Решение по делу № 2-7059/2017 ~ М-7053/2017 от 29.08.2017

№ 2-7059/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименко ФИО4 к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между сторонами заключен договор ..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: .... В соответствии с п. 6.1.1 договора долевого участия ответчик обязан не позднее < дата > года передать истцу – однокомнатную квартиру под номером ... площадью 43,04 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого комплекса «Миловский парк», квартал 10, дом №2. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 829 200 рублей. Решением Октябрьского районного суда ... от < дата > с ответчика в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с < дата > по < дата >. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за период с < дата > по < дата >, однако претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать неустойку в размере 407 179,92 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф – 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец ФИО2 просил иск удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Также просил взыскать почтовые расходы в размере 301,60 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что невыполнение договорных обязательств в срок произошло не по вине ответчика, просит применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что < дата > между ФИО2 и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ..., по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства, ... общей проектной площадью 43,04 кв.м, жилой проектной площадью 16,3 кв.м, расположенную по строительному адресу: РБ, ..., сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» квартал ..., .... Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Стоимость квартиры согласно п. 3.3 договора составляет 1 829 200 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил. П. 6.1.4. договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – < дата >.

Однако обязательство ответчика по передаче квартиры не исполнено.

Решением Октябрьского районного суда ... от < дата > исковые требования Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» РБ в интересах ФИО2 к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей удовлетворены частично, с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с < дата > по < дата > в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда – 1 000 рублей, штраф – 50 250 рублей. Апелляционным определением Верховного суда РБ от < дата > указанное решение оставлено без изменения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за период с < дата > по < дата >, однако претензия осталась без ответа.

Таким образом, количество дней просрочки с < дата > по < дата > составляет 371 день.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ставка рефинансирования по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в ФИО1 экономике. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в исключительных случаях, в иных случаях – не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта данного строительства, суд, исходя из периода указанной просрочки, учитывая ставку рефинансирования, которая является наименьшим размером платы за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из однократного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет неустойки имеет следующий вид: (1 829 200 рублей х 8,5% / 300) х 2 х 371) = 384 557,81 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка за период с < дата > по < дата > подлежит взысканию в размере 230 000 рублей, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о ее снижении.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от < дата > ... моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом заявленного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 301,60 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 5 520 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефименко ФИО5 к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Ефименко ФИО6 неустойку в размере 230 000 рублей, моральный вред – 2 000 рублей, штраф – 70 000 рублей, почтовые расходы – 301 рубль 60 копеек,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 520 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова