Решение по делу № 2-367/2014 ~ М-329/2014 от 25.06.2014

Дело № 2-367/2014г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Маджалис 02.09.2014 года

    Судья федерального суда Кайтагского района Республики Дагестан Шахбанов Р.А., с участием:

Представителя истца по доверенности – Маммаева С.Г., представившего доверенность <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчика – председателя жилищно-строительного кооператива «Строй Дом» - Шахбанова ФИО7

При секретаре Абдулхаликовой Д.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в интересах ФИО4 обязать ЖСК «Строй Дом» исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно провести газификацию в многоквартирном доме, находящийся по адресу: <адрес>, пер.<адрес>,<адрес> обязать ЖСК «Строй Дом» исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно обеспечить присоединение многоквартирного дома, находящийся по адресу: <адрес>, пер.И.Шамиля <адрес>, к городской сети водоснабжения и водоотведения

У С Т А Н О В И Л :

    Представитель по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском в интересах ФИО4 обязать ЖСК «Строй Дом» исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.: провести газификацию в многоквартирном доме, находящийся в <адрес>, пер.<адрес>, <адрес> обеспечить присоединение указанного многоквартирного дома, к городской сети водоснабжения и водоотведения.

    В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в жилищно-строительный кооператив «Строй дом» согласно договора № и внес 300000 рублей первоначального взноса за <адрес>, общей площадью 100 кв.м.. Является также членом ЖСК «Строй дом» согласно протокола № общего собрания граждан. Общая сумма паевого взноса составляет 1500000 рублей. Многоквартирный дом завершен строительством, установлены окна, двери, подведено электроснабжение, ведутся внутренние работы, штукатурка стен и потолков, электромонтажные работы, однако дом не газифицирован, нет водоснабжения, водоотведения и дом планируется к сдаче в эксплуатацию в декабрь месяце 2014 года.

    Согласно п.3 заключенного договора, застройщик обязан сдать квартиру с подводом всех коммуникаций, штукатуркой стен и потолков, установкой пластиковых окон, электромонтажные работы без окончательных электроприборов, цементная стяжка полов, установкой дверей. Просит суд

обязать ЖСК «Строй – Дом» исполнить обязательства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО4 и ЖСК «Строй-Дом.

    В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просит обязать ЖСК «Строй Дом» исполнить обязательства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО4 и ЖСК «Строй Дом».

    Ответчик требования истца считает обоснованными, но в силу объективных причин исполнить обязательства в соответствии с заключенным договором не представляется возможным.

    Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО5, доводы ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строй Дом» в лице председателя ФИО1, далее «застройщик» с одной стороны и гражданином ФИО4, далее «пайщик с другой стороны, заключен договор № о вступлении в ЖСК «Строй Дом».

    Согласно заключенного договора «пайщик» на момент заключения договора должен уплатить 300000 рублей, а «застройщик» передать «пайщику» после ввода в эксплуатацию 3-х комнатную квартиру с общей площадью 100 кв.м. с подводом всех коммуникаций.

    Также установлено, что пайщиком свои обязательства выполнены, что не отрицает «застройщик», а обязательства «застройщиком» по газификацию, водоснабжению и водоотведению не выполнены.

    Суд считает, у пайщика нет оснований требовать от МУП «Каспийскгаз» и МУП «Водоканал» обязать выдачи техусловий, поскольку у указанных организаций отсутствуют договорные отношения и какие-либо обязательства перед «пайщиком».

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения взятых на себя обязательств перед истцом согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит,

Согласно п.6.1 заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по заключенному договору, если неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия любого характера), а также изменения действующего законодательства.

Ответчиком не представлены суду доказательства о невозможности исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ в силу непреодолимой силы.

При изложенных и установленных обстоятельствах требования истца «обязать выполнения ответчиком обязательств согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ», подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Требования ФИО6 удовлетворить.

    Обязать жилищно-строительный кооператив «Строй Дом» исполнить обязательства перед «пайщиком» – ФИО4 согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья