Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2017 ~ М-126/2017 от 06.03.2017

Дело №г.

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес>                                              27 марта 2017 года

Хохольский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре ФИО5

с участием: представителя истца – адвоката ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, ссылаясь в нем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, который на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде - земельного участка площадью 1900 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу:                    <адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу:    <адрес>, позиция 59 и земельный участок площадью 2308 кв.м по адресу: <адрес>, уч. 61.

Наследником имущества ФИО2 по закону является его дочь - истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2308, расположенный по адресу: <адрес>, уч. <данные изъяты> В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом и 2 земельных участка, в связи с тем, что ФИО2 в 2003 году купил жилой и земельные участки, но не успел зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО3 по доверенности и ФИО2, продавец продал, а ФИО2 купил земельный участок площадью 1900 кв. м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра не зарегистрирован, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРПН, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Кроме того, в соответствии с договором от 26.06. 2003 года заключенным между ФИО6, действующей от лица ФИО4 по доверенности и ФИО2, продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 59. До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра не зарегистрирован, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно выписки из ЕГРПН, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является ФИО4. Таким образом, ФИО2 купил жилой дом и земельные участки, однако не успел зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. Истец после смерти своего отца в установленном законом порядке приняла наследство. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования и пояснила, что согласно удостоверенных нотариусом договоров купли-продажи и актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отец истца приобрел и полностью оплатил, указанные в договоре объекты недвижимости у ФИО3 и ФИО4. Однако, в связи со своей смертью не успел зарегистрировать указанные договоры в Управлении Росреестра.

Истец ФИО1 – о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем известила суд письменным заявлением.

Ответчик – представитель администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

3-е лицо – ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, конверты с судебной повесткой вернулись с отметкой учреждения почтовой связи «истек хранения».

Согласно ст. 117 ГПК РФ, возвращение судебной повестки в суд с отметкой учреждения почтовой связи «истек срок хранения», суд признает как отказ от получения судебной повестки. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений об уважительных причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, и давая им оценку, суд пришел к выводу, что иск подан обоснованно и подлежит удовлетворению.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным территориальным специализированным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ III № (л.д. 7).

Наследником ФИО2 по закону является ФИО1, что подтверждается свидетельством о её рождении и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 2308 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 61 (л.д. 10).

Из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный в исковом заявлении жилой дом и земельный участок общей площадью 1900 кв.м, ФИО6, действующая на основании доверенности в интересах ФИО8, продала ФИО2, который полностью оплатил обусловленную сумму (л.д. 14-16).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не прекращен, никем не оспорен, недействительным не признан.

Кроме того, из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный в исковом заявлении земельный участок общей площадью 1500 кв.м, ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО4, продала ФИО2, который полностью оплатил обусловленную сумму (л.д. 17-19).

Договор ДД.ММ.ГГГГ сторонами не прекращен, никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и <адрес>, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 12,13). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция 59, является ФИО4 (л.д. 11).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Отсутствие у ФИО2 документов о правовой или государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 59, не является обстоятельством, исключающим возможность истца по данному делу приобрести право собственности на это недвижимое имущество в порядке наследования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что: в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом;      для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования законом установлено иное - если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает со дня открытия наследства (ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ);    если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности - на жилой дом общей площадью 52,3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                            Белоусов Е. А.