Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2019 (2-3934/2018;) ~ М-2781/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-716/2019

24RS0013-01-2018-003596-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 05 февраля 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плесовских Елены Сергеевны к администрации Емельяновского района, администрации Устюгского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Плесовских Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района и администрации Устюгского сельсовета, в котором просила о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенного пункта. На указанном земельном участке истицей построен жилой дом площадью 70,7 кв.м. При этом разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение ее не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Плесовских Е.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Пугачевой Н.Г., которая, предъявив доверенность, в судебном заседании требования иска поддержала, дала суду пояснения, аналогичные содержащимся в нем.

Представители ответчиков - администрации Устюгского сельсовета, администрации Емельяновского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истице Плесовских Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Право собственности Плесовских Е.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной суду выпиской из реестра.

Согласно технического плана от 20.08.2018 года, на указанном земельном участке имеется жилой дом общей площадью 70,7 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует; каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Реестре также не имеется. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект по данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», также не имеется.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названного жилого дома произведено истицей без получения соответствующих разрешений.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Плесовскихой Е.С. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше строения, администрацией Емельяновского района заявительнице отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству.

Таким образом, жилое строение, расположенное по ул. Коржановская, 13 д. Таскино, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истицей без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 05.09.2018 года, строительные конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применнные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома на нормативный срок службы.

Согласно заключения ООО ПКФ «Пожарная безопасность» от 11.09.2018 года, конструктивные, эксплуатационные и иные характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта соблюдены.

Данный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.2645-10; санитарно-техническое оборудование дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, обеспечивает безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемический режим.

из представленных в дело планов использования территории, спорный объект, возведенный истицей на земельном участке с кадастровым номером № расположен в зоне жилой застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за нею права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, предназначенный для ведения ЛПХ, принадлежит Плесовских Е.С. на праве собственности; строительство дома осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Плесовских Е.С. не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные Плесовских Е.С., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плесовских Елены Сергеевны к администрации Емельяновского района, администрации Устюгского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Плесовских Еленой Сергеевной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.

Председательствующий: