Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2016 (2-662/2015;) ~ М-508/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-17/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 29 февраля 2016 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием представителя истца Медведева С.В.,

представителя ответчика Комиссаровой Е.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Рюмкину В.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Рюмкину В.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования обосновывает тем, что 30 мая 2014 года администрация Большемуртинского района Красноярского края и ответчик Рюмкин В.В. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 30 мая 2014 года по 29 мая 2024 года. До заключения договора аренды администрацией района были проведены предварительные работы о возможности выделения земельного участка, в ходе которых были получены ответы, что свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок не выдавалось, договоры аренды не заключались, сведений о земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Однако в июне 2015 года в администрацию района обратился Урванцев В.В. с документами, подтверждающими предоставление ему в 1994 году в бессрочное (постоянное) пользование данного земельного участка. В связи с чем, администрацией района ответчику было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, однако ответчик для подписания данного соглашения не явился. Поскольку при заключении договора аренды с ответчиком, у администрации района не было сведений о том, что данный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Урванцеву В.В., считает, что расторжение договора аренды земельного участка возможно в связи с возникновением существенных изменений обстоятельств при которых стороны исходили при заключении договора аренды земельного участка.

Просит суд расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 мая 2014 года № 56, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Рюмкиным В.В.

Ответчик Рюмкин В.В. направил возражения на данное исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку данный земельный участок не использовался по целевому назначению в течение 15 лет, сведений о правопритязаниях в отношении данного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется. На данном участке им построен гараж и выполнены другие работы, затрачены денежные средства. Договор аренды земельного участка заключен с соблюдением требований законодательства, в связи, с чем оснований для его досрочного расторжения не имеется.

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.

В судебном заседании представитель ответчика Рюмкина В.В. Комиссарова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требованияистца не признала, поддержала доводы возражений ответчика. В предварительном судебном заседании ответчик Рюмкин В.В. пояснил, что он стоял в очереди на строительство, в администрации района ему предложили земельный участок по адресу: <адрес> На данном участке был пустырь, большая куча мусора, остатки ранее залитого фундамента, земельный участок был не огорожен. Им были затрачены собственные средства, на земельном участке он залил фундамент под гараж и баню, построил гараж, забор.

В судебное заседание представитель третьего лица – глава администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края Рюмкин Д.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Урванцев В.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 1994 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ему в собственность. В 1998 году он залил фундамент, огородил участок забором. После этого уехал в <адрес>. Забор на его участке был впоследствии разобран. В настоящее время намерен использовать земельный участок.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Медведева С.В., представителя ответчика Комиссарову Е.Н., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.23 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, 30 мая 2014 года между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ответчиком Рюмкиным В.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 30 мая 2014 года по 29 мая 2024 года. Указанный договор подписан сторонами.

Основанием для заключения данного договора явилось постановление администрации Большемуртинского района Красноярского края от 30 мая 2014 года за № 759.

Судом установлено, что спорный земельный участок был передан в аренду Рюмкину В.В. по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 30 мая 2014 года.

Согласно п. 2.2 договора аренды, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20 мая 2014 года, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 сентября 2015 года, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в сведениях об ограничениях (обременениях) права указано: аренда Рюмкиным В.В. на срок с 09 июня 2014 года по 29 мая 2024 года, государственная регистрация произведена 09 июня 2014 года № на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 мая 2014 года №.

В обоснование своих доводов истцом также представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому Урванцеву В.В. решением от 20 июня 1994 года № 37а администрации пос. Б.Мурта в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома.

Постановлением администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края от 20 июня 1994 года № 37а «О выделении земельного участка под строительство жилого дома», земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. выделен для строительства индивидуального жилого дома для Урванцева В.В.

Как следует из акта об отводе земельного участка в натуре (по местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20 июня 1994 года, на основании постановления администрации пос. Б.Мурта от 20 июня 1994 года № 37а произведен отвод земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, границы участка закреплены кольями. Земельный участок был принят застройщиком Урванцевым В.В.

Согласно типовому договору № 62 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 20 июня 1994 года, заключенному между органом коммунального хозяйства в лице районного архитектора и Урванцевым В.В., последний принял обязательство построить жилой дом на земельном участке <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом Большемуртинской нотариальной конторы Красноярского края и зарегистрирован в реестре.

09 июля 2015 года и 10 августа 2015 года истцом в адрес ответчика были направлены уведомления, в которых ответчику было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 мая 2014 года № 56 по соглашению сторон. Учитывая, что уведомление истца было получено ответчиком Рюмкиным В.В. 14 августа 2015 года, а исковое заявление направлено в суд 13 октября 2015 года, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления требования о расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства и, установив, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Урванцеву В.В., суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 мая 2014 года №, заключенный между истцом и ответчиком. Также подлежит прекращению запись № от 09 июня 2014 года о государственной регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 мая 2014 года №.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, от 30 мая 2014 года №, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Рюмкиным В.В.

Прекратить запись № от 09 июня 2014 года о государственной регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 мая 2014 года № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Рюмкиным В.В..

Взыскать с Рюмкина В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.