Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15625/2018 от 16.05.2018

Судья: Козлова Е.П. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Панцевич И.А., Воронко В.В.,

при секретаре Булавиной В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 мая 2018 года апелляционную жалобу Терентьева В. И. на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> делу по иску Терентьева В. И. к Большовой Н. А. об определении порядка пользования земельным участком и разделе строений и по встречному иску Большовой Н. А. к Терентьеву В. И. о реальном разделе земельного участка,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения Терентьева В.И., Большовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Терентьев В.И. обратился в суд с иском к Большовой Н.А., в котором просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Чисменское, район д.Иванцево, СНТ «Связист», участок 96, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, и произвести раздел строений, расположенных на данном земельном участке.

Свои требования мотивировал тем, что им на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/2 за каждым, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Чисменское, район д.Иванцево, СНТ «Связист», участок 96, и расположенные на нем строения: жилое строение площадью 38 кв.м, хозяйственные строения площадью 8 кв.м и 3 кв.м. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и расположенными на нем строениями. Возможности совместного использования участка и строений нет.

Ответчик Большова Н.А., предъявила встречные требования к Терентьеву В,И. о реальном разделе земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> Васильевой Л.А. <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> Васильевой Л.А. <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060315:91, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Чисменское, район <данные изъяты>, СНТ «Связист», участок 96, 1/2 доля жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 38 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, 1/2 доля хозяйственного строения или сооружения, общей площадью. 8 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060305:435, расположенные на указанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Терентьев В.И. и представитель истца по доверенности Сафонов И.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Большова Н.А. и представитель ответчика по доверенности Коняхин В.В. не возражали против раздела строений, расположенных на спорном земельном участке.

Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Терентьева В.И. к Большовой Н.А об определении порядка пользования земельным участком и разделе строений удовлетворены.

Терентьев В.И. не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, произвести раздел по варианту истца.

Проверив материал дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив довод жалобы, судебная коллегия, не находит оснований к отмене постановленного решения суда

Судом установлено, что Терентьеву В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> Васильевой Л.А. <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> Васильевой Л.А. <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, Терентьеву В.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060315:91, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Чисменское, район <данные изъяты>, СНТ «Связист», участок 96, 1/2 доля жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 38 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, 1/2 доля хозяйственного строения или сооружения, общей площадью. 8 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060305:435, расположенные на указанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены.

Большовой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> Васильевой Л.А. <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> Васильевой Л.А. <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060315:91, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Чисменское, район <данные изъяты>, СНТ «Связист», участок 96, 1/2 доля жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 38 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, 1/2 доля хозяйственного строения или сооружения, общей площадью. 8 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060305:435, расположенные на указанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. <данные изъяты> <данные изъяты> N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты>" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, для садоводства и дачного строительства - 0,06 га, для огородничества - 0,04 га.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района <данные изъяты>, утвержденными решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> установлен минимальный размер земельного участка предоставляемого для садоводства в размере 0,06 га.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Большовой Н.А. о разделе земельного участка, поскольку при разделе спорного земельного участка по любому из предложенных экспертом вариантов, будут образованы участки, площадь которых менее минимального размера, установленного <данные изъяты> от <данные изъяты> N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты>" и Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района <данные изъяты>, что исключает реальный раздел земельного участка поскольку образуемые земельные участки площадью 300 кв. м из исходного земельного участка общей площадью 600 кв. м вышеуказанным требованиям действующего законодательства не соответствует.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно которым установлено, что с учетом технического состояния жилого строения, его раздел технически возможен, также возможен раздел земельного участка.

В дополнительной экспертизе экспертами представлены два возможных варианта раздела жилого строения и определения порядка пользования земельным участком.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь вышеуказанными нормами, суд первой инстанции обосновано произвел реальный раздел садового дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Чисменское, район д.Иванцево, СНТ «Связист», участок 96 по варианту <данные изъяты>, поскольку данный вариант предусматривает выделение каждой из сторон изолированной части дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности, кроме того, расходы по переустройству жилого строения значительно меньше, чем по второму варианту.

Кроме того, учитывая, что раздел жилого строения произведен по первому варианту, то суд пришел к выводу о возможности определения порядка пользования земельными участком по 1 варианту.

Нарушений норм процессуального или материального права, являющихся основанием для изменения обжалуемого решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, а доводы о несогласии с выбранным судом вариантов судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им судом дана правильная правовая оценка, как основанным на ошибочном толковании норм закона.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Терентьева В. И. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи