Решение по делу № 2-123/2016 (2-2302/2015;) ~ М-2093/2015 от 17.11.2015

Дело №2-123/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы                          3 марта 2016 года

    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,    

с участием истца Мухтаровой Г.К. и её представителя Бикбулатова Ф.Р., представителя истца Мухтарова Ш.Ф. Суфьянова И.Х.,

при секретаре Мансуровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухтарова Ш.Ф. и Мухтаровой Г.К. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район о признании право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

    Мухтаров Ш.Ф. и Мухтарова Г.К. с учетом дополнений и изменений исковых требований обратились в суд с иском к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район (далее – администрация городского поселения Чишминский поссовет) о признании за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу : <адрес>, мотивируя тем, что на земельном участке, предоставленном ДД.ММ.ГГГГ Мухтарову Ш.Ф. на праве аренды ими возведен жилой дом с соблюдением строительных и градостроительных норм, однако зарегистрировать свое право собственности они не могут в связи с истечением срока аренды.

    В ходе дальнейшего рассмотрения дела к участию в деле привлечен Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району, МУП Чишмыэнергосервис городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район.

    Истец Мухтарова Г.К. и её представитель Бикбулатов Ф.Р., представитель истца Мухтарова Ш.Ф. Суфьянов И.Х., исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

    Истец Мухтаров Ш.Ф., представители администрации сельского поселения Чишминский поссовет, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району, МУП Чишмыэнергосервис городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

    Выслушав объяснения участников процесса, обсудив их доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

    Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

    В силу п. 1 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предоставления Мухтарову Ш.Ф. земельного участка), земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации пос. Чишмы Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Мухтарову Ш.Ф. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> года в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района утвержден строительный паспорт участка индивидуального застройщика Мухтарова Ш.Ф., из которого видно, что Мухтаровым Ш.Ф. и отделом архитектуры и градостроительства Чишминского района ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, согласован план размещения строении на этом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Мухтарову Ш.Ф. выдано разрешение на строительство жилого <адрес>.

    На указанном земельном участке истцами возведен одноэтажный деревянный жилой дом незавершенный строительством общей площадью объекта незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты>%.

    Жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства, возведен в период времени с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, что подтверждается техническими условиями на пропуск электроэнергии для подключения жилого <адрес> РБ к электрическим сетям.

    Доказательств начала строительства жилого дома Мухтаровым Ш.Ф. по истечении срока аренды земельного участка, суду не представлено.

На жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт (реестровый №), земельный участок поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера : <данные изъяты>.

Согласно заключению Отчету <данные изъяты> жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства, возведен в соответствии с выданным Мухтарову Ш.М. разрешением на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он соответствует проекту, плану размещения и расположения на отведенном для строительства земельном участке, не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма главного архитектора администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом, построенный по адресу : РБ, <адрес> соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся по адресу : РБ, <адрес> был предоставлен Мухатрову Ш.Ф. в аренду для строительства индивидуального жилого дома, строительство индивидуального жилого дома истцами начато в период срока аренды земельного участка и завершено в <данные изъяты> году со степенью готовности <данные изъяты>%, органом местного самоуправления земельный участок в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока аренды у Мухтарова Ш.Ф. в установленном порядке не изъят, само строительство жилого дома истцами осуществлено на основании выданного разрешения и в соответствии с проектом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленного по делу иска не находит.

Что касается истечения срока аренды земельного участка, то в силу положений, содержащихся в ст. 621 ГК РФ, 39.6 ЗК РФ возможность возобновления его с Мухтаровым Ш.Ф. на тех же условиях не исключается.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Мухтарова Ш.Ф. и Мухтаровой Г.К. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Мухтаровым Ш.Ф. и Мухтаровой Г.К. по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, со степенью готовности <данные изъяты>%, находящийся по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья :                             О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-123/2016

Решение не вступило в законную силу _____________.    Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________                        Судья: ____________