Решение по делу № 2-3463/2015 ~ М-3671/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-3463/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                 10 декабря 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Беляковой Е.В.,

с участием истцов Горшкова В.Ф., Колобовой И.В., ее представителя Юдина В.А., действующего по доверенности от <дата>

ответчика Задориной Л.С., представителя ответчиков адвоката Фалеевой О.А., действующей от имени Задориной Л.С. по ордеру № от <дата> от имени ответчика Задориной Н.Г. по доверенности от <дата>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Колобковой ИВ, Горшкова ВФ к Задориной ЛС, Задориной НГ о признании права собственности на жилой дом, признании недействительным договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском к Задориным Л.С., Н.Г. с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи на спорный жилой дом от <дата>., между Задориной Л.С., Стороженко Н.А., Стороженко А.А. и Задориной Н.Г. В обоснование иска истцы указали, что <дата> между ФИО 1 и Задориной Л.С. был заключен договор купли-продажи дома по адресу <адрес>. Согласно расписке стоимость договора купли-продажи составила ..... руб., <дата> по расписке от продавца стоимость договора купли-продажи увеличилась на ..... руб. На день составления договора купли-продажи документы на право собственности продавцом были оформлены надлежащим образом. <дата> покупатель ФИО 1 умерла, однако документы продавец так и не оформила. Впоследствии покупатель брала денежные средства на оформление документов права собственности на дом, всего ..... руб<дата> продавец распиской заверила Горшкова В.Ф., что покупатель на дом он один, и никто на покупку дома претендовать не может. В <дата> истцы узнали, что Задорина Л.С. оформила документы на дом и продала его за ..... руб. Задориной Н.Г., не уведомив их. Весь период с <дата> истцы пользовались спорным домом, считали его своей собственностью, поддерживали условия для проживания, вели сельское хозяйство, но не могли оформить право собственности по вине продавца. Просят признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи на жилой дом от <дата> между Задориной Л.С., Стороженко Н.А., Стороженко А.А. и Задориной Н.Г.

В судебном заседании истец Горшков В.Ф. на иске настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Истец Колобова И.В. на иске настаивала, пояснила, что является наследником после смерти матери ФИО 1 наследство приняла, считает, что спорный дом ей также принадлежит наравне с отцом.

Представитель истца Колобовой И.В. – Юдин В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что основанием для признания права собственности является то, что спорный дом фактически был продан ответчиком Задориной Л.С. истцам и в дальнейшем она не могла им распорядиться без согласия Горшкова В.Ф., Колобовой И.В.

Ответчик Задорина Л.С. с иском не согласна. Пояснила, что действительно в <дата> имелось намерение продать спорный дом истцам, однако документы были не оформлены после смерти матери ФИО 2, поэтому договор купли-продажи не был оформлен. В последующем в период с <дата> в разное время умирали другие сособственники дома, договор также не мог быть оформлен по причине несвоевременности оформления документов на спорный дом. В <дата> у нее уже не было намерение продавать дом, решив его оставить в семье, она и другие собственники решили продать его Задориной Н.Г. – жене ее сына. Готова вернуть все денежные средства, которые передавали ей истцы.

Ответчик Задорина Н.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Фалееву О.А., которая также представляет интересы ответчика Задориной Л.С.

Представитель ответчиков адвокат Фалеева О.А., с иском не согласна, считает, законных оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, просила в иске отказать в полном объеме.

Третьи лица Стороженко Н.А., Стороженко А.А., Олехов Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

    Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что <дата> между Задориной Л.С., Стороженко Н.А., Стороженко А.А., Олеховым Н.С. – продавцами и Задориной Н.Г. – покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>.

            Спорный жилой дом принадлежит продавцам:

            Задориной Л.С. – ..... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного нотариусом Березниковской государственной нотариальной конторы Пермской области; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области ФИО 3; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного нотариусом ФИО 4; ..... доли в праве собственности на основании решения Березниковского городского суда Пермского края от <дата>

Ольхову НС – ..... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Березниковской государственной нотариальной конторы Пермской области; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Березниковского нотариального округа пермской области ФИО 3; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом ФИО 4

Стороженко АА – ..... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом ФИО 4, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области ФИО 3

Стороженко НА – ..... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2001г., выданного нотариусом Князьковой В.П., свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2002г., выданного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области ФИО 3

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрации права собственности на жилой дом по адресу <адрес> за Задориной Н.Г.

            В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

            Согласно п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

            В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать сове имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            Исходя из части 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

            При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

            На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

            В соответствии с пунктами 1, 2 ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признан недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

            По смыслу ст.153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

            В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации» разъяснено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные ли недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное.

            Оснований для признания сделки между Задориной Л.С., Стороженко Н.А., Стороженко А.А., Олеховым Н.С. – продавцами и Задориной Н.Г. – покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от <дата> не имеется. Сделка оформлена с соблюдением всех требований действующего законодательства. Соблюдена форма сделки, согласованы все существенные условия, осуществлен государственный переход права собственности к новому владельцу дома.

            Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи на жилой дом от <дата>., между Задориной Л.С., Стороженко Н.А., Стороженко А.А. и Задориной Н.Г. следует оставить без удовлетворения. Истцы не являлись собственниками спорного дома и не могут говорить о том, что их права нарушены данной сделкой.

           Соответственно не подлежат удовлетворению и требования истцов о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

           Расписка от <дата> выданная собственниками дома Олеховым, Задориной, Булановой, двумя Стороженко ФИО 1 в получении денежных средств в размере ..... руб. (л.д.8) не является основанием для признания права собственности за истцами. Данная расписка не является договором купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> соответственно не порождает возникновения права собственности у истцов на спорное имущество.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п.п.2,3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявления об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

           Договор купли-продажи недвижимости, заключенный до <дата> подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Имея намерение заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> Олехов, Задорина, Буланова, Стороженко и ФИО 1 не оформили его в надлежащей форме и не сдали на государственную регистрацию. Впоследствии ФИО 1 умерла. В связи с тем, что договор купли-продажи считался незаключенным, а предполагаемая сторона по сделке ФИО 1 умерла, для ее наследников данная расписка не может служить основанием для признания права собственности на спорный жилой дом.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

            ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░>

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░