Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2017 ~ М-831/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-748/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                                                                      16 октября 2017 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

        при секретаре                              Михалевич М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева ФИО7 к ПАО «МТС-Банк» о признания обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Бондарев А.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к ПАО «МТС-Банк», заявляя следующие требования: признать зарегистрированное в ЕГРН обременение - ипотеку по договору залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующей ипотеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бондаревым А.В. и ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» был заключен договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 2012 года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРП внесена запись об обременении данного недвижимого имущества. В соответствии с п.6.2 договора залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании совместного заявления сторон либо на основании решения суда. В соответствии с п.6.2 договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>– регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании совместного заявления сторон либо на основании решения суда. Согласно выписок из ФГИС ЕГРН, на имущество принадлежащие на праве собственности Бондареву А.В., имеется ограничение прав и обременение обьектов недвижимости, по договору залога недвижимого имущества № Ф-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ограничение прав и обременение обьекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 2017 год запись в ЕГРН об обременении ипотекой, объектов недвижимости, принадлежащих Бондареву А.В. на праве собственности, не погашена, хотя срок действия истек, поэтому зарегистрированный договор ипотеки утратил силу. Таким образом, договоры залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенные на определенный срок, прекратили своей действие в силу закона, поскольку в соответствии с договорами срок ипотеки устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, также никаких условий или оговорок о пролонгации договор ипотеки не содержит. Таким образом, ответчик Бондарев А.В., никаких соглашений о пролонгации договора не подписывал и изменений в договор не вносил. С учетом вышеприведенных обстоятельств, ипотека объектов недвижимости должна быть прекращена.

На основании изложенного просит: признать зарегистрированное в ЕГРН обременение – ипотеку по договору залога недвижимого имущества № <данные изъяты> (№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>) отсутствующим.

В ходе рассмотрения данного гражданского в соответствии с определением Благовещенского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в отношении ответчика ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» прекращено.

Истец Бондарев А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель Бондарева А.В. - Брутская К.А., в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, согласно доводов, указанных в иске.

В судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом: ответчик ПАО «МТС-Банк», третьи лица, без самостоятельных требований, Бондарев В.А., Фетелава З.Ш., Управление Россреестра по Амурской области, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бондаревым А.В., и ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» был заключен договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. указанного договора, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии в рублях с лимитом выдачи <данные изъяты>, в соответствии с которым заемщику ИП Бондареву В.А. кредитором ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк»был предоставлен лимит на сумму 88 000 000 рублей, с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передал залогодержателю в залог нежилые объекты недвижимости и земельные участки на сумму 40 000 000 рублей.

В соответствии с п.6.2 договора залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, – регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании совместного заявления сторон либо на основании решения суда.

Согласно п.6.3. указанного договора, договор об ипотеки действует с момента государственной регистрации до полного исполнения обеспеченного им основного обязательства.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в ЕГРН внесена запись об обременении данного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бондаревым А.В. и ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» был заключен договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.1 указанного договора, данный договор был заключен, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <данные изъяты> заключенному в <адрес> на сумму 40 000 000 рублей, с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма залогового имущества составила 68 719 156 рублей.

Согласно п.1.6 данного договора, заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя.

В соответствии с п.1.7 на момент заключения настоящего договора заложенное имущество уже находится в залоге у залогодержателя на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в реестре <данные изъяты>, <номер> дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного для надлежащего исполнения обязательств: по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 38 000 000 рублей, с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ; по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000 рублей, с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.2 договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании совместного заявления сторон либо на основании решения суда.

Согласно п.6.3. указанного договора, договор об ипотеки действует с момента государственной регистрации до полного исполнения обеспеченного им основного обязательства.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в ЕГРН внесена запись об обременении данного недвижимого имущества.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, на основании запроса, поступившего ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: навозосборное устройство комплекса, общая площадь 134.1 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости коровник экспериментальный, площадь 1668,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от 02.07.2009г. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: свинарник-маточник на 98 голов, площадь 896,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: навес на 25 голов, площадь 484,2 кв.м., расположенного по     адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: летний лагерь, площадь 442,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: котельную комплекса 1 отделение, площадь 244,8 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: на здание родильного отделения комплекса, площадь 1904 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: на здание молочного блока комплекса, площадь 259,3 кв.м., по    адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: коровник, площадь 2942,9 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: нежилое помещение, этаж 1, площадь 199,2 кв.м.,    адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, Литер А1, кв. А1, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: коровник Л-А, площадь 3035,1 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, Лит. АА1А2, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: трансформаторная подстанция, площадь 6,8 кв.м.,    адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, Чигиринский с/с, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение обьекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с 02 июля

2009г. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, на основании запроса, поступившего ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: нежилое помещение, площадь 3 262,7 кв.м., этаж: подвал, этаж <номер>,2,3,4 антресоль, адрес: <адрес>, литер А2А3 по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: земельный участок для коровника, площадь 3731 кв.м., расположенного по     адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: сенохранилище, площадь 7395 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГг., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: земельный участок, площадь 48126 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно информации Департамента внешних и общественных связей Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ, что прекращена деятельность ОАО Далькомбанк» в результате его реорганизации в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк», что подтверждается ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, и сведениями из ЕГРЮЛ на ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ПАО «МТС-Банк».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.5 ст. 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 432, п. 1 ст. 433, п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлено, что по состоянию подачи иска в суд, запись в ЕГРП об обременении ипотекой объектов недвижимости, принадлежащих Бондареву А.В. на праве собственности, не погашена, хотя срок действия истек, более того согласно пояснением истца и его представителя данные кредиты Бондаревым А.В. не выплачиваются с 2012 года, также ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», более не существует, правопреемник банка, договоров пролонгации с ответчиком не заключал.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Таким образом, договор считается утратившим силу в связи с истечением срока действия договора, поскольку никаких условий или оговорок о пролонгации договор ипотеки не содержит.

Таким образом, договоры залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, заключенные на определенный срок, прекратили своей действие в силу закона, поскольку в соответствии с договорами срок ипотеки устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, также никаких условий или оговорок о пролонгации договор ипотеки не содержит.

На основании изложенного зарегистрированный договора ипотеки утратили силу.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.4 ст. 209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, Бондарев А.В., никаких соглашений о пролонгации договора не подписывал и изменений в договор не вносил, соответственно исковые требования Бондарева А.В. к ПАО «МТС-Банк» о признания обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарева ФИО7 к ПАО «МТС-Банк» о признания обременения ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение – ипотеку по договору залога недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующей ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество:

навозосборное устройство комплекса с кадастровым номером <номер>; коровник экспериментальный с кадастровым номером <номер>; свинарник–маточник на 98 голов с кадастровым номером <номер>; навес на 25 голов с кадастровым номером <номер>; летний лагерь с кадастровым номером <номер>; котельная комплекса 1 отделение с кадастровым номером <номер>; здание родильного отделения комплекса с кадастровым номером <номер>; здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>; коровник с кадастровым номером <номер>; нежилое помещение с кадастровым номером <номер>; коровник Л-А с кадастровым номером <номер>; трансформаторная подстанция с кадастровым номером <номер>; земельный участок с кадастровым номером <номер>; земельный участок (сенохранилище) с кадастровым номером <номер>; земельный участок с кадастровым номером <номер>; нежилое помещение с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.