Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2019 ~ М-1253/2019 от 26.09.2019

№2-1275/2019

26RS0020-01-2019-002088-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Соловьяновой Н.В.,

с участием:

истцов Воробьева В.И., Воробьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Воробьева В.И., Воробьевой Т.Н. к Воробьеву И.В., ОАО завод «Кочубейагромаш» о признании недействительным в части договора приватизации жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.И. и Воробьева Т.Н. обратились в суд с иском к Воробьеву И.В., ОАО завод «Кочубейагромаш» о признании недействительным в части договора приватизации жилой площади, в котором просили суд признать недействительным договор приватизации жилой площади, заключенный 26 июня 1994 года между Ремонтным заводом «Октябрьский» и приобретателями Воробьевым В.И., Воробьевой Т.Н. и Воробьевым И.В., в части приватизации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Воробьевым И.В.; прекратить право Воробьева И.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>; признать за Воробьевым В.И. и Воробьевой Т.Н. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (за каждым) на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменение в регистрационную запись в ЕГРН на указанную квартиру, указав, что Воробьеву В.И. и Воробьевой Т.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что с 1980 года они - Воробьев В.И. и Воробьева Т.Н., вместе с малолетним на то время сыном Воробьевым И.В. проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера № серия 80, выданного Кочубеевским Советом депутатов трудящихся от 18.07.1980 года.

В соответствии со ст. 11 закона РСФСР N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз».

Так как указанная квартира находилась на балансе Ремонтного завода «Октябрьский» (позднее преобразованного в ОАО завод "Кочубейагромаш"), то 26 июня 1994 года был заключен договор приватизации указанной квартиры между ними и указанным заводом в лице представителя по доверенности ФИО6, в этот же день договор был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов и в отделе технической инвентаризации.

В связи с тем, что с июля 1993 года по июль 1995 года их сын Воробьев И.В., проходил срочную службу в армии в войсковой части 2036, он в данной сделке участие не принимал, хотя знал о ней и был не против их приватизации жилья. Доверенность на иных лиц на представление его интересов при заключении договора приватизации он также не оформлял.

Несмотря на фактическое отсутствие Воробьева И.В., он при заполнении формы договора приватизации был ошибочно включен в число приобретателей квартиры в размере 1/3 доли. При этом свою подпись под договором приватизации жилой площади ответчик так и не поставил.

03 мая 2000 года Воробьев И.В. снялся с регистрации в указанной квартире и с тех пор в ней не проживает.

Ответчик никогда не изъявлял желание приобрести в собственность долю в данной квартире, в том числе и тогда, когда они регистрировали свои права на недвижимость в УФСГККиК по Ставропольскому краю, вследствие чего, согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2019 года за ними зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а оставшаяся 1/3 доля так и не зарегистрирована за иным лицом.

В связи с безразличным отношением к формальному обладанием права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик не принимает участие в ремонтах и содержании указанной квартиры, оплате коммунальных платежей, полагая, что данные обязанности на него не распространяются, чем нарушает их права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Как указано в ч.2 ст. 167 ГК РФ «при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

Согласно ст. 180 ГК РФ «недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части».

Учитывая, что они имели намерение на приватизацию жилья, ответчик не возражал против приватизации жилья ими, а для завода не имело значения, сколько человек участвовало в приватизации, данная сделка может быть признана недействительной только лишь в части приватизации 1/3 доли на имя Воробьева И.В..

В данной ситуации ошибочное и незаконное включение в сделку, лица, не участвовавшего в ней (Воробьева И.В.) привело к тому, что их доли в праве общедолевой собственности были необоснованно уменьшены с 1/2 доли до 1/3 доли. Просят суд:

Признать недействительным договор приватизации жилой площади, заключенный 26 июня 1994 года между Ремонтным заводом «Октябрьский» и приобретателями Воробьевым В.И., Воробьевой Т.Н. и Воробьевым И.В., в части приватизации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Воробьевым И.В..

Прекратить право Воробьева И.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Признать за Воробьевым В.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Признать за Воробьевой Т.Н. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменение в регистрационную запись в ЕГРН на указанную квартиру, указав, что Воробьеву В.И. и Воробьевой Т.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Истец Воробьев В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Воробьева Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Воробьев И.В., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требование признает в полном объеме. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Воробьева И.В.

Представитель ответчика ОАО завод «Кочубейагромаш», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется заявление представителя ответчика, согласно которого они признает исковые требования Воробьева В.И. и Воробьевой Т.Н. в полном объеме. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика ОАО завод «Кочубейагромаш».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. Имеется заявление представителя третьего лица, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования Воробьева В.И., Воробьевой Т.Н. к Воробьеву И.В., ОАО завод «Кочубейагромаш» о признании недействительным в части договора приватизации жилой площади подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиками, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Исковые требования Воробьева В.И., Воробьевой Т.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор приватизации жилой площади, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ремонтным заводом «Октябрьский» и приобретателями Воробьевым В.И., Воробьевой Т.Н. и Воробьевым И.В., в части приватизации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Воробьевым И.В..

Прекратить право Воробьева И.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Признать за Воробьевым В.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Признать за Воробьевой Т.Н. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменение в регистрационную запись в ЕГРН на указанную квартиру, указав, что Воробьеву В.И. и Воробьевой Т.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 28.10.2019 года.