Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2013 ~ М-2474/2013 от 07.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 сентября 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Ладановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3297/13 по иску ТСЖ «<...>» к Газарян В. С. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «<...>» обратилось в суд с иском к ответчику Газарян В.С., которым просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере <...>., проценты за несвоевременное внесение платы в сумме <...>., расходы по оплате госпошлины в размере <...>., по оплате услуг представителя в сумме <...> В обоснование требований указали, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу создано и действует ТСЖ «<...>», которое самостоятельно управляет и эксплуатирует жилое помещение, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги. Поскольку Газарян В.С. длительное время не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность. В связи с чем, обратились с иском в суд (л.д.2-3).

В настоящем судебном заседании представитель ТСЖ «<...>» по доверенности (л.д.23) Захарова Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик: Газарян В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебная и телеграфная корреспонденция возвращены за истечением срока хранения и неявкой адресата за извещением (л.д.34,43), что суд расценивает, как отказ от вручения судебного извещения. В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Газарян В.С. является собственником квартиры <номер> по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права -л.д.24). Установлено судом, что занимаемая ответчиком квартира находится на обслуживании у ТСЖ «<...>», что подтверждено выписками из лицевого счета <номер> (л.д.8-22).

Из заявления Газарян В.С. в адрес ТСЖ «<...>» следует, что он добровольно вступил в члены ТСЖ «<...>» и ознакомился с его Уставом (л.д.43).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Задолженность Газарян В.С. по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. составила <...>., о чем представлен расчет (л.д.5), который судом проверен, признан правильным.

В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме <...>. подлежит удовлетворению.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, размер подлежащей взысканию с ответчика пени за несвоевременно внесенную плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. по состоянию на <дата> составляет <...>. (ло.д.5-6).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере <...>., что подтверждено документально (л.д.4).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>., о чем представили договор на оказание юридической помощи от <дата>, квитанцию от <дата> (л.д.25-28).

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, соотношения объема защищаемого права и размера требуемого возмещения, а также участия представителя только в двух судебных заседаниях, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «<...>» в возмещение расходов на оплату услуг представителя <...>. В удовлетворении остальной части требования отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153-158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Газарян В. С. в пользу Товарищества собственников жилья «<...>» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <дата>. по <дата> в сумме <...>., пени в размере <...>., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <...>. и по оплате услуг представителя в размере <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: