Решение по делу № 2-1431/2015 ~ М-1414/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-1431/2015

Поступило в суд: 04.09.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО                                                         18 сентября 2015 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Щербаковой Е.В.,

с участием представителя Лузгиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Н. А. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ей принадлежит земельный участок общей площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ., на котором она построила жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 32,1 кв.м. Необходимых разрешений на строительство указанного жилого дома она не получала. Построенной ею жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Просит суд признать за ней право собственности на 2 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Попова Н.А. поддержала основания иска, уточнила его предмет и просила суд признать за ней право собственности на 2 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Лузгина Е.Г. иск не признала.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Попова Н.А., земельный участок предоставлен под садоводство (л.д. 9).

Как следует из информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., на техническом учете состоит 2 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Расположение жилого дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещение жилого дома, на земельном участке, относительно строений на соседних участках и границ участка соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 11-16).

Давая оценку совокупности изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, учитывая, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять им, в судебном заседании не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что Попова Н.А. незаконно возвела вышеуказанный жилой дом на земельном участке с разрешенным использованием – под садоводство, без изменения категории разрешенного использования земельного участка на категорию – под индивидуальное жилищное строительство, при этом, Попова Н.А. не обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о разрешении на строительство, суд признает необоснованными, при этом суд исходит из следующего.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 № 7-п «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с жалобами ряда граждан», в соответствии с абз. 4 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не исключается возможность возведения на садовых земельных участках не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем. В силу ст. 6 и ч. 2 ст. 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 № 7-П является общеобязательным и действует непосредственно.

Как следует из разъяснения, данного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 2 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, создан на земельном участке принадлежащем Поповой Н.А. на праве собственности, с соблюдением условий предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, за Поповой Н.А. следует признать право собственности на 2 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Поповой Н. А. право собственности на 2 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       подпись                                       Исаев И.Н.