Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2013 ~ М-81/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Коренево                                                                                              12 марта 2013 года           

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при секретаре Аникеенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Надежды Сергеевны, Ковалева Сергея Александровича и Ковалева Юрия Александровича к Муниципальному образованию «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Надежда Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, с 1977 г., Ковалев Юрий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, с 1997 г., Ковалев Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, с 2001 г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема в казну муниципального образования «Поселок Коренево» объектов недвижимости ранее зачисленных за МУП «ЖКХ» был передан в муниципальную собственность, в том числе, и жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

В декабре 2012 г. Ковалева Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А. обратились в МО «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области с заявлением о приватизации занимаемой ими квартиры № в указанном доме, но им было отказано, поскольку при передаче жилого фонда в муниципальную собственность жилой дом был передан без правоустанавливающих документов, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

В связи с этим Ковалева Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 каждому, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Ковалева Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А., заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, и показали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева Н.С. также показала, что состояла в зарегистрированном браке с Ковалевым А.Б., и с момента заключения брака проживает в указанной квартире. Она была выделена еще родителям её супруга, Ковалева А.Б., которые умерли: мать, Ковалева Антонина Романовна, - 05.06.1977 г, а отец, Ковалев Борис Иванович, - 18.10.1982 г., но документы не сохранились.

22.11.2007 г. умер её супруг - Ковалев Александр Борисович, и она проживает в квартире с детьми, Ковалевым Ю.А. и Ковалевым С.А., до настоящего времени они используют жилое помещение по назначению, несут бремя по содержанию квартиры, хотя никакого договора социального найма жилого помещения с ними не заключали.

В настоящее время квартира находится в собственности МО «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области, и они обратились в администрацию муниципального образования с заявлением о приватизации квартиры, но им было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

В приватизации Ковалева Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А. не участвовали, и в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на передачу им в собственность указанной квартиры бесплатно, поэтому просили заявленные исковые требования удовлетворить, и признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 каждому, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой - <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: Курская область, Кореневский район, п. Коренево, ул. Л.Толстого, д. 2.

Представитель ответчика - МО «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области Быстрикова И.В. в судебном заседании исковые требования Ковалевой Н.С., Ковалева Ю.А. и Ковалева С.А. признала полностью, не возражала против их удовлетворения, и показала, что в 2006 г. в собственность муниципального образования «Поселок Коренево» был передан жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, п. Коренево, <адрес>. Так как правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, то администрация не может зарегистрировать на него право муниципальной собственности, а потому не может заключить с истцами и договор приватизации.

Договора социального найма с истцами действительно администрацией действительно не заключался, плата за найм жилого помещения с них не взыскивается, а потребляемые коммунальные услуги они оплачивают непосредственно в предоставляющие их организации, претензий со стороны администрации муниципального образования к истцам нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований Ковалевой Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А не возражает, при наличии у истцов права на квартиру, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав показания истцов, представителя ответчика, учитывая письменное мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьями 1, 2 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 с последующими изменениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Указанные выше положения о приватизации государственного или муниципального жилищного фонда закреплены и в ст. 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из исследованных судом: копии акта приема в казну муниципального образования «Поселок Коренево» объектов недвижимости, ранее зачисленных за МУП «ЖКХ от 27.10.2006 г. и приложения к нему; справок администрации п. Коренево Кореневского района Курской области следует, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность «Поселок Коренево» и включен в муниципальный жилой фонд.

В судебном заседании также установлено, Ковалева Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А. являются гражданами Российской Федерации, зарегистрированы и проживают в квартире № в жилом доме № по <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании копиями паспортов на имя: Ковалевой Н.С., <данные изъяты>, Ковалева Ю.А. <данные изъяты>, Ковалева С.А. <данные изъяты>.

Других лиц, проживающих в данном жилом помещении, и имеющих право на приватизацию, нет, что подтверждается исследованными судом: справкой МО «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области от 24.01.2013 г. № 361, сообщением Администрации п. Коренево от 25.01.2013 г. № 46, и никем не оспаривается.

Истцы ранее право на приватизацию жилья не использовали, что подтверждается объяснением истцов, а также исследованными судом сообщением администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области от 25.01.2013 г. № 46.

В судебном заседании также установлено, что договор социального найма квартиры администрацией муниципального образования «Поселок Коренево» с истцами не заключался, однако они полностью оплачивает потребляемые коммунальные услуги, что подтверждается как показаниями сторон, так и исследованными судом справками поставщиков коммунальных услуг, т.е. как наниматели фактически исполняют условия публичного договора социального найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Ковалева Н.С., Ковалев Ю.А. и Ковалев С.А. имеют право на приватизацию занимаемой ими квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Из технического паспорта, выданного 22.11.2012 г. Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что квартира № 1 в доме №, расположенном по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> м2, в том числе жилую площадь - <данные изъяты> м2, сведения о собственнике отсутствуют.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, также отсутствуют, что подтверждается отзывом на исковое заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области.

Правоустанавливающие документы на указанный выше жилой дом у ответчика отсутствуют, что не позволяет ему заключить с истцами договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность.

Однако отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, не принятие органом местного самоуправления мер по регистрации права собственности и заключению договора социального найма квартиры не препятствует осуществлению истцами своих прав на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от бездействия органов местного самоуправления.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым иск удовлетворить, и признать за истцами - Ковалевой Н.С., Ковалевым Ю.А. и Ковалевым С.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/3 за каждым, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Ковалевой Надеждой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Ковалевым Юрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, и Ковалевым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/3 за каждым, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий                                          А.Н.Стрельцов