Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2015 ~ М-870/2015 от 17.03.2015

    2-1229/2015

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                   15 мая 2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.

при секретаре Акимовой О.В.,

с участием представителя истицы Фроловой Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Курбанаева Ш.Я. адвоката Гонышевой Н.М., действующей на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица Подниколенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромасенко С.Б. к Администрации г.Оренбурга, Курбанаеву Ш.Я. о прекращении права собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

    Ромасенко С.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, с ДД.ММ.ГГГГ. что она является собственницей 1\2 доли жилого дома литер А на земельном участке площадью 622 кв.м. с кадастровым номером: № по ул. <адрес> г. Оренбурга, на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга по праву наследования по завещанию. В этом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Вторым собственником ? доли дома является Курбанаев Ш.Я., на основании договора купли № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Проживал Курбанаев Ш.Я. в этом доме до ДД.ММ.ГГГГ года, затем пропал и больше по данному адресу не появлялся. Родственники в розыск на него не подавали. Всем домом она стала пользоваться, как собственник с ДД.ММ.ГГГГ года. Как собственник несет расходы на содержание имущества в течение этих лет: платит налоги, оплачивает коммунальные услуги. Также занимается текущим ремонтом дома литер А: провела демонтаж отопительного очага, проведен газ. Произведена перепланировка внутри дома, в результате чего, часть подсобной площади перешло в жилую площадь. Стены дома снаружи обложила кирпичом. К дому был проложен водопровод, который в ДД.ММ.ГГГГ году подключен к сети городского водопровода.

    Исходя из вышеизложенного она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется имуществом, а именно, домом и земельным участком как своим собственным, более 19 лет. Собственник Курбанаев Ш.Я. в течение последних 19 лет по данному адресу не появлялся и не нес расходы на содержание имущества. До настоящего времени она не может зарегистрировать право на свою долю дома. Так как второй собственник дома отсутствует.

    В ДД.ММ.ГГГГ году она своими силами и средствами построила объект недвижимого имущества-пристрой к дому литер А1, общей площ9адью 18,5 кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ году еще один объект недвижимого имущества литер А2, общей площадью 5,2 кв.м. и владеет и пользуется ими как своим имуществом. Жилой дом литер АА1А2 одноэтажный, смешанной конструкции является самовольно возведенной постройкой, так как на лит. А1 и А2 нет акта ввода в эксплуатацию. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом литер А,А1,А2 по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес> соответствует основным требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», даны рекомендации. Согласно заключению по визуальному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ НТП ОГУ «Оренбургстройсертификация» общее техническое состояние строительных конструкций, обследованной постройки оценивается как работоспособное, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Жилой дом литер А,А1,А2 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно справке ГУП «ОЦИОН» с ДД.ММ.ГГГГ года дом записан за прежним владельцем ФИО18. Следовательно земельный участок площадью 626 кв.м. также записан за ФИО18. Иных лиц, оспаривающих ее права на дом №№ по ул. <адрес> нет. Считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательской давности. В настоящее время она желает документально оформить свое право собственности на весь дом лит.АА1А2 по ул. <адрес> в г. Оренбурге, для чего необходимо судебное решение.

    На основании изложенного просит прекратить право собственности на № доли жилого дома литер А, одноэтажного, полезной площадью 30,7 кв.м., по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес> за Курбанаевым Ш.Я. в силу приобретательской давности. Прекратить право общей долевой собственности жилого дома литер А, одноэтажного, полезной площадью 30,7 кв.м., по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>. Признать за собой право собственности на жилой дом, лит. АА1А2, одноэтажный, общей площадью 53,9 кв.м. расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>.

    В судебное заседание не явились истица Ромасенко С.Б., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо ФИО21., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истица и третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Фролова Л.Н. исковые требования Ромасенко С.Б. поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика Курбанаева Ш.Я. адвокат Гонышева Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

       Третье лицо ФИО22. исковые требования Ромасенко С.Б. поддержала, и пояснила, что истицу Ромасенко С.Б. знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Второй сособственник Курбанаев Ш.Я. проживал в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ года, семьи и детей у него не было, потом он исчез и больше не появлялся, просила удовлетворить исковые требования Ромасенко С.Б..

    Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. по праву наследования по завещанию за Ромасенко С.Б. признано право собственности на 1\2 долю жилого дома литер А, общей площадью 30,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 622 кв.м. с кадастровым номером: № по ул. <адрес> г. Оренбурга.

Согласно представленной домовой книге спорного домовладения следует, что Ромасенко С.Б. была зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает там по настоящее время.

Из справки формы № № ГУП «ОЦиОН» от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что жилой дом литер А, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по ул. <адрес> г. Оренбурга числится по № доли за Нечипуренко А.П. на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, за Курбанаевым Ш.Я. на основании договора купли №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Также из справки следует, что по документам домовладение заключается в жилом доме литер АА1А2, где литер А1А2 два пристроя.

Из сообщения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ромасенко С.Б. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на здание, расположенное по ул. <адрес> с кадастровым номером: № в виду отсутствия оснований проведения регистрации права общей долевой собственности.

Из ответа нотариуса г.Оренбурга ФИО24 №№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что наследственное дело после смерти Курбанаева Ш.Я. не заводилось.

По данным розыскного отдела ОП № № МУ МВД России «Оренбургское» следует, что Курбанаев Ш.Я. в розыске не значиться.

Обращаясь в суд Ромасенко С.Б. считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательской давности. В настоящее время она желает документально оформить свое право собственности на весь дом лит.АА1А2 по ул. <адрес> в г. Оренбурге и вынуждена обратиться в суд.

Установлено, что решением <данные изъяты> районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Ромасенко С.Б. к ФИО26: включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, № доли жилого дома литер А, одноэтажный, шлако-заливной, 32% износа, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по ул.<адрес>а в г. Оренбурге, за Ромасенко С.Б. признано право собственности по праву наследования по праву завещания, составленному ФИО18 на имя Ромасенко С.Б. на № доли жилого дома литер А, одноэтажный, шлако-заливной, 32% износа, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по ул.<адрес> в г. Оренбурге.

Вышеназванным решением установлено, что фактически № доля жилого дома принадлежит Ромасенко С.Б., собственником другой 1/2 доли значиться Курбанаев Ш.Я., который в доме проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем пропал.

Данным решением также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ромасенко С.Б. самовольно возвела к законному дому пристрой А1, который невозможно было узаконить с связи со смертью бывших собственников. В ДД.ММ.ГГГГ году она еще возвела пристрой литер А2, который также не могла узаконить.

       Факт того, что всем домом Ромасенко С.Б. стала пользоваться, как собственник с ДД.ММ.ГГГГ года, нести расходы на содержание имущества в течение этих лет: платить налоги, оплачивать коммунальные услуги подтверждается имеющимися в деле также квитанциями.

        Свидетель ФИО31 в судебном заседании пояснила, что она Ромасенко С.Б. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, которая проживала и проживает в доме №№ по ул.<адрес> г.Оренбурга, сама делала пристрой к дому, проводила газ, воду. Ромасенко С.Б. покупала на заводе, где она работала стройматериалы, за собственные средства делала косметический ремонт. В то время когда она с Ромасенко С.Б. начали общаться, последняя проживала с тётей и д. С.. Нечипуренко А.П. умерла, переписав половину дома на Ромасенко С.Б.

Таким образом, судом установлено, что Ромасенко С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом №№ по ул.<адрес> г. Оренбурга, 1/8 доля принадлежат ей и 1/2 доля, принадлежит Курбанаеву Ш.Я., который в доме проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года произвела ремонт жилого дома, провела газификацию, центральную канализацию, то есть произвел значительные улучшения жилого дома, обеспечила сохранность имущества. На протяжении 19 лет непрерывно пользуется 1/2 долей, принадлежащей Курбанаеву Ш.Я., как своей собственной, не скрывала факт нахождения данного имущества в ее владении. С учетом срока приобретательной давности и срока исковой давности требования Ромасенко С.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

         Согласно градостроительному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью 622 кв.м., расположенного по ул. <адрес> имеются: индивидуальный жилой дом литер А-находится в общей долевой собственности; самовольно возведенный пристрой литер А1, записан за ФИО18 и Курбанаевым Ш.Я.- возведен ДД.ММ.ГГГГ году;; самовольно возведенный пристрой литер А2, записан за ФИО18 и Курбанаевым Ш.Я.- возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Разрешение на строительство пристроек литер А1 и литер А2 не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.

В материалах дела имеется заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому одноэтажный жилой дом литер АА1А2, общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул.<адрес> находится в пользовании Ромасенко С.Б. и соответствует СанПин 2.1.2 264-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Техническому отчету НТП ОГУ «Оренбургстройсертификация» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. общее техническое состояние строительных конструкций, обследованной постройки оценивается как работоспособное, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Жилой дом литер А,А1,А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Сообщением отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушений требований пожарной безопасности жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес> не выявлено, однако необходимо, что бы расстояние жилого дома до строений на соседнем участке составляло не мене 6 метров.

Земельный участок по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес> имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, постановлен на кадастровый учет, присвоен номер № и находится в государственной собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году Ромасенко С.Б. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о том, что у администрации г.Оренбурга отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства. Принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии со ст.222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии постройки строительным, пожарным нормам и правилам. При несоблюдении требований п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо предоставить согласие смежных землепользователей.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на жилой дом за Ромасенко С.Б., при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, учитывая что дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, право пользования земельным участком перешло в силу ст.35 ЗК РФ к наследникам принявшим наследство исковые требования о признании права собственности на дом литер АА1А2, общей площадью 53,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

           При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ромасенко С.Б., поскольку другой возможности восстановить свои нарушенные права, кроме как в судебном порядке у нее не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромасенко С.Б. к Администрации г.Оренбурга, Курбанаеву Ш.Я. о прекращении права собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на домовладение удовлетворить.

    Прекратить право собственности на № доли жилого дома литер А, одноэтажного, полезной площадью 30,7 кв.м., по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес> за Курбанаевым Ш.Я..

    Прекратить за Ромасенко С.Б. и Курбанаевым Ш.Я. право общей долевой собственности на жилой дом литер А, одноэтажный, полезной площадью 30,7 кв.м., по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>.

    Признать за Ромасенко С.Б. право собственности на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью 53,9 кв.м. расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                               Т.С.Бахтиярова

Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2015 года.

Судья                                                                                Т.С.Бахтиярова