Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2020 ~ М-124/2020 от 12.02.2020

Гр. дело № 2-266/2020

УИД: 24RS0049-01-2020-000140-38

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Габдулиной М.В.,

с участием представителя истца- адвоката Михайловой Ю.Н., действующей на основании ордера № М -08-20, от 11.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Андрея Юрьевича к Скачковой Александре Ивановне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    Беспалов А.Ю. обратился в суд с иском о взыскании со Скачковой А.И.: 950 000 рублей в качестве основного долга по договору займа; процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 1 567 500 рублей; пеню за нарушение срока возврата займа в размере 100 000 рублей, ссылаясь на то, что 16.01.2017 года между истцом Беспаловым А.Ю. как займодавцем и ответчиком Скачковой А.И. как заемщиком был заключен договор займа на сумму 950 000 рублей под 5% (47 500 рублей) ежемесячно, со сроком возврата – до 16.07.2017 года, что было оформлено письменным договором займа. Согласно условиям договора, за нарушение срока возврата займа была согласована выплата пени в размере 1% от общей суммы займа, т.е. 9 500 рублей за каждый день просрочки. Заемщик Скачкова А.И. уплатила 16.02.2017 года, 16.03.2017 года, 16.04.2017 года, 16.05.2017 года проценты за пользование займом, по 47 500 рублей. От возврата суммы основного долга и выплаты процентов за последующий период пользования займом, уклонилась.

    В качестве обеспечения возврата Скачковой А.И. займа между сторонами был согласован и зарегистрирован договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: г.Сосновоборск, ул.Солнечная 37-199, с определением начальной стоимости реализации квартиры – 1 400 000 рублей.

    В связи с изложенным, Беспалов А.Ю. просит взыскать со Скачковой А.И. задолженность по договору займа, и также обратить взыскание на заложенное имущество.

    Истец Беспалов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Ю.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Скачкова А.И. в судебное заседание не явилась, в судебное была извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, 16.01.2017 года между Беспаловым А.Ю. как займодавцем и Скачковой А.И. как заемщиком был заключен договор займа, согласно которому Беспалов А.Ю. предоставил Скачковой А.И. в заем 950 000 рублей сроком по 16.07.2017 года, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами в размере 5% ежемесячно, в размере 47 500 рублей, что было указано в содержащемся в договоре займа графике.

В соответствии с п.2 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа заемщик Скачкова А.И. обязалась уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы займа, т.е. 9 500 рублей за каждый день просрочки.

    При заключении договора займа сторонами в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору была также предусмотрена и зарегистрирована в Росреестре ипотека (залог недвижимого имущества) принадлежащей Скачковой А.И. квартиры по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул.Солнечная 37-199, с согласованием начальной продажной цены – 1 400 000 рублей.

В установленный договором срок – по 16.07.2017 года, и до принятия судом решения по делу – заемщик Скачкова А.И. не вернула займодавцу Беспалову А.Ю.: сумму основного долга в размере 950 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 16.06.2017 года по 16.02.2020 года.     

    В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    В силу п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В связи с изложенным, взысканию со Скачковой А.И. в пользу Беспалова А.Ю. подлежит сумма основного долга по договору займа в размере 950 000 рублей.

    Кроме того, взысканию в пользу истицы подлежат проценты за пользование заемными денежными средствами в соответствии с п.1 договора займа за период с 16.06.2017 года по 16.02.2020 года в соответствии с расчетом, представленным истицей, проверенным судом, не оспоренным ответчиком и являющимся верным, на сумму 1 567 500 рублей.

    Взысканию в пользу истца также подлежат штрафные санкции за нарушение заемщиком Скачковой А.И. срока возврата суммы займа за период с 16.06.2017 года по 16.02.2020 года, в соответствии с расчетом, представленным истцом, проверенным судом, не оспоренным ответчиком, и являющимся верным, на сумму в соответствии с исковыми требованиями – 100 000 рублей.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу положений статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.ст.1, 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую на основе соглашения сторон, а в случае спора – судом.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату займа Скачкова А.И. предоставила заемщику Беспалову А.Ю. обеспечение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) принадлежащей ей квартиры по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул.Солнечная <данные изъяты>

Заключенным сторонами договором ипотеки была согласована начальная продажная цена данной квартиры – 1400000 рублей.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости заложенного имущества, периодом образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает соответствующими закону и договору обращение взыскания путем реализации с публичных торгов вышеуказанной квартиры, с начальной продажной стоимостью 1 400 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию со Скачковой А.И. в пользу истца подлежат судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 21 588 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беспалова Андрея Юрьевича к Скачковой Александре Ивановне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать со Скачковой Александры Ивановны в пользу Беспалова Андрея Юрьевича задолженность по договору займа на сумму 2617500 рублей, в том числе: сумму основного долга 950000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.06.2017 по 16.02.2020 в сумме 1567500 рублей, пени за период с 16.06.2017 по 16.02.2020 в сумме 100000 рублей, а также судебные расходы в сумме 21588 рублей, а всего 2639088 (два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч восемьдесят восемь) рублей, которые признать подлежащими уплате залогодержателю Беспалову Андрею Юрьевичу за счет стоимости заложенного имущества.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул.Солнечная, дом <данные изъяты>; общей площадью 39,7 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 1 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Петракова