Решение по делу № 2-1322/2014 ~ М-1217/2014 от 16.07.2014

Дело №2-1322/2014

Поступило 16.07.2014

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                                              Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 г.                                                                                                                                                              г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Шварц Е.Ю., с участием представителя истца Акопяна А.О. ответчика Андреева Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова А. А. к Андрееву Е. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и обязании ответчика не чинить препятствия в исполнении договора купли-продажи,

                                                                                             у с т а н о в и л :

Потапов А.А. обратился с иском к Бердникову Б.Н., Андрееву Е.Г. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости –квартиру по адресу <адрес> и об обязании ответчиков не чинить препятствий в исполнении договора купли-продажи от 10.06.2014 г. и регистрации права истца как собственника. В обоснование требований указал, что 10.06.2014 г. заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Бердниковым Б.Н., действующим за Андреева Е.Г.. обязательства сторон по договору исполнены, документы были сданы в Бердский отдел Управления Росреестра. 25.06.2014 г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с подачей Андреевым Е.Г. заявления о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, указав в обоснование, что против него со стороны Бердникова Б.Н. осуществлялись противоправные действия. Однако 12.07.2014 г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Андреева Е.Г. в отношении Бердникова Б.Н.. Заключенный договор не имеет признаков недействительности. В судебном заседании 30.10.2014 г. представитель истца отказался от иска к Бердникову Б.Н., поскольку доверенность, выданная ему Андреевым Е.г., отозвана, в связи с чем Бердников Б.Н. не имеет каких-либо полномочий по возможности исполнения договора, а также не может физически чинить каких-либо препятствий истцу. Отказ от иска принят судом. Производство по иску к Бердникову Б.Н. прекращено определением суда. Истец не явился. Извещен. Просил рассматривать дело без его участия, с представителем Акопяном А.О., который поддержал исковые требования.

    Ответчик Андреев Е.Г. требований не признал. В возражение пояснил, что не давал распоряжения Бердникову Б.Н. получать от своего имени денежные средства. Доверитель его обманул, денег от продажи квартиры не передал. Полагает, что истец и Бердников Б.Н. состоят в преступном сговоре, поскольку после выдачи доверенности Бердникову Б.Н. он (ответчик) был похищен. В это время из квартиры было вывезено его имущество. В настоящее время им поданы заявления о привлечении Бердникова Б.Н. и Потапова А.А. к уголовной ответственности. Пояснял, что доверенностью не уполномочивал Бердникова Б.Н. на совершение сделок в свое отсутствие. Тот должен был лишь собрать и оформить необходимые документы по наследству и для продажи квартиры.

    Третье лицо Бердников Б.Н. не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Выслушав представителя истца, ответчика (который после перерыва, объявленного в судебном заседании, не явился, дело закончено в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца), исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

10.06.2014 года между Бердниковым Б.Н., действующим по доверенности в интересах продавца имущества Андреева Е.Г., и Потаповым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно п. 1.1 договора купли – продажи продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и оплатить за нее цену, определенную сторонами.                        Стоимость жилого помещения определена в 1 770 000 руб.. В соответствии с п.2.2. договора, оплата стоимости жилого помещения произведена в полном объеме до подписания настоящего договора. Согласно расписки от 10.06.2014 г. (л.д.6), Бердников Б.Н., действующий за Андреева Е.Г., получил от Потапова А.А. в качестве полной оплаты за проданную квартиру 1 450 000 руб.. В судебном заседании 30.10.2014 г. представитель истца пояснил, что его доверитель оплатил по договору денежные средства в размере, указанном в расписке. Остальные должен был передать после передачи ему квартиры.

    В соответствии с п.3.3. договора продавец обязуется освободить жилое помещение от своего имущества и передать ключи покупателю в день подписания настоящего договора. Согласно п.5.1., настоящий договор с момента его подписания имеет силу акта приема-передачи.

После заключения договора купли-продажи от 10.06.2014 года в тот же день документы были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области для регистрации права продавца и перехода права собственности к покупателю (л.д.7).

При этом 25.06.2014 года Управлением Росреестра выдано уведомление о прекращении государственной регистрации прав в связи с подачей соответствующего заявления Андреевым Е.Г. (л.д.14).

В соответствии с п.2) ч.1 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Согласно ст.189 Кодекса лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (1). Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (2).

На момент заключения договора купли-продажи и сдачи документов для государственной регистрации прав продавца и перехода права к покупателю выданная Андреевым Е.Г. Бердникову Б.Н. доверенность не была отозвана. Представитель продавца действовал в пределах предоставленных ему доверенностью полномочий. Так из сообщения нотариуса Илюшко Л.А. следует (л.д.42), что Андреев Е.Г. уполномочил Бердникова Б.Н. на оформление наследства в виде квартиры по <адрес>, а также на продажу данной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, доверенность была выдана сроком на один год. Распоряжением от 24.06.2014 г. доверенность была отменена.

Настоящие возражения ответчика об отсутствии полномочий у Бердникова Б.Н. на распоряжение от его имени имуществом опровергаются также содержанием Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.07.2014 г. (л.д.8), в котором указано со слов Андреева Е.Г., что он оформил доверенность Бердникову Б.Н. на право продажи и распоряжения квартирой.

Таким образом подписание договора купли-продажи квартиры и сдача документов на государственную регистрацию были осуществлены    представителем продавца, действующего в пределах предоставленных ему доверенностью полномочий.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 551 Кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (3).

Основанием послуживших основанием для отказа Андреева Е.Г. в государственной регистрации прав является - со слов ответчика - не передача ему денежных средств Бердниковым Б.Н. за проданную квартиру. Однако, данный факт не является юридически значимым при рассмотрении настоящего спора. Иные возражения ответчика (наличие предполагаемого им сговора между Бердниковым Б.Н. и Потаповым А.А., отсутствие у Бердникова Б.Н. полномочий на заключение сделки от имени Андреева Е.Г. и пр.) не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора либо также не соответствуют обстоятельствам дела.

Условиями договора купли-продажи стороны установили, что добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутыми соглашениями (п.5.3). Встречных требований к Потапову А.А. о расторжении договора по каким-либо основаниям Андреевым Е.Г. не было заявлено. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

    Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

        р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес> от Андреева Е. Г. к Потапову А. А. без регистрации ранее возникшего права Андреева Е. Г., в отсутствие Андреева Е. Г..

    Обязать Андреева Е. Г. не чинить препятствия в исполнении договора купли-продажи от 10.06.2014 г. и регистрации перехода права собственности к Потапову А. А..

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья_____________________________________ Кадашева И.Ф.