Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2013 ~ М-85/2013 от 08.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Ю.В. и Сальникова М.А. к Жукову А.В. и Жуковой Л.А. об изменении объекта технического учёта жилого помещения и вынесении решения о регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Жукову А.В. и Жуковой Л.А. об изменении объекта технического учёта – квартиры, и вынесении решения о регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 89,7 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждому принадлежит <адрес> общей площадью 89,7 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м. В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного трехквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся только в пользовании истцов, то есть принадлежащая им квартира представляет собой часть жилого дома. Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него им необходимо изменить объект технического учета, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Истцы Сальников М.А. и Сальникова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащем образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчики Жуков А.В. и Жукова Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещён надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сальников М.А. и Сальникова Ю.В. приобрели в общую долевую собственность у ФИО8 <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м (л.д.35).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Венёвском отделении Управления Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы Сальников М.А., Сальникова Ю.В. и их несовершеннолетние дети : ФИО9 и ФИО10 (л.д.33).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки-выписки на квартиру (л.д. 6-31, 38-39) следует, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с пристройкой (часть А, а), которая расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 89,7 кв.м, в том числе жилую 45,8 кв.м. Отопление в доме водяное от АГВ, спорное жилое помещение имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истов и не может находиться в чьей-либо иной собственности.

Исходя из изложенного и учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что приобретённая истцами квартира в действительности является частью жилого дома, отсутствие спора о принадлежности спорного жилого помещения, признание права собственности на объект недвижимости имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

изменить объект технического учёта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Сальникову М.А. и Сальниковой Ю.В. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждому, и считать, что предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, АГ №, выданных Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является часть жилого дома с пристройкой (Лит. А, а), общей площадью 89,7 кв.м (площадь пристройки лит. а - 11,4 кв.м), в том числе жилой 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности Сальникова М.А. и Сальниковой Ю.В. по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (Лит. А, а), общей площадью 89,7 кв.м (площадь пристройки лит. а - 11,4 кв.м), в том числе жилой 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд.

Председательствующий