Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4787/2020 ~ М-4525/2020 от 31.08.2020

дело № 2-4787/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года                г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах Борисова ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

    УСТАНОВИЛ:

                  Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

              В обоснование требований указано, что Борисов К.Г. является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 30.05.2018 № № заключенного между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «БРИКС», 14.08.2019 между ООО «Брикс» и ООО «МВС» и Застройщиком был заключен Договор уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве № № от 30 мая 2018 года, 22.05.2020 года между ООО «МВС» и Борисовым ФИО6 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве.

                  Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

              Просит признать за Борисовым ФИО7 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по строительному адресу: <адрес>, в виде машино-места с условным номером №, общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <адрес>

              В судебное заседание стороны не явились, извещены.

         Представители третьих лиц ООО «МВС», ООО «БРИКС», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

         Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Как следует из материалов дела, 30.05.2018 между ООО «БРИКС» и ООО «Бизнеслэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в Договоре, уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства в виде: - машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 12,5 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.06.2018 №.

             14.08.2019 между ООО «Брикс» и ООО «МВС» и Застройщиком был заключен Договор уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве № № от 30 мая 2018 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.08.2019 №.

             При этом предусмотрено согласие Кредитора (Застройщика) на передачу объекта долевого строительства с одновременным переводом долга по заключенному между ООО «Брикс» и ООО «Бизнеслэнд» договору участия в долевом строительстве № от 30 мая 2018 года.

                  22.05.2020 года между ООО «МВС» и Борисовым ФИО8 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве.

                    В пункте 1.1. Договора уступки предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту на основании договора уступки права требования (цессии) № № от 14.08.2019 года.

                    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.07.2020 №.

          Оплата произведена в соответствии с Соглашением № о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 04.03.2020.

                  В подтверждении оплаты Застройщиком предоставлена Справка исх. б\н от 04.03.2020 года и Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018-04.03.2020.

          Истец Борисов К.Г. в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора в сумме 330 000 рублей.

          Подземная автостоянка – структурно обособленное нежилое подземное помещение, целевым назначением которого является стоянка и хранение автомобилей, входящая в состав Жилого комплекса.

          Машиноместо объект долевого строительства, являющийся частью Подземной автостоянки, предназначенный для размещения одного легкового автомобиля без прицепа в пределах площади.

          Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

              До настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

         Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

         Статьей 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

         При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

        Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

         Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

         Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

         На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Борисовым ФИО9 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде машино-места с условным номером №, общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенного в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Кудрякова Ю.С.