Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2015 ~ М-330/2015 от 26.01.2015

ДЕЛО № 2-1440/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре А.М.Нейштадт

с участием:

истца М.Н.Воробьевой

представителя ответчика по доверенности С.В.Хаустова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воробьевой М. Н. к (Госорган2) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева М.Н. обратилась в суд с иском к (Госорган2) <адрес>, в котором просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры <адрес> Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет 18 кв.м. В квартире помимо истца никто не зарегистрирован. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности истец была вынуждена произвести перепланировку указанной квартиры. Для устройства коридора была уменьшена жилая комната и произведен демонтаж встроенного шкафа. Системы канализации, водоснабжения, вентиляции и отопления сохранены без изменения. После перепланировки общая площадь квартиры сохранилась в размере <данные изъяты> кв.м., площадь коридора составила <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты стала <данные изъяты> кв.м. и появился коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь кухни и санузла не изменились. После производства ремонтных работ, истец обратилась в (Госорган2) <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки квартиры и вводе ее в эксплуатацию, однако Воробьевой М.И. было отказано, в связи с чем истец обратилась в суд (л.д.7-8).

В судебном заседании истец Воробьева М.Н. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика (Госорган2) <адрес> Хаустов С.В., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) (л.д.29), возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка жилого помещения произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной комнаты, предоставлено Воробьевой М.И. на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30-31, 22-24).

(ДД.ММ.ГГГГ) года между муниципальным образованием городско округ <адрес> в лице (Госорган3) <адрес> и Воробьевой М.И. был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность (л.д.32), однако право собственности истца на момент рассмотрения гражданского дела не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из домовой книги (поквартирной карточке) от (ДД.ММ.ГГГГ) года в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец Воробьева М.И. (л.д.9).

Согласно плану квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) до перепланировки квартиры состояла из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью 6 кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м. и, соответственно, подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

(Госорган1) <адрес> было проведено техническое обследование квартиры <адрес>. На основании проведенного обследования сделан вывод, что самовольно перепланированная квартира обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан эксплуатацию, соответствует строительным, экологическим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и может быть сохранена в существующем виде (л.д.11-18).

Судом установлено, что перепланируемая квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Нанимателем выполнено устройство коридора за счет уменьшения жилой комнаты и демонтаж встроенного шкафа, что в целом улучшает условия проживания. Системы канализации, водоснабжения, вентиляции и отопления сохраняются без изменения. В результате проведения работ по перепланировке комнаты несущая способность основных строительных конструкций не нарушается (л.д.19).

Из материалов дела следует, что Воробьева М.И. обращалась в (Госорган2) <адрес> по вопросу согласования ранее произведенной перепланировки и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Однако в связи с тем, что перепланировка помещения уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения, (Госорган2) <адрес> была разъяснена обязанность Воробьевой М.И. привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд, что подтверждается сообщением (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновала свои требования представленными по делу доказательствами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой М. Н. к (Госорган2) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и подсобная площадь <данные изъяты> кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                             Н.А. Малютина

Мотивированное решение

принято (ДД.ММ.ГГГГ) года