Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-640/2019 (2-9003/2018;) ~ М-8635/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-/ 2019

по иску Департамента имущественный отношений Тюменской области к Иванову Виктору Владимировичу об изьятии помещения

установил:

    ДИО ТО обратилось в суд с иском к Иванову В.В. об изъятии, путем выкупа для государственных нужд Тюменской области помещения: назначение объекта: нежилое, площадь объекта 18,7 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый № по выкупной цене в размере 153 500 рублей. Мотивируя свое требование тем, что 29.08.2017 в адрес ДИО ТО поступило ходатайство ГУС ТО об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № площадью 3464 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, строения 1, 2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения в целях строительства объекта «Реконструкция <адрес> с мостовым переходом через <адрес>)». Строительство указанного объекта предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от 03.07.2017 № 297-п. В соответствии с положениями статьи 56.5 ЗК РФ сообщение о планируемом изъятии земельного участка было размещено на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://admtyumen.ru/oqv_ru/news/subj/more.htm?id=11384252@eqNews. Согласно материалам обследования, сведениям ЕГРН на территории земельного участка расположены объекты недвижимого имущества - гаражи, принадлежащие физическим лицам на праве собственности. В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от 19.01.2018 № 8-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области: земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, площадь 3464 кв. м, адрес (описание местоположения): <адрес> кадастровый №; помещения, назначение: нежилое, площадь 18,7 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение): <адрес> №. Согласно сведениям ЕГРН помещение принадлежит на праве, собственности Иванову В.В. 22.01.2018 постановление Правительства Тюменской области от 19.01.2018 № 8-п опубликовано на официальном портале органов государственной власти тюменской области в сети «Интернет» по адресу: http://publication.pravo.qov.ru/Document/View/7200201801220002#print. Письмом Департамента от 30.01.2018 № 180130045/15-1 ответчик был уведомлен об изъятии недвижимого имущества. Согласно уведомлению о вручении данное письмо было получено ответчиком 03.02.2018. В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области заказным письмом с уведомлением от 23.01.2018 № 180123007/15-1. Таким образом, департаментом в полной мере соблюдена процедура изъятия земельного участка, регламентированная законодательством. Отчетом об оценке ООО «Ассоциация АЛКО» от 21.06.2018 № 1520-Р/2018 рыночная стоимость объекта оценки:    обязательств

Тюменской области, возникающих в связи с изъятием земельного участка составила 153 500 рублей. Письмом департамента от 20.07.2018 № 180720033/15-1 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке и кадастрового паспорта земельного участка. Указанные документы были получены ответчиком лично 25.07.2018. 14.08.2018 в адрес департамента поступило обращение ответчика о внесении изменений в соглашение об изъятии земельного участка в части установления выкупной цены в размере 227 330 рублей с приложением отчета об оценке от 09.08.2018 № 89. По результатам рассмотрения указанного отчета об оценке было установлено, что он не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В связи с чем ответчику было отказано в удовлетворении заявления о внесении изменений в соглашение об изъятии. Соглашение об изъятии было получено ответчиком 25.07.2018, по истечении девяносто дней (23.10.2018) соглашение об изъятии не достигнуто.

    Представитель истца Дубровская А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

    Ответчик в судебном заседании с иском не согласен, считает, что выкупная цена занижена.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Как установлено судом, Иванов В.В. является собственником нежилого помещения, площадь объекта 18,7 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №, данное обстоятельство подтверждается выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2018.

Постановлением Правительства Тюменской области от 19.01.2018 № 8-п в целях реализации объекта «Реконструкция <адрес> с мостовым переходом через <адрес>)» принято решение изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, площадь 3464 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес> кадастровый №, а также нежилого помещения, площадь 18,7 кв.м., этажность (этаж): 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В силу пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    30.01.2018 в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области.

    Из заключения эксперта ИП Саблукова Е.И. №010-19 от 15.02.2019, составленного на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 17.12.2018 следует, что размер возмещения (компенсации) в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области нежилого помещения, площадь объекта 18,7 кв.м, этажность (этаж): <адрес> кадастровый №, по состоянию на 22 января 2019 составляет 180 300 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении эксперта не соответствуют действительности. Лицо, проводившее по делу экспертизу было предупреждено за дачу ложного заключения.

Судом не принимаются во внимание отчет ООО «АЛЛЕГРА» № 1520/2018 от 21.06.2018, в связи с тем, что стоимость возмещения (компенсации) в связи с изъятием спорного земельного участка, определенная данным заключением, противоречит заключению эксперта ИП Саблукова Е.И., №010-19 от 15.02.2019, которое не вызывает сомнения у суда.

    В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, пояснения сторон, суд считает, что наиболее равноценным возмещением для ответчика в связи с изымаемым у нее земельным участком является сумма в размере 180 300 рублей.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 279-282 ГК РФ, имеются основания для изъятия у Иванова В.В., путем выкупа для государственных нужд Тюменской области, помещение: назначение объекта: нежилое, площадью объекта 18,7 кв. метров, этажность 1, адрес: <адрес>Б, гараж 4, кадастровый № по выкупной цене в размере 180 300 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Изъять у Иванова Виктора Владимировича, путем выкупа для государственных нужд Тюменской     области помещение: назначение объекта: нежилое, площадью 18.7 кв. метров, этажность 1, адрес: <адрес> кадастровый № по выкупной цене в размере 180 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 1 апреля 2019 года