Решение по делу № 2-6809/2015 ~ М-5036/2015 от 30.07.2015

Гражданское дело № 2-6809/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2015 года                                                                            г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи                 Поляковой Т. П.,

при секретаре                                              Газенкамф Э. В.,

с участием истца                                         Потапкина С. А.,

с участием ответчика                                 Зайченко М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапкина СА к Зайченко МП о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Потапкин С. А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа № от 13.03.2013г в размере 180000 руб., проценты по договору в сумме 201000 руб., неустойку в сумме 204480 руб., неустойку из расчета 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа в размере 292680 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивировал тем, что 13.03.2013г между ним и ответчиком был заключен договор займа № и залога №, по условиям которого он передал Зайченко М. П. деньги в сумме 180000 руб., на срок по 13.02.2014г под проценты 6% в месяц.

В обеспечение возврата займа ответчик передала в залог принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимость жилого дома в размере 150000 руб., стоимость земельного участка 500000 руб.

В счет уплаты процентов ответчик осуществляла платежи по договору в период с апреля 2013г по февраль 2014г в размере123000 руб. Проценты по договору займа за период с 13.03.2014г по 13.09.2015г составляют 201000 руб. Размер неустойки за период с 14.02.2014г по 13.09.2015г составляет 204480 руб. Размер неустойки, из расчета 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа за период с 13.03.3014г по 13.09.2015г составляет 292680 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Зайченко М. П. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № и договор № залога имущества земельного участка и жилого дома.

В соответствии с условиями договора займа истец передал ответчику денежные средства в сумме 180000 руб., сроком по 13.02.2014г, под 6% в месяц.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что проценты за пользование займом выплачиваются 13 числа каждого месяца, до дня возврата суммы займа. Платеж осуществляется посредством наличного расчета. В п. 3.4 предусмотрен График платежей, в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа составляет 10800 руб.

Разделом 7 договора предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Предметом договора № залога имущества земельного участка и жилого дома является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный): № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (Лит А), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. Оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет: земельный участок- 500000 руб., жилой дом - 150000 руб. (п. 1.4 договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 18.03.2013г.

Факт получения денег в сумме 1800000 руб. Зайченко М. П.. подтверждается распиской от 13.03.2013г.

Из доводов иска следует, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по возврату долга и уплате процентов с февраля 2014 года, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.

Ответчиком не принесено возражений относительно данного обстоятельства, и не представлено доказательств опровергающих наличие указанной задолженности, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании суммы основного долга в размере 180000 руб., а также процентов за пользование займом, предусмотренных договором, за период с 13.03.2014 года по 13.09.2015 года, в размере 201000 руб.

Также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором, в размере 204480 руб. из расчета:

0,2% от суммы 180000 руб. = 360 руб. в день

Период с 14.02.2014г по 13.09.2015г- 568 дней: 360 руб. х 568 дней= 204480 руб.

Подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов, предусмотренных договором, в размере 292680 руб. из расчета:

5% от суммы 10800 руб. (ежемесячный платеж) = 540 руб.

Период просрочки: с 13.03.2014г по 13.09.2015г- 543 дня: 540 руб. х 542 дн. =292680 руб.

Кроме того, поскольку заемщиком допущено нарушение исполнения принятых на себя обязательств по договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2015г земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зайченко М. П.

Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст.350 п.1 и п.3 ГК РФ).

Согласно условиям договора № залога имущества земельного участка и жилого дома от 13.03.2013г стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 150000 руб., а стоимость земельного участка – 500000 руб.

Суд полагает возможным установить их стоимость в качестве начальной продажной цены при реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 12281 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зайченко МП в пользу Потапкина СА задолженность по основному долгу в размере 180000 руб., проценты за пользование займом в размере 201000 руб., неустойку в размере 204480 руб., неустойку в размере 292680 руб., государственную пошлину в размере 12281 руб., всего 890441 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по <адрес>, назначив начальную продажную цену земельного участка при его реализации с публичных торгов в сумме 500000 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по <адрес>, назначив начальную продажную цену при его реализации с публичных торгов в сумме 150000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:     /подпись/                Т. П. Полякова

Копия верна. Судья.