Решения по делу № 2-151/2012 (2-4964/2011;) ~ М-4417/2011 от 11.10.2011

Дело № 2-151/12           12 января 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ермишкиной Т.В.,

при секретаре Терентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуглова А.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Радуга», мэрии города Архангельска о признании незаконной деятельности жилищно-строительного кооператива «Радуга» в качестве управляющей компании по обслуживанию жилого дома, обязании мэрии города Архангельска провести открытый конкурс по выбору управляющей компании по обслуживанию жилого дома,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаконной деятельности жилищно-строительного кооператива «Радуга» (далее - ЖСК «Радуга») в качестве управляющей компании по обслуживанию жилого дома, обязании мэрии города Архангельска провести открытый конкурс по выбору управляющей компании по обслуживанию жилого дома. В обоснование своих требований указал, что способ управления многоквартирным домом и управляющая компания выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В доме № 31 корпус 2 по улице Воронина в городе Архангельске общего собрания собственников жилых помещений по вопросу управления многоквартирным домом и выбора управляющей компании не проводилось. В уставе ЖСК «Радуга» отсутствуют цели деятельности как исполнение функций управляющей компании и предоставлении коммунальных услуг, следовательно, кооператив не может быть управляющей компанией. Просит признать деятельность ЖСК «Радуга» незаконной, и в связи с тем, что способ управления дома не выбран, просит обязать мэрию города Архангельска провести открытый конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания жилого дома № 31 корпус 2 по улице Воронина в городе Архангельске.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также считает, что регистрация ЖСК «Радуга» произведена с нарушением закона.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» Воробьева Н.Н., с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ЖСК «Радуга» был организован еще в 1969 году для строительства жилого дома, был принят Устав кооператива. На данный момент управлением дома осуществляется ЖСК «Радуга» на законных основаниях, принят новый Устав, ежегодно проводятся общие собрания собственников жилых помещений.

Представитель ответчика мэрии города Архангельска в суд не явилась, просила рассматривать дело без их участия, представила письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласна, оснований для проведения открытого конкурса у мэрии года Архангельска не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Радуга» был создан в соответствии с решением Горисполкома № 165/3 от 7 мая 1966 года «Об организации жилищно-строительного кооператива» и разрешения на строительство дома в микрорайоне Варавино. В соответствии с решением исполнительного комитета Ломоносовского районного Совета депутатов трудящихся № 182 от 1 июня 1973 года был зарегистрирован устав жилищно-строительного кооператива «Радуга», утвержденный общим собранием членов кооператива 10 мая 1973 года (л.д.54-55). Согласно данного Устава, вопрос об организации кооператива возбудило Горжилуправление г. Архангельска, которое совместно с профсоюзными органами провело общее собрание граждан, желающих вступить в члены кооператива, для принятия Устава. Принятый собранием Устав кооператива регистрируется в Горжилуправлении г. Архангельска. После регистрации Устава созывается общее собрание членов кооператива для избрания Правления и Ревизионной комиссии кооператива.

Жилищно-строительный кооператив «Радуга» организовался в г. Архангельске с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 120-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (л.д. 60-70).

Юридическое лицо ЖСК «Радуга» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем 29 декабря 2002 года инспекцией министерства РФ по налогам и сборам по г. Архангельску выдано свидетельство (л.д.56).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189 ФЗ действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (Управление многоквартирными домами) распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

В 2011 году утвержден и зарегистрирован Устав ЖСК «Радуга», согласно которому предметом деятельности кооператива являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества, организация обеспечения коммунальными услугами членов кооператива - собственников жилых помещений, организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом и иное. ЖСК «Радуга» является самостоятельной некоммерческой организацией, с формой объединяющихся собственников жилых помещений для совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом.

Таким образом, наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что управление многоквартирным домом № 31 корпус 2 по улице Воронина в городе Архангельске ЖСК «Радуга» является законным с момента его создания и регистрации в установленном порядке, решений о выборе иного способа управления домом собственниками жилых помещений указанного дома не принималось.

В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Поскольку управление домом № 31 корпус 2 по улице Воронина в городе Архангельске осуществляется ЖСК «Радуга», то у суда оснований для возложения на мэрию города Архангельска обязанности по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Безуглова А.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Радуга», мэрии города Архангельска о признании незаконной деятельности жилищно-строительного кооператива «Радуга» в качестве управляющей компании по обслуживанию жилого дома, обязании мэрии города Архангельска провести открытый конкурс по выбору управляющей компании по обслуживанию жилого дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий       Т.В. Ермишкина