Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2012 (2-1372/2011;) ~ М-438/2011 от 03.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2012 г. Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Коваленко Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО7 к Потылицыной ФИО8 о взыскании суммы.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском мотивируя тем, что по договору аренды передал земельный участок сроком на <данные изъяты> руб.. Ответчик, при этом, не заплатил в пользу истца сумму, оговоренную в договоре. На этом основании, истец просит взыскать с ответчика сумму долга <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик суду пояснил, что с иском не согласен, т.к. не подписывал договор аренды земельного участка.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил -

По материалам дела видно, что согласно договора найма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику сроком на <данные изъяты> месяца за <данные изъяты> руб. земельный участок.

В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статья 22 ЗК РФ предусматривает, что 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. 3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. 3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности,

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие природные обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1107 ГК РФ 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Доводы истца о намерении заключить договор аренды земельного участка принадлежащего ему, о подписании договора, подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с которым ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 16,15 кв. от пгт <данные изъяты>, по направлению на северо восток, южный берег <данные изъяты>

С свою очередь, согласно договора найма земельного участка, именно данный земельный участок, сдал на <данные изъяты> месяца истец в пользу ответчика за <данные изъяты> руб.. Ответчик, согласно договора, взяла на себя обязательства по оплате <данные изъяты> руб., согласно раздела договора № до ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что данный договор был заключен именно с ответчиком, следует из повторной судебно почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №(11), согласно которой подпись в договоре найма земельного участка от имени ответчика воспроизведена именно ею.

Довод ответчика, что подпись ей не принадлежит, что ранее экспертное заключение не подтвердило тот факт, что подпись выполнена не ею в договоре найма земельного участка, суд полагает признать не состоятельным, т.к. он опровергнут почерковедческой экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд полагает признать единственной верным заключением эксперта, именно исследование от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. первоначальное исследование было проведено исходя из неверных сведений – было указано эксперту на запись, которую воспроизвел истец, как на запись воспроизведенную ответчиком.

Также суд не примелет довод ответчика, что она не могла подписать данный договор, т.к. находилась за пределами Красноярска, на что указывает договор найма жилого помещения в <адрес>, т.к. договор найма не заверен иными органами, доказательств выезда за пределы РФ ответчик не представил, хотя суд предлагал данное, договор найма жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ, а договор найма земельного участка датирован ДД.ММ.ГГГГ. Разница во времени подписании договоров, не исключает возможности подписать ответчиком договор аренды земли.

То обстоятельство, что договор между сторонами назван договором найма земельного участка, чего не предусмотрено законом, не свидетельствует о его незаконности и недействительности наступивших правоотношений между сторонами, т.к. суд в силу ст. 431 ГК РФ, толкует данное соглашение, как договор аренды земельного участка, т.к. именно этого желали стороны по договору.

Отнесение земельного участка к землям сельхозназначения, не свидетельствует о невозможности аренды данного участка земли для иных целей.

Довод истца об использовании земельного участка ответчиком в своих целях, не опровергнут ответчиком.

Несмотря на то обстоятельство, что договор аренды земли не был зарегистрирован в регистрирующем органе, не лишает истца права требовать суммы с ответчика по данному правоотношению, т.к. ответчик взяла на себя обязательства по оплате в пользу истца <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ и данного не исполнила, воспользовавшись земельным участком истца в своих целях ( иного не установлено, довод истца об аренде земли для проведения фестиваля ответчиком не опровергнут), т.е. ответчик неосновательно сберег за счет истца спорную сумму.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу <данные изъяты> руб. с ответчика, как неосновательно сбереженную сумму арендных платежей, за использование земельного участка истца.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно разъяснениям п. 3 указанного постановления Пленума, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Учетная ставка Центрального Банка РФ на дату предъявления иска в суде (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> % годовых. На дату рассмотрения иска данная ставка составляет 8% годовых.

Т.к. ответчик, как установил суд, обязана была выплатить <данные изъяты> руб. в пользу истца до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оспаривает того факта, что она не выплатила истцу данную сумму, то суд полагает доводы истца о взыскании в его пользу процентов за пользование деньгами законными и обоснованными.

Срок просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( дату на которую настаивает истец) <данные изъяты> дней. Таким образом, размер процентов составляет <данные изъяты>. ( <данные изъяты> руб. х 8% / 360 дней х <данные изъяты> дней просрочки), исходя из ставки рефинансирования на момент рассмотрения дела ( 8% годовых).

Ответчик оспаривая свою обязанность по основного долгу не представила возражений в части размера подлежащих взысканию в пользу истца процентов. Данный размер по мнению суда законен и обоснован, соответствует нарушенному праву, срок просрочки.

Таким образом, с уд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. сумму основного долга и <данные изъяты> руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Потылициной ФИО9 в пользу Семенова ФИО10 <данные изъяты> руб. сумму основного долга и <данные изъяты> руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами..

Решение может быть обжаловано в Крайсуд в течении 30 дней.

Председательствующий Майко П.А.