Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2011 ~ М-3794/2011 от 15.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Гор. Сызрань                                                                                                23 августа 2011 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

С участием адвоката Мириной Г.А.

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/11 по иску Сайфуллин Р.Р. к Логинову А.В. о регистрации сделки в отсутствие второй стороны,

                                                               У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли - продажи 1/2 доли земельного участка, площадью 204,5 кв.м от участка общего пользования 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Сайфуллиным Р.Р. и Логиновым А.В.. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайфуллиным Р.Р. и ответчиком Логиновым А.В. заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> купли-продажи был удостоверен нотариусом города Сызрани. Сделка сторонами исполнена. Стоимость ? доли земельного участка и ? доли жилого дома продавцу уплачена и передача имущества осуществлена, однако государственную регистрацию договора стороны не провели, поскольку ответчик Логинов А.В. утратил к сделке интерес, место нахождения его в данное время не известно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик Логинов А.В. в судебном заседании не присутствовал, его место жительство суду неизвестно, приглашенный представитель в порядке ст.50 ГПК РФ возражений против иска не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, площадью 204,5 кв.м от участка общего пользования 409 кв.м и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании которого истец – Сайфуллин Р.Р. - покупатель по договору, приобрел в собственность у ответчика – Логинова А.В. указанные доли недвижимого имущества.

Договор был надлежаще удостоверен нотариусом. Оплата по договору ответчику произведена, передача недвижимого имущества истцу осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы в Управление Росреестра по Самарской области документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> б для получения свидетельства о праве собственности на данный недвижимый объект. Регистрация права собственности на данный объект была приостановлена по тем основаниям, что данная регистрации производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Для возобновления государственной регистрации необходимо представить заявление на переход права собственности на объект по указанному выше адресу, а в случае уклонения продавца от такой регистрации – решение суда, либо представить документ, подтверждающий регистрацию по ранее существующему порядку.

Истец в настоящее время не может обеспечить явку Логинову А.В. в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, а явка продавца в регистрирующий орган является в настоящее время затруднительной, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО11 по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка, площадью 204,5 кв.м от участка общего пользования 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенного Сайфуллин Р.Р. с одной стороны и Логинову А.В. с другой стороны, регистрацию перехода права собственности - в отсутствие продавца, на основании заявления Сайфуллин Р.Р., кроме того, суд принимает во внимание, что регистрация права собственности на 1\2 долю жилого дома по указанному адресу произведена, истцу выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сайфуллина Р.Р. к Логинову А.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО15. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка, площадью 204,5 кв.м от участка общего пользования 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенного Сайфуллиным Р.Р. с одной стороны и Логинову А.В. с другой стороны, регистрацию перехода права собственности - в отсутствие продавца, на основании заявления Сайфуллин Р.Р..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

            Судья: