Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-2072/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Саранск 23 июня 2016 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Подгорновой Е.Н.,

с участием истца Нужновой Л.Н., представителя истца Байгушкина Е.В., допущенного к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК Российской Федерации, представителя ответчика – адвоката Усачева В.В., действующего на основании ордера №64 от 23.06.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Нужновой Л.Н. к Девяткиной Л.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Нужнова Л.Н. предъявила иск к Девяткиной Л.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от 09.12.1996г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г, Саранска Р. за <...>, истец приобрела у Девяткиной Л.Ф. в собственность 22/100 доли жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

До подписания договора истец оплатила Девяткиной Л.Ф. за долю 4 000 000 руб. В соответствии с передаточным актом 09.12.1996г. Девяткина Л.Ф. передала истцу указанную долю жилого дома.

Однако, в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в БТИ г. Саранска. С момента передачи доли и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет долей жилого дома, состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 12,4 кв.м. и кухни - комнаты № 2, площадью 5,8 кв.м, общей площадью 18,2 кв.м., инвентарной стоимостью 18 069 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную долю жилого дома в связи с тем, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ней право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 56,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – Нужнова Л.Н., и ее представитель - Байгушкин Е.В., поддержали исковое заявление, просили удовлетворить.

Ответчик – Девяткина Л.Ф., в судебное заседание не явилась, согласно сообщению специалиста отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Мордовия, Девяткина Л.Ф. зарегистрированной в УФМС России по Республике Мордовия не значится.

Судебная повестка, направленная судом по месту жительства ответчика Девяткиной Л.Ф. согласно исковому заявлению по адресу: <адрес>, возвращена в суд.

Представитель ответчика Девяткиной Л.Ф. - адвокат Столичной коллегии адвокатов Усачев В.В., назначенный судом в соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал.

Представители третьего лица - администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Хабибулова Т.У., Хабибулов Р.В., Хабибулов Ю.Р. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении требований Нужновой Л.Н.

Суд с согласия сторон, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Нужновой Л.Н. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно договору купли-продажи от 09.12.1996г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г.Саранска Республики Мордовия Р. 09.12.1996г. за <...>, Нужнова Л.Н. приобрела у Девяткиной Л.Ф. в собственность 22/100 доли жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По передаточному акту от 09.12.1996г. 22/100 доли жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой - 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданы Девяткиной Л.Ф. - Нужновой Л.Н., а последняя передала за вышеуказанную долю 4 000 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом па основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении но имущества.

По пункту 1 статьи 213 ГК Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 223 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия <...> от 20.11.2015 г. Нужновой Л.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на выше указанную долю жилого дома, с ссылкой на то, что представленный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде установлено, что по договору купли-продажи от 09.12.1996г., Нужнова Л.Н. приобрела у Девяткиной Л.Ф. в собственность 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 4 000 000 рублей. Однако в установленном законом порядке договор зарегистрировать не удалось, на том основании, что ответчик Девяткина Л.Ф. не явилась на регистрацию договора. С момента передачи доли и по настоящее время истец открыто и непрерывно фактически владеет и пользуется долей жилого дома. Как собственник доли оплачивает коммунальные платежи, периодически проводит в жилом помещении ремонт.

Согласно статьи 305 ГК Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 ГК Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, по владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика каких либо доказательств, опровергающих доказательства истца, не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к выводу о том, что Нужнова Л.Н. в соответствии с требованиями закона фактически приобрела право собственности на 22/100 доли жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нужновой Л.Н. к Девяткиной Л.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за Нужновой Л.Н. право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 56,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н.Светкина

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2016 года

Судья В.Н.Светкина