Решение по делу № 2-345/2018 ~ М-322/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-345/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Славгород

06 июля 2018 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре Самокрутовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО3 и ФИО4, к администрации <адрес> края о прекращении права собственности, выделении доли и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1., ФИО2, действующая в интересах ФИО3 и в интересах ФИО4, обратились в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес> края.

В обоснование иска указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1184 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 85,1кв.м., кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи от 26.01.2012г. истцам принадлежит по 1/8 доле земельного участка и жилого дома, представляющего собой изолированное жилое помещение. После приобретения вышеуказанного жилого помещения, в целях улучшения своих бытовых и жилищных условий проживания, в 2014 году, без соответствующего разрешения, самовольно произвели перепланировку, переустройство, а также самовольное строительство пристроя.

В связи с тем, что работа по перепланировке и переустройству в пристрое литером А1 и возведения пристроя литером А2 к жилому дому была произведена истцами без соответствующих разрешающих документов, а так же для признания жилого дома домом блокированной застройки и выдела доли истцы обратились в Управление градостроительства отдела архитектуры администрации <адрес>, где им было указано на согласие сособственников на реконструкцию, составление соглашения о выделе доли истцов из общего имущества в натуре и рекомендовано обратиться в суд.

В целях прекращения общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом истцы обратились к проживающим в настоящее время в смежном помещении по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО10 с предложением о выделе своей доли в праве в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом. В разговоре с ФИО9 выяснилось, что их права на 1/2 долю не зарегистрированы. Согласно справке Славгородского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, которая 26.05.2005г. умерла, права на 1/2 долю в порядке наследования не зарегистрированы

Соответственно заключить соглашение о выделе доли в натуре из жилого дома в реконструированном виде и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, не представляется возможным.

Вместе с тем, истцы пользуются и владеют указанным имуществом, являющимся обособленной (изолированной) частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной на огороженном земельном участке, намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, но лишены возможности реализовать свои права на долю общей долевой собственности в жилом доме в таком техническом измененном состоянии и осуществить иные полномочия собственника по распоряжению своей долей дома и земельного участка.

Возможность раздела дома в натуре на два блока подтверждена техническим заключением Славгородского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». При этом самовольно выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не противоречат нормам эксплуатации, признаны допустимыми, пригодными для дальнейшей эксплуатации, выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме, раздел жилого дома на два блока возможен. По результатам обследования земельный участок с размещенным на нем жилым домом соответствует градостроительным и санитарным нормам.

<адрес>вого отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено соответствие нормативным требованиям в доме.

С учетом вышеуказанного, выдел доли в натуре из имущества: жилого дома в реконструированном виде и земельного участка - не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников домовладения.

Истцы просят суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1., ФИО2, ФИО3, ФИО4. по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

3. Выделить в натуре в собственность истцов жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока № общей площадью 70,5 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>, по 1/4 доле каждому.

4. Выделить в натуре в собственность истцов вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 433 кв.м., с присвоением адреса <адрес>, по 1/4 доле каждому.

5. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право обще долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

6. Другие жилые помещения в жилом доме оставить в собственности иных участников общей долевой собственности (л.д.3).

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Не явились в судебное заседание истцы, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц.

Не явился в судебное заседание представитель ответчика - администрации <адрес> края, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.91). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного лица.

В отзыве представитель ответчика, ссылаясь на отчет по обследованию Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> края и на техническое заключение Славгородского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указывает, что вынесение решения по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда (л.д.90).

Выслушав мнение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.01.2012г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 купили в общую равнодолевую собственность 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.47).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 26.01.2012г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками: жилого дома по 1/8 доле в праве общей долевой собственности и земельного участка по 1/8 доле в праве общей долевой собственности, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2012г. (л.л.д.50-57).

Данный факт подтверждается выписками из ЕГР недвижимости от 20.06.2018г. (л.л.д.78-80, 83-85).

Согласно информации, предоставленной Славгородским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.06.2018г. (л.д.77), домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- 1/2 доля – ФИО7;

- 1/8 доля ФИО1;

- 1/8 доля ФИО2;

- 1/8 доля ФИО3;

- 1/8 доля ФИО4

Из отчета по обследованию жилого дома на соблюдение градостроительных и санитарных норм ШИФР 61-18-М-ТЗ, подготовленного МУП «Градостроительство и землеустройство <адрес>», следует, что земельный участок расположен в жилом районе в зоне застройки жилыми домами, (код зоны Ж1), что не противоречит генеральному плану <адрес>. Подходы и подъезды организованны со стороны <адрес>, участок огражден. Жилое строение состоит из двух блокированных отдельных дома, в каждом из которых, в плане имеется полный состав помещений для полноценной их эксплуатации одной семьей. Блокированные дома имеют самостоятельные системы отопления, естественной вентиляции, водоснабжения, канализования, электроснабжения. По результатам обследования земельный участок с размещенным на нем жилым домом соответствует градостроительным и санитарным нормам (л.д.23-25).

Из акта № периодической проверки и очистки дымовых каналов от отопительных печей от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вого отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что состояние дымоходов и оголовков труб удовлетворительное, соответствуют нормативным требованиям (л.д.22).

Из технического заключения Славгородского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в пристрое (лит. А1) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.л.д.5-9).

Сущность перепланировки и переустройства в пристрое (лит.А1 и самовольного строительства пристроя (лит.А2) заключается в следующем:

В пристрое (лит.А1) в кухне поз.2 демонтирована печь; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 8,1 кв.м, и кухню поз. 2 площадью 10,2 кв.м демонтирован дверной блок, проем заложен; в стене жилой комнаты поз. 3 площадью 8,9 кв.м, демонтирован оконный блок, разобрано подоконное пространство стены до уровня пола, в образованный дверной прем установлен дверной блок; в перегородке, разделяющей коридор поз. 7 площадью 5.1 кв.м, и жилую комнату поз.8 площадью 12,8 кв.м, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая коридор поз.7 площадью 5,1 кв.м и совмещенный санузел поз.6 площадью 3,0 кв.м; в совмещенном санузле поз.6 площадью 3,0 кв.м установлены раковина, унитаз и душевая кабина. Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 26,9 кв.м. В пристрое размещены следующие помещения: прихожая поз.1 площадью 6,1 кв.м, топочная поз.2 площадью 3,9 кв.м., кухня поз. 3 площадью 12,0 кв.м., кладовая поз. 4 площадью 2,5 кв.м., коридор поз. 5 площадью 2,4 кв.м., в кухне поз. 3 установлена электрическая плита (л.л.д.7об-8).

Из свидетельства о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, техническим условиям от 05.06.2018г. следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, техническим условиям (л.д.62).

Согласно ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая положения, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, ч.1 ст. 29 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что истцами самовольно произведено переустройство и перепланировка принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, иск ФИО6 подлежит удволетворению.

В вышеназванном техническом заключении Славгородского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № указан вариант раздела жилого дома на два блока:

- блок № (жилой дом лит.А) общей площадью 45,30 кв.м, в том числе жилой 34,10 кв.м. – собственность ФИО5, умершей 26.05.2005г., наследники не установлены (так указано в заключении – л.д.8об-т) с присвоением адреса: <адрес>;

- блок № (пристрои лит.А1,А2) общей площадью 65,70 кв.м, в том числе жилой 35,00 кв.м. – собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с присвоением адреса: <адрес> (л.д.9).

Площадь домовладения по адресу; <адрес> подтверждается выпиской из технического паспорта от 27.03.2018г. (л.д.29об-т).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно справке Славгородского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №Ф/22-68 от 17.04.2018г. 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, которая 26.05.2005г. умерла (стр.8 тех.заключения №), права на 1/2 долю в порядке наследования не зарегистрированы, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает возможным раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> передачей сособственникам изолированных частей жилого дома с техническим оборудованием (электричество, водопровод, газ), а также подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.).

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> края удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока № общей площадью 70,5 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>, по 1/4 доле каждому.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вновь образованный земельный участок назначением - под блокированную застройку, площадью 433 кв.м., с присвоением адреса <адрес>, по 1/4 доле каждому.

Признать за ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности - по 1/4 доле каждому на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,: <адрес>.

Другие жилые помещения в жилом доме оставить в собственности иных участников общей долевой собственности.

Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 осуществлять контроль за техническим состоянием строительных конструкций пристроя лит. А, находящегося в ветхом состоянии, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица Энгельса, 201/2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 11 июля 2018 года.

Председательствующий Е.Н. Нелина