Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2021 ~ М-767/2021 от 24.08.2021

63RS0028-01-2021-001565-88

№2-858/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                        11 ноября 2021 года

           Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой О. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Баранова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Баранова О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 34).

Из искового заявления видно, что на основании выписки из ЕГРН №б/н от 26.07.2021г., Баранова О.Н. является собственником земельного участка, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время она намерена установить границы принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась в Северное управление ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что не дает возможности провести камеральные работы по формированию межевого плана земельного участка, потому ей было рекомендовано обратиться в суд. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 770 кв.м. Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому просит суд установить границы земельного участка 770 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, собственником которого она является согласно плана установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым № в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка Северным управлением ГУ СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ от точки п7 до точки н1.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву исковые требования признают, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 29-30).

Представитель третьего лица – Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Анцинов О.Ю., в судебное заседание не явился, иск в части установления местоположения границ поддерживает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31).

Не явились третьи лица Болтунов П.В., Тряпичкина Е.В., от них в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, споров по границам земельного участка не имеют (л.д.32-33).

Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, Филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

         Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что на основании выписки из ЕГРН №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Баранова О.Н. (л.д.10-11).

     Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

Согласно акта согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 770 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.7).

Согласно акта согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1224 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.8).

         Согласно письму Северного управления ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9) Барановой О.Н. рекомендовано обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличие в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 770 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д.6), согласно которого площадь земельного участка указана размером 770 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.7), согласно которого площадь земельного участка составляет 770 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН №б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 1000 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-11).

         В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Барановой О.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Барановой О.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от точки н7 до точки н1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Баранова О. Н., согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                Л.А. Шишова