Решение по делу № 2-95/2018 ~ М-8/2018 от 26.12.2017

2-1-95/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года                           город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью по доверенности Неустроевой Л.А.,

представителя ответчика по доверенности Роговой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТК Сириус-М» к Шмакову А. А.ичу о возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «ТК Сириус-М» первоначально обратилось в суд с иском к Рощепкиной В.Е., в котором просило обязать ее заключить соглашение об установлении бессрочного сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:41:411305:101, для прохода и проезда через земельный участок в целях обеспечения доступа к объектам недвижимости для прокладки инженерных коммуникаций, а именно трубопроводов канализации, сетей водоснабжения, сетей газопровода, электрических сетей, подъездных путей, площадок для разворота, пожарных проездов для пожарной техники. В обоснование своих требований указывает на то, что ООО «ТК Сириус-М» является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 4272 кв.м., с кадастровым номером 64:41:411305:20, на котором располагается нежилое здание консервного цеха, общей площадью 2814,2 кв.м., с кадастровым номером №. Для осуществления предпринимательской деятельности и реконструкции здания, а именно создания высокотехнического комплекса по переработке свежих овощей истцу необходимо иметь доступ к земельному участку и зданию. Решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Рощепкиной В.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 23403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установлен сервитут площадью 1013 кв.м. для прохода и проезда в целях обеспечения доступа к объектам недвижимости, находящимся в собственности иных лиц, с указанием конкретных точек. На основании указанного решения суда Рощепкина В.Е. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок без соответствующих ограничений. Требование о заключении соглашения о сервитуте Рощепкиной В.Е. оставлено без ответа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Рощепкиной В.Е. надлежащим Шмаковым А.А.

Отказано в удовлетворении ходатайства Соколова А.В., подписанного его представителем по доверенности Неустроевой Л.А., о замене истца ООО «ТК Сириус-М» правопреемником Соколовым А.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТК Сириус-М» по доверенности Неустроева Л.А. в связи с отказом в ходатайстве о процессуальном правопреемстве высказала намерение о заявлении Соколовым А.В. самостоятельного иска об установлении сервитута при недостижении соглашения с ответчиком.

Ответчик Шмаков А.А., третье лицо Рощепкина В.Е., ее представитель по доверенности Плахов Т.П. на разбирательство дела не явились, о его слушании надлежаще извещены.

Представитель ответчика по доверенности Рогова О.А. возражений и самостоятельных объяснений на иск не имела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению сторон, подлежащему регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения согласия сервитут может быть установлен по решению суда, которое в таком случае заменяет соглашение (п.3 ст.274 ГК РФ).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

По разъяснениям, данным Верховным судом РФ в п.6 Постановления Пленума от 24 июня 2008 года №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает.

Под предметом иска понимается указанное истцом материально-правовое требование к ответчику, основанное на первоначально указанных им основаниях иска.

Истец ООО «ТК Сириус-М», реализуя предоставленные ст.274 ГК РФ правомочия, в целях осуществления предпринимательской деятельности и реконструкции здания: создания технического комплекса по переработке свежих овощей, прокладки трубопроводов канализации, сетей водоснабжения, сетей газопровода, электрических сетей, обратилось с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, при предъявлении настоящего иска ООО «ТК Сириус-М» значилось на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 4272 кв.м., с кадастровым номером №, к которому общество имело интерес обеспечить доступ, а также к находящемуся на данном земельном участке нежилому зданию консервного цеха, общей площадью 2814,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза на предмет возможности установления сервитута на принадлежащий ответчику земельный участок по этому же адресу (кадастровый №), проведение которой поручено ООО «Кадастр Поволжья».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило гражданское дело и сообщение директора ООО «Кадастр Поволжья» о невозможности подготовить экспертное заключение в установленные сроки, поскольку при ее проведении стали известны обстоятельства о смене собственника земельного участка, об обеспечении доступа к которому заявлены требования ООО «ТК «Сириус-М».

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следует из представленных на запрос суда документов: договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка с расположенным на нем нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истец ООО «ТК «Сириус-М» продал Соколову А.В. земельный участок (кадастровый №) и расположенную на нем недвижимость (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в ходатайстве Соколова А.В. о процессуальном правопреемстве.

Право требовать установления сервитута предоставлено лицу, которое не может пользоваться своим имуществом без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Статья 3 ГПК РФ наделяет заинтересованное лицо правом на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, законных интересов.

Часть 1 ст. 11 ГК РФ допускает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу названной выше сделки истец ООО «ТК Сириус-М» в процессе настоящего спора утратило статуса собственника на спорный земельный участок и расположенную на нем недвижимость, на котором был основан иск, тем самым последний отказался от правопритязаний к ответчику, следовательно, заинтересованным лицом в споре ООО «ТК Сириус-М» не является, поскольку у него отсутствует защищаемое право.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в иске ООО «ТК Сириус–М».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТК Сириус-М» к Шмакову А. А.ичу о возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (28 апреля 2018 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья                И.В.Ерохина