Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2017 ~ М-1840/2017 от 06.03.2017

                                                                                                   Дело № 2-3436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района к Никольской Р.С. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 216108 руб. 20 коп., пени в размере 15446 руб. 83 коп.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях наставил.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась.

Суд принял все меры к извещению ответчицы, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование" и Никольской Р.С. заключен договор № аренды земельного участка площадью 2159+/-33 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора Никольская Р.С. приняла на себя обязательство ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой был установлен в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и составил 151 руб. 13 коп. в месяц. (л.д. 12).

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства ..... области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства ..... области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством ..... области не предусмотрено иное.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажное жилищное строительство» (л.д. 16-17), и произведен перерасчет арендной платы, размер которой в месяц стал составлять 20855 руб. 94 коп. в месяц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № "наименование" известило Никольскую Р.С. об изменении арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ стал составлять 22896 руб. 20 коп. (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за № "наименование" известило ответчицу об изменении арендной платы, взимаемой за спорный земельный участок, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 24029 руб. 67 коп. (л.д. 19-20).

Вместе с тем, судом установлено, что Никольская Р.С., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216108 руб. 20 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15446 руб. 83 коп. (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Истец обращался к ответчице в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, однако оно оставлено ответчицей без исполнения (л.д.23-24).

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование "наименование" о взыскании с Никольской Р.С. задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчицы в доход ..... муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5515 руб. 55 коп.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Взыскать с Никольской Р.С. в пользу "наименование" арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216108 руб. 20 коп., пени в размере 15446 руб. 83 коп., а всего 231555 руб. 03 коп.

    Взыскать с Никольской Р.С. в доход ..... муниципального района государственную пошлину 5515 руб. 55 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                 Судья         Д.К. Васина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ