 1999 г., собственники земельных участков Трофимов В.И., Трофимова Е.А., и владельцы смежных участков к-з им. <данные изъяты> в присутствии представителей райкомзема ФИО., Лобаскинской с/администрации ФИО. произвели ограничение земельных участков собственникам Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., общей площадью <данные изъяты> га, каждому. Претензий со стороны соседей и других лиц не имелось (т. 1, л.д. 30, 41).

Из планов участков № от 17 мая 1999 г. следует, что инженером землеустроителем муниципального предприятия «КАДАСТР» Ичалковского района ФИО составлены планы земельных участков Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, каждому, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с указанием номеров точек, дирекционных углов, описанием смежеств (т. 1, л.д. 31, 40).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 29 мая 1999 г., муниципальным предприятием «КАДАСТР», Земельным кадастровым бюро при Ичалковском райкомземе приняты от Трофимова В.И. денежные средства за проведение теодолитных съемок, изготовление планов земельных участков (т. 1, л.д. 47).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы Трофимов В.И., Трофимова Е.А. являясь членами колхоза им. <данные изъяты>, в 1998 г. произвели выдел земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в счет причитающихся земельных долей общей площадью <данные изъяты> га каждому для ведения личного подсобного хозяйства. Истцам были изготовлены планы земельных участков и установлены на местности их координаты.

3 марта 2021 г. кадастровым инженером ФИО. в результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, колхоз им. <данные изъяты> на основании проекта межевания земельных участков, утвержденного собственниками земельных долей колхоза им. <данные изъяты> Трофимовым В.И., Трофимовой Е.А., установлено, что на данном земельном участке ранее образован другой земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Бузулуков А.В.) (т. 1, л.д. 48-62).

Пункт 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) дает определение государственного кадастрового учета недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Материалы кадастрового дела в связи образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности 2/114 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: Республика <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельствуют о том, что его образование имело место в результате выделения Юрченковой В.И. являвшейся собственником двух земельных долей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности из земель колхоза им. Энгельса, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, с образованием земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. который намечено выделить в счет долей дольщиков из состава земель общей долевой собственности, было указано Юрченковой В.И. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в реестр на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Смирновым Д.В. Проект межевания составлен 14 июня 2019 г., межевой план 29 августа 2020 г.

Вместе с тем при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер, несмотря на то, что вновь образуемый земельный участок обрабатывается, на нем имеются ульи, производится сенокошение, не истребовал сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, обстоятельства обременения вновь образуемого земельного участка правами третьих лиц не выяснил.

10 декабря 2020 г. по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения продавец Юрченкова В.И. продала, а покупатель Бузулуков А.В. купил в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 5-49).

Свидетель ФИО. суду показал, что им были проведены работы по отводу земельных участков Трофимова В.А., Трофимовой Е.А. Они выходили на место и устанавливали границы земельных участков по условной системе координат.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой от 3 октября 2021 г. АНО «Судебно-экспертная коллегия» установлено:

соответствие местоположения земельных участков истцов, указанных в планах земельных участков их фактическому использованию;

соответствие площади земельных участков истцов Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., на земельном участке с кадастровым номером №, границам фактического землепользования по адресу: <адрес>, определенным планами земельных участков и актами закрепления и согласования от 17 мая 1999 г. изготовленными сотрудниками комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ичалковского района и площади земельных долей, принадлежащих Юрченковой В.И., выделенному в счет них земельному участку с кадастровым номером № по данным ЕГРН;

наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы фактического землепользования истцов Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., составило <данные изъяты> кв.м.;

земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенные»;

также установлено, что истцы обрабатывают земельный участок длительное время, что подтверждают выращивание сельскохозяйственных культур и посаженные на территории используемого участка деревья и кустарники, что позволяет сделать вывод о наложении земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на границы фактического землепользования истцов;

приняв во внимание результаты исследования, а также сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, эксперт не может утверждать об однозначности наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Бузулукову А.В.. При этом отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен на земельном участке, фактически используемом длительное время Трофимовыми В.И. и Е.А. (т. 3, л.д. 199-255).

Экспертом также представлено в суд дополнительно схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в котором содержатся координаты земельных участков Трофимовой Е.А. с кадастровым номером № и Трофимова В.И. с кадастровым номером №

По мнению суда, вышеназванное заключение эксперта от 3 октября 2021г. является достоверным и обоснованным, так как выводы данной экспертизы основаны на непосредственном обследовании земельных участков, с применением необходимой нормативной и технической базы. Проводивший экспертизу эксперт имеет высшее образование и аттестат кадастрового инженера, стаж его работы по специальности исчисляется с 2015 года. Перед началом проведения экспертизы ему были разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьёй 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также он был предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО. допрошенный в судебном заседании пояснил, что им была проведена судебная землеустроительная экспертиза по делу. Для установления местонахождения земельных участков истцов, предварительно было проведено размещение земельных участков с такими конфигурациями и с описанием смежеств сельского поселения, по результатам которых, а также с учетом длительного использования указанных истцами земельных участков, были установлены границы ранее выделенных Трофимовым В.И. и Е.А. земельных участков.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля суд считает достоверными, поскольку они полностью согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. Оснований ставить под сомнения показания указанного лица у суда не имеется.

Как следует из заключения эксперта и материалов дела, площади земельных участков истцов Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют границам фактического землепользования по адресу: <адрес>, определенным планами земельных участков и актами закрепления и согласования от 17 мая 1999 г. изготовленными сотрудниками комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ичалковского района, и площади земельных долей, принадлежащих Юрченковой В.И., выделенному в счет них земельному участку с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы фактического землепользования истцов Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., составило 106 691,05 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, между тем истцами суду представлены документы, отражающие ранее существовавшие фактические границы земельных участков, выделенных истцам в счет земельных долей, границы которых были определены на местности, что дает суду сделать вывод о нарушении прав истцов действиями ответчика.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований считать осуществленное межевание земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, не соответствующими требованиям закона и, соответственно, подлежащими признанию недействительными, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежащими исключению из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истцов о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истцов Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. об установлении границ земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на местности более пятнадцати лет площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с планами от 17 мая 1999 г. составленными муниципальным предприятием «Кадастр» администрации Ичалковского района, и признании за истцами право собственности на земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м., каждому, расположенные по адресу: <адрес>, выделенные на основании решений сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 г. суд исходит из следующего.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы от 3 октября 2021 г. содержит подробное описание проведенного исследования, при его проведении осуществлялись замеры угловых поворотных точек, земельные участки осматривались экспертом лично, сделанные в результате исследования выводы являются обоснованными, сомнений в их правильности не вызывают.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 05-11/2021 от 3 октября 2021 г. выполненного АНО «Судебно-экспертная коллегия» по следующим координатам:

т. 1 №

т. 2 №,

т.3 №,

т. 4 №,

т. 5 №,

т. 13 №,

т.14 №,

т. 1 №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 05-11/2021 от 3 октября 2021 г. выполненного АНО «Судебно-экспертная коллегия» установить по следующим координатам:

т. 5 №

т. 6 №,

т. 7 №

т. 8 №,

т. 9 №,

т. 10 №,

т. 11 №

т. 12 №,

т. 13 №,

т. 5 №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из представленной истцами фототаблицы, на земельных участках выделенных Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., согласно определенным планами земельных участков и актами закрепления и согласования от 17 мая 1999 г., в соответствии с действующим в то время законодательством, с кадастровыми номерами №, № находятся ульи, сложены в омет рулоны сена, имеются саженцы фруктовых деревьев, которые судя по их высоте, посажены несколько лет тому назад и за ними производится уход. Земельные участки обрабатываются, имеются вскопанные корнеплоды картофеля, посеяны многолетние травы, осуществляется укос и уборка сена, что свидетельствует о длительном использовании истцами выделенных им земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции (т. 2, л.д. 90-104).

Учитывая, что истцы Трофимов В.И., Трофимов Е.А., более пятнадцати лет (с 1999 г.) пользуются выделенными им земельными участками в счет земельных долей добросовестно, не нарушая права третьих лиц для выращивания сельскохозяйственной продукции, суд, оценив представленные истцами доказательства, признает за Трофимовым В.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; и за Трофимовой Е.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Довод ответчика и его представителя о том, что в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт пересечения или наложения границ принадлежащих ему и Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. земельных участков, судом отклоняется, поскольку согласно судебной землеустроительной экспертизе, установлено соответствие площади земельных участков истцов Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., на земельном участке с кадастровым номером №, границам фактического землепользования по адресу: <адрес>, определенным планами земельных участков и актами закрепления и согласования от 17 мая 1999 г. изготовленными сотрудниками комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ичалковского района.

Представленная ответчиком Бузулуковым А.В. и его представителем рецензия кадастрового инженера от 26 октября 2021 г. на экспертное заключение № 05-11/2021 землеустроительной экспертизы о выявлении её несоответствия требованиям методик, установленных для данного вида экспертиз и исследований и не признания его обоснованным и допустимым, судом отклоняется, поскольку кадастровый инженер не был предупрежден об уголовной ответственности, осмотр земельных участков не проводил.

Таким образом, оснований не доверять заключению проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу и приходит к выводу о том, что доводы стороны ответчика в данной части являются несостоятельными.

Требования истцов об установлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, 17 мая 1999 г. на основании актов закрепления и согласования границ земельных участков истцам Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. инженером землеустроителем муниципального предприятия «КАДАСТР» Ичалковского района ФИО. были составлены планы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, каждому, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с указанием номеров точек, дирекционных углов, описанием смежеств.

3 марта 2021 г. кадастровым инженером ФИО. в результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, путем выдела в счет долей собственникам земельных долей колхоза им. <данные изъяты> Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, колхоз им. <данные изъяты> на основании проекта межевания земельных участков, установлено, что на данном земельном участке ранее образован другой земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Бузулуков А.В.).

При проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с образованием земельного участка №, путем выдела в счет долей кадастровым инженером не было учтено наличие ранее сформированных и находящихся в собственности истцов земельных участков с кадастровым номером №, тем самым имеет наложение границ земельных участков.

Согласно выводу, изложенному в заключение эксперта на вопрос присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок с кадастровым номером № реестровая ошибка следует, что эксперт не может утверждать об однозначности наличий реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером №.

Суд не может не согласиться с выводами эксперта в указанной части, при этом формально учитывает, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, имеются признаки реестровой ошибки.

Разрешая требования истца Бузулукова А.В. к ответчикам Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., администрации Лобаскинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными решений о выделении земельных участков, суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 6 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты права являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, сессией Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 года приняты решения о выделении Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. земельной доли общей площадью <данные изъяты> га каждому в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

17 мая 1999 г. собственники земельных участков Трофимов В.И., Трофимова Е.А., согласно актам закрепления и согласования границ земельных участков, в присутствии владельцев смежных участков к-за им. <данные изъяты>, представителей райкомзема ФИО Лобаскинской с/администрации ФИО было произведено ограничение и составлены планы земельных участков собственников Трофимова В.И., Трофимовой Е.А., общей площадью <данные изъяты> га, каждому.

Таким образом, вышеуказанные решения были фактически исполнены и земельные участки находятся в фактическом владении Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. на протяжении более 20 лет.

Решение сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 года до настоящего времени не оспорено и не признано недействительным.

Факт использования спорных земельных участков Трофимовым В.И., Трофимовой Е.А. на протяжении указанного периода времени был очевиден как для колхоза им. <данные изъяты>, так и для лиц, ставших впоследствии участниками долевой собственности на земельный участок в границах колхоза им. <данные изъяты>, но право Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. не оспаривалось, ни администрацией Ичалковского района Республики Мордовия, ни колхозом им. <данные изъяты> ни какими-либо участниками долевой собственности. Данное бездействие свидетельствует об отсутствии каких-либо правопритязаний на земельные участки Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. со стороны указанных лиц на протяжении длительного времени.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, однако доказательств нарушения прав истца оспариваемыми решениями сессии Лобаскинской сельской администрации Ичалковского района Республики Мордовия от 2 апреля 1998 года о выделении Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. земельных долей общей площадью <данные изъяты> га каждому, истцом Бузулуковым А.В. в судебном заседании представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Бузулукова А.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Трофимова В.И., Трофимовой Е.А. к Юрченковой В.И., Бузулукову А.В. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным межевого плана, признании недействительной регистрации права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, истребовании из незаконного владения земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 05-11/2021 от 3 октября 2021 г. выполненного АНО «Судебно-экспертная коллегия» по следующим координатам:

т. 1 №,

т. 2 №,

т.3 №,

т. 4 №,

т. 5 №,

т. 13 №,

т.14 №,

т. 1 №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 05-11/2021 от 3 октября 2021 г. выполненного АНО «Судебно-экспертная коллегия» по следующим координатам:

т. 5 №

т. 6 №,

т. 7 №,

т. 8 №

т. 9 №,

т. 10 №,

т. 11 №,

т. 12 №,

т. 13 №,

т. 5 №.

Признать за Трофимовым В.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Трофимовой Е.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Трофимову В.И., Трофимовой Е.А. отказать.

Исковые требования Бузулукова А.В. к Трофимову В.И., Трофимовой Е.А., администрации Лобаскинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными решений о выделении земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                         Д.П. Куркин

Решение в окончательной форме составлено 9 ноября 2021 г.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин