Решение по делу № 2-1525/2019 ~ М-1447/2019 от 31.07.2019

К делу № 2-1525/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-001981-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск «30» сентября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.

при секретаре Самойловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова Александра Сергеевича к Шелестовой Александре Юрьевне о взыскании денежных средств по договору аренды, возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда,

установил:

Куликов А.С. обратился в суд с иском к Шелествовой А.Ю. о взыскании денежных средств по договору аренды, возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда, обосновав свои требования тем, что «10» января 2019 г. между ним и Шелестовой А.Ю. был заключен договор аренды доли жилого помещения, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу <адрес>. По условиям договора Шелестова А.Ю. на основании п.4.1 была обязана вносить арендную плату 10 числа каждого месяца в размере 6 500 рублей в месяц, производить оплату ежемесячно по счет-квитанциям, которые предоставляют организации ЖКХ, оплату электроэнергии, а так же содержать арендуемое помещение в полной исправности, образцовом санитарном и противопожарном состоянии. «10» января 2019 г. был составлен акт сдачи-приемки доли жилого помещения по договору аренды жилого помещения от 10 января 2019, в котором было указано, что помещение сдается в технически исправном состоянии, надлежащем противопожарном и санитарном состоянии. Так же в данном акте были перечислены материальные вещи, которые относились к пользованию данного помещения. Шелестова А.Ю. покинула помещение 12 июня 2019 года не произведя взаиморасчетов и не сдав помещение. За все время проживания Шелестова А.Ю. оплатила ему 6 500 рублей, в остальных случаях постоянно просила отсрочку, сумма долга за 4 месяца и неполный месяц, который включает 2 дня, по арендной плате составляет 26 216 рублей. Квитанции по ЖКХ он оплачивал самостоятельно, т.к. Шелестова А.Ю. постоянно просила отсрочку, но перевела на его счет Сбербанка сумму в размере 8 965 рублей, а именно: 17.02.2019 года – 1865 рублей, 19.03.2019 года – 3500 рублей, 15.04.2019 года – 3600 рублей. Сумма по квитанциям ЖКХ за все время проживания Шелестовой А.Ю. составляет: 17 004 рублей – 8 965 рублей, итого за ЖКХ- 8 039 рублей. Шелестовой А.Ю. было приведено в ненадлежащее состояние помещение, о чем видели все соседи и жаловались на неприятные запахи с арендуемого ею помещения, её неадекватное поведение, так же на это антисанитарное состояние и «размулёваные» стены лицезрели и другие собственники помещения, после чего пришлось переделывать ремонт в помещении нанимать мастеров, закупать материалы для штукатурки, перекраски стен, ремонта плинтусов, демонтаж и монтаж натяжных потолков и замена розетки. Шелестовой А.Ю. не были отданы комплекты ключей, сломаны и приведены в негодность: стиральная машина, холодильник, монитор SAMSUNG, сломаны две кровати, не хватает пульта от телевизора. После многократных звонков, на которые она не отвечала с его номера телефона была составлена и отправлена досудебная претензия 4.07.2019 через «Почта России» с требованием произвести взаиморасчеты, погасить задолженность, отремонтировать бытовые, материальные вещи, сделать ремонт в помещении, либо заплатить денежную сумму за данный материальный ущерб, который он оценил в размере 30000 рублей, а так же вернуть вещи не входящие в акт сдачи приемки, а именно: сковородку, кастрюлю, переходник HDMI, аудиопровода для телевизора и колонок. А так же считает, что нарушены его нематериальные блага затрачены нервы, потрачено время, вместо которого он мог бы провести его со своими детьми, переживания, в следствии чего ему причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей. Просит суд взыскать с Шелестовой А.Ю. в его пользу сумму долга в размере 34255 рублей, из которой 26216 рублей – задолженность по арендной плате и 8039 рублей – задолженность по ЖКХ, денежные средства за причиненный материальный ущерб в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы, связанные с пересылкой досудебной претензии в размере 224 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что «10» января 2019 г. между истцом Куликовым А.С. и ответчиком Шелестовой А.Ю. был заключен договор аренды доли жилого помещения, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу <адрес>.

По условиям договора Шелестова А.Ю. на основании п.4.1 была обязана вносить арендную плату 10 числа каждого месяца в размере 6 500 рублей в месяц, производить оплату ежемесячно по счет-квитанциям, которые предоставляют организации ЖКХ, оплату электроэнергии, а так же содержать арендуемое помещение в полной исправности, образцовом санитарном и противопожарном состоянии.

«10» января 2019 г. был составлен акт сдачи-приемки доли жилого помещения по договору аренды жилого помещения от 10 января 2019, в котором было указано, что помещение сдается в технически исправном состоянии, надлежащем противопожарном и санитарном состоянии. Так же в данном акте были перечислены материальные вещи, которые относились к пользованию данного помещения.

Шелестова А.Ю. покинула помещение 12 июня 2019 года не произведя взаиморасчетов и не сдав помещение. За все время проживания Шелестова А.Ю. оплатила истцу 6 500 рублей, в остальных случаях постоянно просила отсрочку, сумма долга за 4 месяца и неполный месяц, который включает 2 дня, по арендной плате составляет 26 216 рублей.

Квитанции по ЖКХ истец оплачивал самостоятельно, т.к. Шелестова А.Ю. постоянно просила отсрочку, но перевела на его счет Сбербанка сумму в размере 8 965 рублей, а именно: 17.02.2019 года – 1865 рублей, 19.03.2019 года – 3500 рублей, 15.04.2019 года – 3600 рублей.

Согласно расчету истца, сумма по квитанциям ЖКХ за все время проживания Шелестовой А.Ю. составляет: январь: услуги УК 2875,20 рублей + электроэнергия 454,93р.+кап.ремонт 96,61рублей=3426 рублей, с перерасчетом=2280 рублей, т.к. Шелестова А.Ю заселилась с 10.01.2019г.; февраль: услуги УК 3111,14 рублей+электроэнергия 454,93р.+кап.ремонт 96,61рублей=3662,68; март: услуги УК 3153,27 рублей+электроэнергия 454,93р.+кап.ремонт 96,61 рублей=3704,81; апрель: услуги УК 2824,03 рублей+электроэнергия 454,93р.+кап.ремонт 96,61рублей=3375,57; май: услуги УК 2389,56 рублей+электроэнергия 454,93р.+кап.ремонт 96,61рублей=2941,1; июнь: услуги УК 2298,13 рублей+ электроэнергия 454,93р.+кап.ремонт 96,61 рублей=2849,67 рублей, с перерасчетом = 1040 рублей, т.<адрес> июня уже не проживала, всего на сумму 17 004 рублей - 8965 рублей= итого за ЖКХ - 8039 рублей. Данный расчет был проверен судом и признан правильным.

На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика в его пользу сумму долга по арендной плате в размере 26216 рублей и задолженность по ЖКХ в размере 8039 рублей.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что Шелестовой А.Ю. было приведено в ненадлежащее состояние помещение, после чего ему пришлось переделывать ремонт в помещении, нанимать мастеров, закупать материалы для штукатурки, перекраски стен, ремонта плинтусов, демонтаж и монтаж натяжных потолков и замена розетки. Шелестовой А.Ю. не были отданы комплекты ключей, сломаны и приведены в негодность: стиральная машина, холодильник, монитор SAMSUNG, сломаны две кровати, отсутствует пульт от телевизора. После многократных звонков, им была составлена и отправлена досудебная претензия 4.07.2019 через «Почта России» с требованием произвести взаиморасчеты, погасить задолженность, отремонтировать бытовые, материальные вещи, сделать ремонт в помещении, либо заплатить денежную сумму за данный материальный ущерб, который он оценил в размере 30000 рублей, а так же вернуть вещи не входящие в акт сдачи приемки, а именно: сковородку, кастрюлю, переходник HDMI, аудиопровода для телевизора и колонок.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие материальные затраты в сумме 30000 рублей, в связи с чем суд, полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств за причиненный материальный ущерб в размере 30000 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, лич­ная неприкосновенность, честь и доброе имя, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (жизнь, здоровье), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, с учетом индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, исходя из требований разумности и справедливости.

Доводы Куликова А.С. о том, что в результате действий Шелестовой А.Ю., ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях, потраченном времени, суд находит убедительными, требования компенсации морального вреда – обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, ее материальное положение, требования разумности и справедливости, в связи с чем полагает необходимых взыскать с Шелестовой А.Ю. в пользу Куликова А.С. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, поскольку указанный размер является обоснованным и справедливым.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу. Размер судебных расходов истца подтверждается квитанцией об оплате расходов за пересылку досудебной претензии в размере 224 рубля, которые подлежат взысканию с Шелестовой А.Ю. в пользу Куликова А.С..

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в данном случае размер государственной пошлины составляет 1 227 рублей 65 копеек и подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Курганинский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34255 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 26216 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 8039 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 224 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 227 ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 02.09.2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░