Решение по делу № 2-74/2018 ~ М-74/2018 от 06.04.2018

Дело №2-74/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Каляева Николая Алексеевича, от имени которого действует представитель по доверенности Хижняк Е.В., к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Каляев Н.А., от имени которого действует на основании доверенности от 28.03.2018 года Хижняк Е.В., обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 25.02.1993 года он заключил с совхозом «Вертуновский» Бековского района Пензенской области в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По данному договору он (Каляев Н.А.) приобрел квартиру, общей площадью 105,8 кв.м, в том числе жилой 47,9 кв.м. по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области за №235 от 04.03.1993 года. Постановлением главы администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 12.07.2005 года №149, указанному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

В действительности по договору был приобретен жилой дом, то есть индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением по адресу: <адрес>.

В 2011 году Бековским производственным участком Пензенского филиала Сердобского отделения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 17 августа 2011 г составлены технический и кадастровые паспорта. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На основании Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» №86 от 29.12.1991 года и постановления главы администрации Пензенской области от 10.02.1992 года №53 совхоз «Вертуновский» был ликвидирован.

Неправильное указание в тексте договора вида жилого помещения не дает истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иным способом изменить вид жилого помещения, иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Просит признать жилое помещение, переданное в собственность Каляеву Николаю Алексеевичу по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.02.1993 года, зарегистрированному в администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области 04.03.1993 года №235, расположенное по адресу: <адрес>.- жилым домом.

Истец Каляев Н.А. в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца Каляева Н.А.- Хижняк Е.В., действующая на основании доверенности от 28.03.2018 года, заявленные требования поддержала и подтвердила, изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив при этом, что приобретенный по договору жилой дом реконструкции и перепланировке не подвергался.

Представитель ответчика - представитель администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области Сердобский отдел) представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика -представителя администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, третьего лица – представителя Управления Росреестра по Пензенской области Сердобский отдел.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.02.1993 года, заключенным между совхозом «Вертуновский» в лице директора совхоза ФИО1, действующего на основании Устава и Каляева Николая Алексеевича в составе семьи из шести человек, приобрели в собственность квартиру из 4 комнат, общей площадью 105,8 кв.м, в том числе жилой 47,9 кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Вертуновского сельсовета за №235 от 04.03.1993 года.Из заверенной заведующей архивным сектором администрации р.п.Беков постановления главы администрации Вертуновского сельсовете от 04.03.1993 г о приватизации квартир, следует - руководствуясь законом РСФСР о приватизации жилого фонда и «Положения о бюро по приватизации жилья в Бековском районе» от 18.03.1992 г, постановлено квартиры, находящиеся на балансе совхоза «Вертуновский» на основании документов, выполненных Бековским бюро по приватизации жилья передать в собственность следующих граждан: под номером 4 значится Калаев Николай Алексеевич.

Постановлением главы администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 12.07.2005 года №149, постановлено в целях упорядочения адресного хозяйства, изучив ситуацию на местности, присвоить домовладению, принадлежащему Каляеву Н.А., ранее имевшему адрес: <адрес> – адрес <адрес>.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта названного жилого помещения, расположенного по указанному следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, пеноблок обложенный кирпичом, 1961 года постройки, общей площадью 64,0 кв.м, жилой 46,2 кв.м., в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из 4-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, имеет кадастровый №.

По сообщению Бековского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изменение общей площади жилого дома, расположенного по указанному адресу произошло в связи с изменением порядка расчета общей площади жилого дома на основании жилищного кодекса РФ (перепланировки и пристройки отсутствуют).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1680 кв., сведения о правах отсутствуют.

Из Устава Государственного унитарного предприятия Пензенской области «Вертуновское» следует, что Государственное унитарное предприятие Пензенской области «Вертуновское» является правопреемником государственного предприятия «совхоз «Вертуновский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.01.2018 г, ГУП «Вертуновское» ликвидировано 25.06.2007 году.

Согласно данным справки администрации названного сельсовета по указанному домовладению в настоящее время значится, в том числе Каляев Н.А..

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Каляев Н.А. приобрел по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.02.1993 года, зарегистрированному за №235 от 04.03.1993 года, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, Каляева Николая Алексеевича, от имени которого действует представитель по доверенности Хижняк Е.В. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Каляевым Николаем Алексеевичем по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.02.1993 года, зарегистрированного в местной администрации за №235 от 04.03.1993 года, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>- жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомится 08 мая 2018 года.

Судья