Решение по делу № 2-3338/2017 ~ М-1760/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-3338/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Гусляевой О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Никифоренкова Людмила Александровна и ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельные участки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление в администрацию Пехра-Покровского сельского округа Балашихинского района Московской области о предоставлении им в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 602 кв.м. В администрации предложили оформить за плату дополнительно 518 кв.м., находящихся в продолжении земельного участка, площадью 602 кв.м. Они подали в администрацию Пехра-Покровского сельского округа соответствующее заявление. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ глава территориальной администрации Пехра-Покровского сельского округа ходатайствовал перед главой Балашихинского района о закреплении им общую долевую собственность за плату земельного участка, площадью 1068 кв., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ глава <адрес> предоставил им для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1068 кв.м., с кадастровым номером № в г. <адрес>, входящий в состав земель поселений в долевую собственность (доля в праве ?) за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка. Земельный участок входил в состав земельного участка, закрепленного за жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, они оплатили стоимость земельного участка с кадастровым номером № и передали документы на государственную регистрацию. На стадии государственной регистрации перехода и права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № выяснилось, что у их соседей по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при этом границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, как раз в размере 518 кв.м.. Регистрационная палата приостановила регистрацию. Они переоформили документы на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 568 кв.м., закрепленный за ? частью дома.

    Истцы Никифоренкова Людмила Александровна и ФИО4 просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0040402:134, площадью 568 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0040402:137, площадью 399 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Никифоренкова Людмила Александровна явилась, исковые требования поддержала.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Никифоренкова Людмила Александровна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена, представила ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствии, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 144-145).

    С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Ярошенко Александра Владимировича и ответчика, извещенных о слушание дела.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный
суд или третейский суд.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным
в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

По смыслу закона обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что Ярошенко Александра Владимировича является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>) (л.д. 8-9).

Никифоренкова Людмила Александровна является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>) (л.д. 142-143).

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ представлен Никифоренкова Людмила Александровна и Ярошенко Александра Владимировича для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,1068 га, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель поселений (вид угодий-приусадебные земли), в долевую собственность (доля в праве ?) за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между Главой Балашихинского района Московской области, именуемым «продавец» и Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича, именуемыми «покупатели» был заключен договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают земельный участок, предоставляемый покупателям в долевую собственность (доля в праве: Никифоренкова Людмила Александровна-1/2, Ярошенко Александра Владимировича-1/2) в соответствии с постановлением Главы Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в дальнейшим именуемый «Земельный участок», площадью 1068 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях поселений, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость земельного участка составляет 5874 руб. 00 коп. (л.д. 53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между Главой Балашихинского района Московской области и Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича был подписан передаточный акт №, согласно которого в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка, предоставляемого покупателям в долевую собственность в соответствии с постановлением Главы Балашихинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец передал, а покупателя приняли полностью земельный участок, площадью 1068 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040402:134, расположенный по адресу: <адрес>, в таком виде, в каком он был на момент подписания договора (л.д. 56-57).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным постановление Главы Балашихинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка в размере 0,05 га Никифоренкова Людмила Александровна и Ярошенко Александра Владимировича (л.д. 63-64, 141).

Согласно письма руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату принятия решения об отказе в государственной регистрации в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м. в ГКН отсутствуют. Указанное несоответствие в силу требований п. 1 ст. 18Закона о регистрации препятствует проведению государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м. Что касается земельного участка с кадастровым номером №, то Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит каких-либо сведений о правах на данный земельный участок (л.д. 43-45).

Согласно письма председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха Московской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято в отношении объекта права-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м. Земельный участок, площадью 568 кв.м. с кадастровым номером № является самостоятельным объектом права. Поскольку постановление от ДД.ММ.ГГГГ № реализовано и на его основании заключен договор купли-продажи, который при этом исполнен, внести изменения в постановление с указанием в нем иного объекта и внести изменения в договор купли-продажи с указанием иного предмета договора не представляется возможным. Действующим законодательством предусмотрена возможность признания права с судебном порядке (л.д. 40).

Согласно кадастровой выписки на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 71-75, 139).

Согласно каталогу координат земельного участка, составленному инженером-геодезистом ООО «Межа плюс» ФИО7, определен земельный участок, площадью 568 кв.м. (л.д. 68-70).

Каталог координат земельного участка
<адрес>
N	дирекцион	мера	Координаты	Площадь
точки	угол	линий	X	Y
град	мин	м	м	м	кв. м
1	478 117.95	2 216 543.56	568
2	119	28.55	2.11	478 116.91	2 216 545.40
3	118	11.66	9.12	478 112.60	2 216 553.44
4	118	19.38	3.50	478 110.94	2 216 556.52
5	118	15.72	24.01	478 099.57	2 216 577.67
6	115	51.98	13.94	478 093.49	2 216 590.21
7	119	53.49	6.78	478 090.11	2 216 596.09
н8	120	29.60	0.24	478 089.99	2 216 596.30
н9	211	4.62	10.43	478 081.05	2 216 590.91
н10	299	8.89	11.50	478 086.65	2 216 580.87
н11	298	15.17	12.91	478 092.76	2 216 569.50
н12	299	11.35	0.99	478 093.25	2 216 568.63
н13	301	11.65	27.82	478 107.65	2 216 544.84
14	301	9.25	6.74	478 111.14	2 216 539.07
1	33	23.87	8.16	478 117.95	2 216 543.56

Исходя из кадастровой выписки на земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0040402:137, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 76-81, 117-123).

Согласно каталогу координат земельного участка, составленному инженером-геодезистом ООО «Межа плюс» ФИО7, определен земельный участок, площадью 399 кв.м. (л.д. 149-152).

Каталог координат земельного участка
<адрес>
N	дирекцион	мера	Координаты	Площадь
точки	угол	линий	X	Y
град	мин	м	м	м	кв. м
1	478 111.14	2 216 539.07	399
2	210	54.13	6.39	478 105.66	2 216 535.79
3	119	16.52	6.81	478 102.33	2 216 541.73
4	120	20.35	5.98	478 099.31	2 216 546.89
5	117	1.44	6.14	478 096.52	2 216 552.36
6	122	35.87	4.51	478 094.09	2 216 556.16
7	122	32.74	2.36	478 092.82	2 216 558.15
8	120	57.65	34.25	478 075.20	2 216 587.52
9	28	32.16	6.76	478 081.14	2 216 590.75
10	299	8.88	11.31	478 086.65	2 216 580.87
11	298	13.90	12.92	478 092.76	2 216 569.49
12	299	40.38	0.99	478 093.25	2 216 568.63
13	301	1.01	27.77	478 107.56	2 216 544.83
1	301	51.73	6.78	478 111.14	2 216 539.07

В силу ст. ст. 12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельные участки, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истцом Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича вытекает из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор соответствует требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающих обязательную письменную форму договора, определение предмета в договоре и его цены. Данный договор не оспорен и недействительным не признан. При этом, судом принимается во внимание решение Балашихинского горсуда Московской области от 12.10.2005 года, которым признано недействительным постановление Главы Балашихинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка в размере 0,05 га Никифоренкова Людмила Александровна и Ярошенко Александра Владимировича

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Никифоренкова Людмила Александровна, Ярошенко Александра Владимировича право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0040402:134, площадью 568 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0040402:137, площадью 399 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат земельного участка
<адрес>
N	дирекцион	мера	Координаты	Площадь
точки	угол	линий	X	Y
град	мин	м	м	м	кв. м
1	478 117.95	2 216 543.56	568
2	119	28.55	2.11	478 116.91	2 216 545.40
3	118	11.66	9.12	478 112.60	2 216 553.44
4	118	19.38	3.50	478 110.94	2 216 556.52
5	118	15.72	24.01	478 099.57	2 216 577.67
6	115	51.98	13.94	478 093.49	2 216 590.21
7	119	53.49	6.78	478 090.11	2 216 596.09
н8	120	29.60	0.24	478 089.99	2 216 596.30
н9	211	4.62	10.43	478 081.05	2 216 590.91
н10	299	8.89	11.50	478 086.65	2 216 580.87
н11	298	15.17	12.91	478 092.76	2 216 569.50
н12	299	11.35	0.99	478 093.25	2 216 568.63
н13	301	11.65	27.82	478 107.65	2 216 544.84
14	301	9.25	6.74	478 111.14	2 216 539.07
1	33	23.87	8.16	478 117.95	2 216 543.56

Каталог координат земельного участка
<адрес>
N	дирекцион	мера	Координаты	Площадь
точки	угол	линий	X	Y
град	мин	м	м	м	кв. м
1	478 111.14	2 216 539.07	399
2	210	54.13	6.39	478 105.66	2 216 535.79
3	119	16.52	6.81	478 102.33	2 216 541.73
4	120	20.35	5.98	478 099.31	2 216 546.89
5	117	1.44	6.14	478 096.52	2 216 552.36
6	122	35.87	4.51	478 094.09	2 216 556.16
7	122	32.74	2.36	478 092.82	2 216 558.15
8	120	57.65	34.25	478 075.20	2 216 587.52
9	28	32.16	6.76	478 081.14	2 216 590.75
10	299	8.88	11.31	478 086.65	2 216 580.87
11	298	13.90	12.92	478 092.76	2 216 569.49
12	299	40.38	0.99	478 093.25	2 216 568.63
13	301	1.01	27.77	478 107.56	2 216 544.83
1	301	51.73	6.78	478 111.14	2 216 539.07

Данное решения является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участка за Никифоренкова Людмила Александровна и Ярошенко Александра Владимировича в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова