Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3169/2021 ~ М-1785/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-3169/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Павловой И.М.

при секретаре Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова Юрия Николаевича, Чирковой Людмилы Владимировны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства(квартиры) за период с за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере по 206 921,65 руб.; компенсацию морального вреда – 30 000,00 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; почтовые расходы – 423,67 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 28.12.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства трехкомнатную квартиру условный № №, проектной общей приведенной площадью 54,4 кв.м., расположенную АДРЕС

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако объект долевого строительства был передан 21.06.2020 г.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, представитель Патук О.А. в своем заявлении иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, согласно которым против удовлетворения иска возражал, заявил о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, штрафа, так же просил о снижении компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 28.12.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства трехкомнатную квартиру условный № №, проектной общей приведенной площадью 54,4 кв.м., расположенную АДРЕС

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 5 464 480,00 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 31.12.2019 г. По акту приема-передачи квартира была передана 21.06.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара - нежилого помещения по Договору № Один1-1.4(кв)-1/5/9(2) (АК) за период с 01.01.2020 года по 02.02.2020 года в сумме 206 921,65 руб., согласно следующего расчета:

- за период с 01.01.2020 – 09.02.2020: 5 464 480 руб. х 40 дн. х 2 х 1/300 х 6,25% = 91 074,67 руб.;

- за период 10.02.2020 – 02.04.2020: 5 464 480 руб. х 53 дн. х 2 х 1/300 х 6 % = 115 846,98 руб.;

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договорам, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 265 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ№2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения права истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере - 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворено требование истцов о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – 114 000,00 руб.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы по 423, 67 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чиркова Юрия Николаевича, Чирковой Людмилы Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Чиркова Юрия Николаевича неустойку по Договору № № от 28.12.2018 года за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 52 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере – 57 000,00 руб., почтовые расходы в размере 423,67 руб., а всего:114 423, 67 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Чирковой Людмилы Владимировны неустойку по Договору № № от 28.12.2018 года за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 52 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере – 57 000,00 руб., а всего: 114 000, 00 руб.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                       С У Д Ь Я:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2021 г.

                                       С У Д Ь Я: