Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2014 ~ М-4065/2014 от 01.09.2014

дело № 2-4868/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2014 года

г. Пушкино                 Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре      П.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации городского поселения <адрес>, ОАО «Объединенная Дирекция жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об обязании произвести перерасчет платежей за ЖКУ, об обязании произвести ремонт коммуникаций, обязании предоставить на период проведения ремонтных работ и реконструкции многоквартирного дома пригодное для проживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

М. обратились в суд к ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРЦ» с иском об обязании произвести ремонт кровли знания, восстановить (привести в рабочее состояние, подключить) коммуникации – электричество, водоотведение, водоснабжение, отопления, в том числе установить ранее демонтированные санузлы, обеспечить беспрепятственный доступ истца к местам общего пользовании 5-ого этажа (коридор, прачечная, санузлы) и в частности в помещение № на 5-й этаж по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, а также передать ключи истцу от входной двери в жилой отсек на 5-ом этаже, об обязании не производить начисление оплаты за комнату № 501, до устранения всех нарушений и до возобновления оказания ЖКУ, произведении перерасчета ранее начисленных платежей с <дата> г., взыскании убытков в размере 120 000 рублей, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа, в размере 50% от всех присужденных сумм.

В обоснование иска истец указала, что на основании Постановления <адрес> от <дата> «О передаче (приеме) в собственность Пушкинского муниципального района <адрес> имущества, находящегося в собственности <адрес>» здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1 - принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Пушкинский муниципальный район <адрес>, право собственности зарегистрировано. На основании договора дарения комнаты от <дата> г., истец является собственником комнаты по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1, <адрес>, расположенной на 5-м этаже указанного здания. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано, что подтверждается свидетельством. В 2013 году директор Муниципального бюджетного учреждения Пушкинского муниципального района <адрес> «Сервис-Центр» М., предложил собственникам помещений, расположенных на 5-м этаже - временно освободить этаж, в связи с проведением планового ремонта кровли. В 2013 году ремонт кровли так и не был произведен. С января 2014 года, доступ на 5-й этаж указанного здания был перекрыт сотрудниками ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ», на входной двери (вход в жилую зону 5-ого этажа, где расположена квартира истца) заменен замок, ключи от нового замка истцу никто не передавал, кроме того, с указанного времени перекрыты все коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, демонтированы санузлы. Техническое состояние в полной мере отражено в заключении специалиста ООО «Независимая экспертиза РОСТО»», согласно которого инженерное оборудование на 5-м этаже здания, находится в разрушенном и неисправном состоянии, эксплуатация невозможна без проведения работ по замене оборудования. Между тем, истцу ежемесячно начисляют расходы по оплате ЖКУ за следующие услуги: взнос за кап.ремонт, вывоз ТБО, содержание жилого фонда, отопление, холодное и горячее водоснабжение, очистка сточных вод, водоотведение, а всего - в размере 1 499,65 рублей. В апреле 2014 года истец обратилась в ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ» с заявлением, в котором указала, что услугами ЖКУ истец не пользуется по причине того, что доступ на 5 этаж закрыт с 2013 года, коммуникации находятся в нерабочем состоянии; просила сообщить, когда будут восстановлены коммуникации и организован беспрепятственный доступ на 5-й этаж, в том числе в комнату № 501, принадлежащую М. на праве собственности. Из сообщения № от <дата> за подписью ген.директора ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» К. следует, что дом был принят на обслуживание в том техническом состоянии, в котором находится, за дальнейшими разъяснением рекомендовали обратиться в администрацию Пушкино. В мае 2014 года истец обратилась в администрацию <адрес> МО с аналогичным заявлением. Из сообщения № М-1573/1-4 от <дата> следует, что: «…для проведения ремонта кровли дома ….подготовлено техническое задание и составлена смета….». До настоящего времени ремонт кровли не произведен, доступ на 5-й этаж - перекрыт, на этаже отсутствуют: водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, что лишает собственника возможности проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Поскольку услугами ЖКУ, заявитель также не может воспользоваться по вышеуказанным причинам, просила суд обязать ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ» не производить начисление оплаты за комнату до устранения всех нарушений и до возобновления оказания ЖКУ.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнила исковые требования, с учетом окончательно сформулированных исковых требований в ходе судебного заседания просила суд обязать <адрес> произвести ремонт кровли знания, восстановить (привести в рабочее состояние, подключить) коммуникации – электричество, водоотведение, водоснабжение, отопления, в том числе установить ранее демонтированные санузлы, предоставить ей на время произведения ремонтных работ иное жилое помещение площадью 17,8 кв.м. в срок до 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» не производить начисление оплаты за комнату № 501, до устранения всех нарушений и до возобновления оказания ЖКУ, а также произвести перерасчет ранее начисленных платежей с <дата> (л.д. 65).

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, в материалы дела представлены письменные возражения, суть которых сводится к тому, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным Гентом и действуя на основании Договора № от <дата> об оказании расчетов за ЖКУ, заключенного с управляющей компанией ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ», осуществляющей управление многоквартирными домами, оказывает услуги по расчетно-коммунальному обслуживанию, приему и обработке платежей за ЖКУ; согласно условиям указанного Договора техническое и эксплуатационное обслуживание, ремонт помещений и инженерных коммуникаций в компетенцию ООО «МосОблЕИРЦ» не входит, просили произвести замену ответчика на ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» (л.д. 46-47).

Определением суда от <дата> в порядке ст. 41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» надлежащим ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ», также в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения <адрес> (л.д. 58).

В судебном заседании истец М. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном иске поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» действующая на основании доверенности (л.д. 66) П. исковые требования признала в части требований об обязании ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» не производить начисление оплаты за комнату № 501, до устранения всех нарушений и до возобновления оказания ЖКУ, а также произвести перерасчет ранее начисленных платежей с <дата> г.; согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска в части о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

Представитель администрации администрация городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился о слушании дела судом извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец М. является собственником комнаты по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1, <адрес>, расположенной на 5-м этаже указанного здания, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 30).

Согласно представленным в материалы дела документам ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» является управляющей компанией ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ», осуществляющей управление многоквартирными домами, в том числе жилым, в котором расположена комната истца.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных каналов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Правилами содержания, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц (пункт 10), содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты (пункт 11), осмотры общего имущества проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления, результаты осмотров оформляются актом (пункт 13); управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества (пункт 42).

В соответствии ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещении c момента возникновения права собственности на жилое помещение, c учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

С <дата> по <дата> истец оплачивала ЖКУ в полном объеме, что подтверждено квитанциями (л.д. 7-10), с <дата> истец прекратила оплату за ЖКУ в связи с невозможностью пользования коммуникациями и использования жилого помещения для проживания.

В материалы дела представлено техническое заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза РОСТО»», согласно которому инженерное оборудование на 5-м этаже здания, находится в разрушенном и неисправном состоянии, эксплуатация невозможна без проведения работ по замене оборудования (л.д. 16-37).

Также из указанного заключения усматривается, что входная дверь на 5-й этаж закрыта на висячий замок и опечатана, на входной двери на пятый этаж имеется надпись «Нежилое помещение»; канализационные трубы имеют разрушение, в следствие чего протечки, т.е. выполнение своих функций возможно лишь при замене трубопроводов; система водоснабжения также разрушена, остались только выводы труб, которые имеют следы ржавления, система водоотведения также имеет разрушение и ремонтные вставки из труб пластика; унитаз не имеет смывочного бачка, а также не подключен к системе подачи воды; один унитаз отсутствует, у другого унитаза не имеется подключения к системе подачи воды; у4мывальники отсутствуют, в связи с этим система водоотведения не имеет подключения; электропроводка находится в неисправном состоянии: имеется провисание провода, потеря эластичности, нарушение изоляции и оголение проводов; приборы освещения в общем коридоре отсутствуют, имеется электрощиток, на котором объявление, что «электрощиток отключён»; в помещение 501 (комната, принадлежащая М.) видно отсутствие электрооборудования и неисправность электропроводки.

В апреле 2014 года истец обратилась в ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ» с заявлением, в котором указала, что услугами ЖКУ истец не пользуется по причине того, что доступ на 5 этаж закрыт с 2013 года, коммуникации находятся в нерабочем состоянии; просила сообщить, когда будут восстановлены коммуникации и организован беспрепятственный доступ на 5-й этаж, в том числе в комнату № 501.

Из сообщения № от <дата> за подписью ген.директора ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» К. следует, что дом был принят на обслуживание в том техническом состоянии, в котором находится, за дальнейшими разъяснением рекомендовали обратиться в администрацию Пушкино (л.д. 13).

В мае 2014 года истец обратилась в администрацию <адрес> МО с аналогичным заявлением (л.д. 12).

Из сообщения № М-1573/1-4 от <дата> следует, что: «…для проведения ремонта кровли дома … подготовлено техническое задание и составлена смета...» (л.д. 11).

Параллельно истец также обратилась ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с требованием о разъяснении сложившейся ситуации и просьбой принять меры воздействия для её решения.

В материалы дела представлено заключение ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от <дата> № 39П27892, из которого следует, что по заявлению М. проведено обследование состояния указанного дома; по результатам проверки установлено следующее: Постановлением администрации <адрес> № от <дата> здание общежития признано многоквартирным домом в связи с утратой статуса общежития…; на основании технического заключения 209/10.13-Сп межведомственная комиссия, действующая на основании Постановления администрации <адрес> <дата> № (с изм. <дата> № 470) указанное здание признано подлежащим реконструкции (акт от <дата> № 48), утвержден постановлением администрации <адрес> от <дата> № 104… в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № жилое помещение многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не обеспечено инженерными системами…: подтверждения тому, что собственник многоквартирного дома предоставил собственнику.. .на время капитального ремонта и реконструкции жилые помещения – не представлены; таким образом, отсутствие у собственника возможности использовать жилое помещение по назначению и потреблять в неограниченных возможностях коммунальные ресурсы... у собственника помещения по указанному адресу – не имеются (л.д. 63-64).

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные выше обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались и подтверждают доводы истца о невозможности проживания в жилом помещение № 501, использования коммуникаций, а также не предоставление истцу на время проведения ремонтных работ и реконструкции многоквартирного дома, иного пригодного для проживание жилье, что является основанием для обязания администрации <адрес> муниципального района произвести ремонт кровли знания, восстановить (привести в рабочее состояние, подключить) коммуникации – электричество, водоотведение, водоснабжение, отопления, в том числе установить ранее демонтированные санузлы 5-ого этажа здания по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, а в соответствии с требованиями ст. 88 ЖК РФ ответчик обязан предоставить истцу иное пригодное для проживания жилое помещение на период проведения ремонтных работ.

Поскольку судом установлено, что обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания – ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», которая делегированные ей функции не исполняет, имеются основания для освобождения истца от внесения ежемесячной платы за ЖКУ, в связи с чем исковые требования в части обязания произвести перерасчет платежей за ЖКУ и не производить начисления ЖКУ до устранения всех нарушений и до возобновления оказания соответствующих услуг.

Таким образом, оценив в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск М. к администрации городского поселения <адрес>, ОАО «Объединенная Дирекция жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об обязании произвести перерасчет платежей за ЖКУ, об обязании на период проведения ремонтных работ и реконструкции многоквартирного дома предоставить пригодное для проживания жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> Московской произвести ремонт кровли знания, восстановить (привести в рабочее состояние, подключить) коммуникации – электричество, водоотведение, водоснабжение, отопления, в том числе установить ранее демонтированные санузлы 5-ого этажа здания по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

Обязать Администрацию <адрес> Московской предоставить М., на время произведения ремонтных работ пригодное для проживания жилое помещение маневренного фонда площадью не менее 17,8 кв.м., в срок до 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» не производить начисление оплаты за комнату № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, до возобновления оказания ЖКУ.

Обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» произвести перерасчет ранее начисленных платежей с <дата> по комнате № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, до возобновления оказания ЖКУ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: