Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-964/2020 ~ М-704/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-964/20

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июля 2020 года     г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи          Цитович Н.В.,

при секретаре             Хвалеевой Е.В.,

с участием:

представителя истца Мазур О.В.,

ответчика Пешнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Кам Салмон" к Пешнову Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кам Салмон" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что 01 марта 2018 года между Обществом и Пешновым В.В. был заключен договор аренды сварочного цеха площадью 185,70 кв.м., расположенного на территории ООО «Кам Салмон» по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Грибная, д.2а. Стоимость арендной платы составила 30 000 рублей ежемесячно. Срок действия договора определен сторонами до 31 декабря 2018 года. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться сварочным цехом, возражений со стороны арендодателя не поступало. За весь период действия договора арендные платежи ответчиком не вносились. С апреля 2020 года ответчик в арендуемом цехе не появляется, по акту приема-передачи сварочный цех арендодателю возвращен не был, с заявлением о расторжении договора аренды ответчик к истцу не обращался.

По указанным основаниям, просил суд:

- Взыскать с Пешнова Вячеслава Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Кам Салмон" задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 720 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 400 рублей.

Представитель истца Мазур О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по которому ответчику в аренду предоставлен принадлежащий истцу сварочный цех, находящийся на территории, также принадлежащей истцу. Ответчиком в указанном сварочном цехе осуществлялась деятельность, связанная с ремонтом автомобилей. Арендная плата по данному договору составляла 30 000 рублей. Кроме того, между сторонами существовала договоренность, согласно которой ответчик в счет арендной платы передаст истцу свой автомобиль, который стоял на территории ООО «Кам Салмон». Вместе с тем, арендная плата ответчиком за все время действия договора аренды не вносилась, автомобиль ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате также не был передан истцу.

Ответчик Пешнов В.В. и его представитель Ближников О.А. против удовлетворения иска возражали.

Ближников О.А. пояснил, что договор аренды ответчиком не подписывался. Полагал, что договор аренды составлен с нарушением норм ГК РФ, так как отсутствует приложение к договору, в договоре нет сведений о том, кто является владельцем сварочного цеха, кроме того, в договоре неверно указана фамилия арендатора - Пешков. Также полагал неверным расчет задолженности по арендной плате.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Названные нормы права и положения п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предполагают добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что истцу ООО «Кам Салмон» на праве собственности принадлежит здание сварочный цех, площадью 185,7 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Грибная, д.2А, и земельный участок, на котором расположен сварочный цех по указанному адресу (л.д.14-15).

01 марта 2018 года между Обществом и Пешновым В.В. был заключен договор аренды, согласно п.1.1. которого истец передал, а ответчик принял в аренду сварочный цех площадью 185,70 кв.м., расположенный на территории ООО «Кам Салмон» по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Грибная, д.2а. Факт передачи сварочного цеха в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01 марта 2018 года.

Представленные истцом документы, подтверждающие право собственности истца на предмет договора аренды, опровергают доводы стороны ответчика об отсутствии сведений о том, кто является владельцем сварочного цеха. При этом, неуказание данных сведений в самом договоре аренды не может послужить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку материалы дела содержат достаточные данные о собственнике сварочного цеха.

Опечатка в фамилии арендатора во вводной части договора аренды также не является основанием для отказа в удовлетворения иска, при этом, в договоре аренды в части, содержащей реквизиты и подписи сторон, фамилия арендатора указана верно, также указаны паспортные данные ответчика, при этом, Пешнов В.В. не отрицал, что эти данные являются его паспортными данными.

Доводы ответчика о том, что договор аренды он не подписывал, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что подпись в договоре не принадлежит Пешнову В.В., ответчиком, вопреки положениям ст.ст.56, 57 ГПК РФ, не представлено, договор аренды ответчиком не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Факт передачи предмета договора аренды от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01 марта 2018 года, подписанному сторонами, являющемуся приложением к договору аренды (л.д.11).

Согласно п.3.1. договора стоимость арендной платы составила 30 000 рублей. В соответствии с п.3.3. договора плата за аренду вносится в кассу арендодателя наличными денежными средствами, либо перечисляется на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договора определен сторонами до 31 декабря 2018 года.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться сварочным цехом, возражений со стороны арендодателя не поступало.

По акту приема-передачи сварочный цех арендодателю возвращен не был, с заявлением о расторжении договора аренды ответчик к истцу не обращался.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу указанных выше положений гражданского законодательства заключенный между сторонами договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За весь период действия договора арендные платежи ответчиком не вносились.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года составляет 720 000 рублей – (30 000 рублей * 24 месяца = 720 000 рублей) - (л.д.7).

Расчет задолженности произведен истцом арифметически верно, исходя из установленного договором размера ежемесячной арендной платы, умноженной на количество месяцев, в течение которых обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось ответчиком.

Не соглашаясь с расчетом, представленным истцом, иного расчета, опровергающего правильность расчета истца, стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 720 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 400 рублей (л.д.4).

Указанные расходы должны быть отнесены к судебным, являются необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме в силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Кам Салмон" удовлетворить.

Взыскать с Пешнова Вячеслава Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Кам Салмон" задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 720 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 05 августа 2020 года.

Судья                 Н.В. Цитович