Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4664/2018 ~ М-4083/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-4664/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Петровой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриелян Р.С. к ООО «Северная строительная компания» в лице конкурсного управляющего Зарудного Г.Э. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что по договору между сторонами, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости, установленная пунктом 4.1. договора составила <данные изъяты>. связи с частичной оплатой предмета купли-продажи при заключении договора в сумме <данные изъяты>., одновременно с регистрацией права истцу на указанную квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Недостающая сумма <данные изъяты>. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала платежным поручением пенсионного органа № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства покупателя истец исполнила надлежащим образом, необходимость в обеспечении данного обязательства прекращена, в связи с чем истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащего на праве собственности Габриелян Р.С. недвижимого имущества - квартиры, назначение жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Северная строительная компания» конкурсный управляющий Зарудный Г.Э. разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Иные лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившегося лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габриелян Р.С. и ООО «Северная строительная компания» заключен договор купли-продажи квартиры (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости, установленная пунктом 4.1. договора, составила <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4.2. договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: денежные средства в сумме <данные изъяты>. продавец получает от покупателя при подписании договора, оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт покупателя после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение двух месяцев с момента подачи заявления в ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Петрозаводске РК.

Согласно п.п.4.2.2. договора продавец подтвердил факт получения им от покупателя денежных средств в сумме <данные изъяты>. в счет частичной оплаты стоимости квартиры. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество произведена государственная регистрация ипотеки, поскольку на момент регистрации права собственности сумма по договору купли-продажи не была оплачена в связи с условием исполнения покупателем обязательств после регистрации договора и подачи заявления в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Петрозаводске РК.

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ продавцу на его расчётный счёт <данные изъяты> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. в качестве оплаты по договору.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северная строительная компания» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зарудный Г.Э.

Требование конкурсного управляющего о признании недействительным указанного договора оставлены без удовлетворения вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. •

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривается погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из перечисленных норм, поскольку обязательство истца перед ответчиком по внесению денежных средств за приобретенную по договору квартиру исполнено надлежащим образом, в отсутствие совместного заявления подлежит прекращению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащего на праве собственности Габриелян Р.С. недвижимого имущества - квартиры, назначение - жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Северная строительная компания» в пользу Габриелян Р.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 20.11.2018