Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5071/2012 ~ М-4644/2012 от 01.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5071/2012 по исковому заявлению Тимошина Андрея Юрьевича, Тимошиной Татьяны Анатольевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тимошин А.Ю., Тимошина Т.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ними и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие в строительстве 2-х подъездного жилого дома строительный номер № по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Согласно договору ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> Для исполнения обязательств ЗАО «ЭДС» установлен срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3 договора, выполнены истцами полностью.

Строительство 17 этажного дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Застройщиком объекта является ЗАО «ЭДС», им было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Комитетом по управлению имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с ЗАО «ЭДС» общей площадью 9063 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от них обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцам документов для государственной регистрации права собственности, Тимошин А.Ю., Тимошина Т.А. просят суд признать за ними право совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № общей площадью 192,0 кв.м., жилой площадью – 93,0 кв.м., подсобной площадью – 89,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов – 51,6 кв.м., на 16-17 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцами требования были уточнены, Тимошин А.Ю., Тимошина Т.А. просят суд признать за ними право совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № общей площадью 182,0 кв.м., жилой площадью – 93,0 кв.м., подсобной площадью – 89,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов – 55,6 кв.м., на 17 этаже и 17 этаже на отметке 56,250 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Кривецкий О.И. по доверенности поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворений требований истцов не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара Обухова М.Г. по доверенности удовлетворение требования оставила на усмотрение суда по изложенным в отзыве основаниям.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, предоставило отзыв на иск, согласно которому в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, оставляет удовлетворение требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Тимошиным Андреем Юрьевичем, Тимошиной Татьяной Анатольевной был заключен инвестиционный договор №, и дополнительное соглашение к нему, согласно которому ЗАО «ЭДС» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 17-ти этажный 2-х подъездный жилой дом <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру № на 17 этаже общей площадью 365,37 кв.м., жилой площадью 95 кв.м., в доме <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам жилое помещение, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Согласно п. 1.6. договора, проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с Проектной документацией – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. договора, полная цена квартиры на момент подписания договора составляет 6465000 рублей.

Пунктом 3.1.5. договора предусмотрена обязанность ответчика обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, заключенном между сторонами, указаны новые характеристики квартиры: номер квартиры №, на 17 этаже, общей площадью 365,37 кв.м., жилой площадью 95 кв.м.

Оплата по указанному договору истцами произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> и продлен на 3 года срок аренды земельного участка (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому секциям 1.3; 1.4 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана истцам.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в инвестиционном договоре, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ» что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение №, общей площадью 182 кв.м., жилой площадью 93 кв.м., подсобной площадью 89 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 183,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением, должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, доля их конкретно определена, поскольку имеет точное описание в инвестиционном договоре, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истцов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошина Андрея Юрьевича, Тимошиной Татьяны Анатольевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Тимошиным Андреем Юрьевичем, Тимошиной Татьяной Анатольевной право совместной собственности на помещение – №, общей площадью 182 кв.м., жилой площадью 93,0 кв.м., подсобной площадью 89,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 55,6 кв.м., находящееся на 17 этаже и 17 этаже на отметке 56,250 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.11.2012г.

Судья Н.Г. Дурнова